核心提示 2015年經(jīng)濟(jì)下行壓力持續(xù)，福州樓市一度承受重壓，延續(xù)了2014年的低迷走勢，市場觀望情緒濃厚。不過，隨著“3·30”樓市新政推出，改善型需求率先吹響入市號角，市場也開始企穩(wěn)回升。

　　下半年，土地市場更是一反常態(tài)，推量顯著增加。市區(qū)優(yōu)質(zhì)住宅用地更遭哄搶，以至地王頻現(xiàn)，單樓面價(jià)超過萬元的地塊就有12幅，大有“面粉貴過面包”之勢。而福州新區(qū)的批復(fù)，又讓市場看好福州“四區(qū)疊加”的后市前景。

購房故事學(xué)區(qū)房“狂飆”年漲幅接近50%

　　福州家長蕭先生年初計(jì)劃買一套劃片湖濱小學(xué)的學(xué)區(qū)房，無奈首付還差點(diǎn)。正好當(dāng)時(shí)股市正熱，他便將積蓄全投了進(jìn)去，想著賺一筆來湊首付，結(jié)果資金被套了大半年。近期股市終于有所好轉(zhuǎn)，他又想起學(xué)區(qū)房的事情，一問才知道，年初看中的房子，均價(jià)已從1.8萬元/平方米漲到了2.1萬元/平方米。“漲幅這么大，學(xué)區(qū)房暫時(shí)是不想了。”

　　驪特房產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，福州學(xué)區(qū)房今年算是“狂飆突進(jìn)”。鼓二小、二附小的學(xué)區(qū)房，去年均價(jià)在2萬元/平方米左右，目前小面積房已突破3萬元/平方米，大面積的也要2.4萬~2.5萬元/平方米；錢塘小學(xué)、溫泉小學(xué)的學(xué)區(qū)房也由去年的1.8萬元/平方米漲到2.4萬~2.5萬元/平方米，漲幅接近50%。

土地拍賣住宅用地遭爭搶“面粉貴過面包”

　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，今年福州共出讓26幅地，成交299.026億元，同比去年12幅地113.81億元增長163%。單從今年看，上半年僅出了7幅地，成交不到19億元，下半年推地加速，19幅地成交超280億元。

　　“下半年簡直就是‘土地盛宴’！”福州某市場研究機(jī)構(gòu)的相關(guān)人士說，在連續(xù)多年的“商多住少”的供地格局下，各大房企在中心城區(qū)的土地存量已經(jīng)基本“見底”。擴(kuò)充土地儲備成了大部分房企繼續(xù)占有市場的必要策略。因此只要住宅用地夠優(yōu)質(zhì)，各大開發(fā)商每每搶到眼紅，甚至不惜成本，直接導(dǎo)致“面粉貴過面包”。

　　一業(yè)內(nèi)人士表示，土地價(jià)格越來越貴，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手就成為土地市場上的常態(tài)。本土房企能借此抵御風(fēng)險(xiǎn)、分享利益，外來房企也借機(jī)進(jìn)入或做大區(qū)域市場。如融僑地產(chǎn)攜手外來的首開地產(chǎn)，在今年福州土地市場表現(xiàn)搶眼。今年福州成功出讓的地塊中，融僑參與持有的達(dá)到了7塊，首開參與的也達(dá)到了6塊。

專家展望明年房價(jià)或漲8％~10％

　　“按照今年土地市場成交的情況看，明年福州樓市的價(jià)格還是會呈上漲趨勢。”中原地產(chǎn)福州分公司董事總經(jīng)理蔡俊分析說，市中心的漲幅還會多一些，畢竟地價(jià)上漲的幅度更大，“面粉貴過面包”。綜合來看，房價(jià)整體上漲的幅度在8%~10%左右。

　　蔡俊說，今年下半年連續(xù)出了幾個(gè)地王的板塊，明年的房價(jià)會有所體現(xiàn)。鼓樓區(qū)的加洋巷舊屋區(qū)改造地塊，樓面價(jià)達(dá)到22584元/平方米，屆時(shí)售價(jià)至少在35000元/平方米以上，甚至有望觸及單價(jià)4萬一線。東區(qū)樓面價(jià)最高也到了接近18000元/平方米，預(yù)計(jì)連潘、東二環(huán)板塊會成為繼鼓樓之后，房價(jià)依次邁入2萬時(shí)代的區(qū)域。

　　不過，蔡俊表示，受困于實(shí)體經(jīng)濟(jì)低迷，居民的購買力也會受到影響。雖然一手房的價(jià)格漲了，但成交量可能會下降一些，整體的成交金額會保持平穩(wěn)，跟今年差不多。（記者 邱也栩 鄭靚/文 俞建宇/制圖）