原標(biāo)題：H&M閉店 品牌與商場的博弈

　　西單大悅城的品牌戰(zhàn)略調(diào)整讓曾經(jīng)的主力店H&M不知何去何從。北京商報(bào)記者9月14日獲悉，跨西單大悅城上下三層的H&M如今已經(jīng)關(guān)停約兩個(gè)月。盡管商場方面稱關(guān)店原因?yàn)橄勒{(diào)整，但不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這或是因商場升級(jí)從而進(jìn)行品牌調(diào)整所致。有消息顯示，如果此次H&M從西單大悅城撤店，未來可能會(huì)由維多利亞的秘密接盤。

　　H&M緣何撤出西單大悅城

　　北京商報(bào)記者9月14日在西單大悅城看到，臨街的黃金鋪位H&M已經(jīng)閉店停業(yè)。曾經(jīng)縱跨西單大悅城B1層、1層和2層的H&M，如今僅剩下空置的貨架和零散的模特，店內(nèi)有多名物業(yè)人員正在清理店鋪和維修。根據(jù)店鋪玻璃門上貼出的公告顯示，H&M閉店是由于內(nèi)部裝修需按照消防要求調(diào)整，為保證消費(fèi)者的購物環(huán)境而暫停營業(yè)，但公告中并沒有給出H&M再次開業(yè)的具體時(shí)間，只針對(duì)退換貨服務(wù)提醒有退換貨或購買新品的消費(fèi)者可以前往H&M王府井APM門店或其他H&M門店。

　　盡管官方公告已經(jīng)明示閉店情況，但在北京商報(bào)記者問及原因時(shí)，現(xiàn)場物業(yè)人員閃爍其詞并不愿透露具體原因。H&M周圍多家店鋪的店員則向北京商報(bào)記者透露，H&M西單大悅城店是因店內(nèi)的消防設(shè)施存在安全隱患被強(qiáng)行停止?fàn)I業(yè)，另有店員表示H&M或?qū)⒁虼顺烦鑫鲉未髳偝恰?/p>

　　西單大悅城前臺(tái)客服人員給出類似說法稱，H&M確實(shí)是因消防問題在進(jìn)行整改，在短期內(nèi)并不會(huì)重新開業(yè)，未來能否重張還存在不確定性，且目前還沒有接到會(huì)有新品牌替代H&M入駐的消息。該客服人員還表示，西單大悅城在8月引入了一大批新品牌入駐9層，從8月23日開始對(duì)外營業(yè)，在短時(shí)間內(nèi)可能不會(huì)引入新品牌。

　　一位不愿具名的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)資深人士向北京商報(bào)記者透露，此前曾與西單大悅城高層溝通過H&M撤店一事，該高層解釋稱：主要是因?yàn)橄涝蛲I(yè)，但西單大悅城方面希望對(duì)H&M店鋪的面積進(jìn)行調(diào)整，目前西單大悅城還在與H&M協(xié)商，未來H&M是否會(huì)繼續(xù)開業(yè)仍需看雙方的協(xié)商結(jié)果。上述業(yè)內(nèi)人士表示，H&M在西單大悅城的門店面積比較大，西單大悅城希望能夠在面積上進(jìn)行調(diào)整，做切割分配以豐富品牌數(shù)量，如未來H&M繼續(xù)開業(yè)，面積或很難有現(xiàn)在這么大。

　　誰將“頂替”H&M進(jìn)駐商場

　　H&M停業(yè)兩月之久引來諸多猜測。H&M西單大悅城店是H&M當(dāng)時(shí)首次進(jìn)入北京市場的第一期門店之一。以H&M當(dāng)年受歡迎的程度，有業(yè)內(nèi)人士推測，或是當(dāng)時(shí)西單大悅城與H&M有相關(guān)優(yōu)惠，而后期西單大悅城的經(jīng)營情況水漲船高不再愿意繼續(xù)優(yōu)惠。

　　一位熟悉北京核心商圈購物中心運(yùn)營的職業(yè)經(jīng)理人表示，從二者的關(guān)系和商圈的環(huán)境來看，商場不愿意繼續(xù)租給品牌的可能性比較大。

　　盡管已關(guān)停約兩個(gè)月，目前H&M原位置既沒有封鎖也沒有商場圍擋遮蓋，在討論原因之余，業(yè)內(nèi)人士也在猜測這一黃金位置未來的替代者。

　　對(duì)于閉店之后的可能，有媒體稱維密很可能將是取代西單大悅城H&M位置的新品牌，或是維密全品類大店的北京站。北京商報(bào)記者此前獲悉，維密在北京的全品類大店是開在王府中環(huán)，目前王府中環(huán)已經(jīng)掛出了維密的巨幅海報(bào)。北京商報(bào)記者也就此事詢問了西單大悅城維密門店的工作人員，對(duì)方稱可能性不大，并沒有收到搬去H&M空置門店的通知，也沒有在西單大悅城內(nèi)重新開設(shè)新門店的計(jì)劃，當(dāng)前的經(jīng)營與往常一樣。

　　另外，一位在西單商圈多年、熟知該區(qū)域各家商場及購物中心管理規(guī)劃的權(quán)威人士告訴北京商報(bào)記者，已經(jīng)明確西單商圈不久“將有大牌進(jìn)去”，但并未明確具體品牌和落戶哪家商場，難以確認(rèn)是否與西單大悅城的調(diào)整相關(guān)。

　　品牌與商場利益格局改變

　　西單大悅城與H&M之間上演的戲碼，背后是品牌與商場之間的角色轉(zhuǎn)換。全國工商聯(lián)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)合會(huì)會(huì)長王永平表示，早期商場運(yùn)營需要，希望能夠有受歡迎的品牌撐門面或者引流，但當(dāng)商場的品牌成熟，未必愿意再給出大面積的場地，而是希望能夠做切割來豐富場內(nèi)品牌。

　　據(jù)悉，前不久西單大悅城將九層的大店撤掉推出樣街，以手工制品為主，涉及陶藝、鮮花、攝影、手賬等品類，商鋪的面積都比較小，數(shù)量增多，有接近人士稱，將大商鋪位置調(diào)整至更多小商鋪，“租金翻了好幾倍”。

　　此外，上述熟悉西單商圈及商家規(guī)劃的權(quán)威人士表示，來自商圈整體升級(jí)和在其中尋找錯(cuò)位優(yōu)勢都是西單大悅城面臨的壓力。吸引年輕人是西單大悅城在百貨林立的西單商圈中的突出優(yōu)勢，因此在品牌調(diào)整上也與這一優(yōu)勢契合，但H&M在如今年輕消費(fèi)者心目中的地位或已有所縮水。

　　而從整個(gè)商圈來看，業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)一致的是，未來再引入的品牌在檔次上應(yīng)該會(huì)有所提升。

　　上述西單商圈及商家規(guī)劃的權(quán)威人士還表示，隨著首都核心區(qū)功能的愈加完善，未來西單商圈在定位上會(huì)逐漸提檔。從西單商圈各個(gè)商家的調(diào)整變化來看，這部分也表現(xiàn)明顯。漢光百貨總經(jīng)理浦嘉嘉此前接受采訪時(shí)也提到，未來西單商圈應(yīng)該是提供與社區(qū)型購物中心不一樣的創(chuàng)新消費(fèi)和尖貨消費(fèi)。(北京商報(bào)記者 吳文治 郭白玉 趙述評(píng))