羊年近半“萬(wàn)元”地塊年內(nèi)面市 “豪宅”入市潮來(lái)襲
一張張建設(shè)用地規(guī)劃許可證的批復(fù)，透露出福州過(guò)去半年拍出的多個(gè)地王項(xiàng)目進(jìn)入開發(fā)階段。記者近日從業(yè)內(nèi)獲悉，去年福州拍出的11幅萬(wàn)元地塊中，至少有一半會(huì)在年內(nèi)入市。眼下的現(xiàn)實(shí)是：“面粉貴過(guò)面包”，面對(duì)即將來(lái)臨的“豪宅”入市潮，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為還有待市場(chǎng)檢驗(yàn)。
多個(gè)地王項(xiàng)目“跑步前進(jìn)”
在福州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局的官網(wǎng)上，各萬(wàn)元地塊的“乳名”已出爐。比如，魯能的五四北原天宇開關(guān)廠地塊，備案名為魯能花園；融僑、陽(yáng)光城聯(lián)合體的臺(tái)嶼舊屋區(qū)改造地塊，名為奧體新天地花園；融僑、首開合作的4個(gè)項(xiàng)目，也分別叫做熙悅花園、首融錦江花園、熙悅美地小區(qū)、熙悅錦城小區(qū)。
深圳策源地產(chǎn)福州市場(chǎng)研究總監(jiān)廖捷凱說(shuō)，這只是“高大上”的推廣案名，并不會(huì)被日常使用。他表示，開發(fā)商為了資金周轉(zhuǎn)，會(huì)盡快開始銷售，回籠資金。記者了解到，速度最快的連潘棚戶區(qū)改造項(xiàng)目A-1地塊，預(yù)計(jì)3、4月份左右開盤。中原地產(chǎn)福州分公司董事總經(jīng)理蔡俊透露，去年的11幅萬(wàn)元地塊，至少有一半將在今年內(nèi)推向市場(chǎng)。
高價(jià)豪宅有待市場(chǎng)檢驗(yàn)
上述地王項(xiàng)目的樓面價(jià)多數(shù)都達(dá)到了13000~15000元/平方米，最高的甚至高達(dá)22584元/平方米。業(yè)內(nèi)人士稱，這意味著，這些項(xiàng)目的售價(jià)至少要2萬(wàn)元/平方米起步，悉數(shù)步入豪宅行列。
“如此高的價(jià)格決定了剛需無(wú)法消化，改善型客戶成了目標(biāo)客群。”蔡俊說(shuō)，這部分群體對(duì)房子的舒適性要求高，至少都要3~4房。但總價(jià)過(guò)高又會(huì)讓客戶心生猶豫，影響銷售，因此不難想見，開發(fā)商會(huì)在面積上做文章，多會(huì)打造復(fù)式、挑高等戶型，做足面積贈(zèng)送，這樣才能兼顧總價(jià)和舒適度。
此外，月底福州新年土地市場(chǎng)首拍即將打響。土地價(jià)格會(huì)不會(huì)沖高，再出地王，得看各開發(fā)商的拿地戰(zhàn)略了。（海都記者邱也栩）
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