­　　真相

­　　交租APP實(shí)與網(wǎng)貸平臺(tái)無(wú)異

­　　為探明真相，記者下載安裝了“元寶e家”、“分付君”、“會(huì)分期”等相關(guān)APP，發(fā)現(xiàn)確實(shí)可為租客提供分期業(yè)務(wù)，有些也可提供貸款業(yè)務(wù)。其分期業(yè)務(wù)流程一般為：平臺(tái)先為租客全款墊付房租，用戶則每月按時(shí)還款，但需支付一定的“服務(wù)費(fèi)用”。例如，用戶在“會(huì)分期”申請(qǐng)分期1年，則需支付8%的“服務(wù)費(fèi)用”。

­　　而“分付君”的一位業(yè)務(wù)經(jīng)理則告訴記者，該APP并非網(wǎng)貸平臺(tái)，“我們是與商家（中介）合作的，先全款墊付租客的租金，由租客分期還款，商家可以快速拿到現(xiàn)金。平臺(tái)的話，就收取一定的利息。假如分期一年的話，利息就是7%。”

­　　由此可見，這類交租APP名為分期、實(shí)與貸款無(wú)異，并獲取利息即“服務(wù)費(fèi)用”，而中介則可從中套現(xiàn)。租客以為只是在APP上按月交租，實(shí)際上是按月還貸。另外，在這類APP的服務(wù)協(xié)議中，都有征信方面要求，若租客不能按時(shí)還貸，或?qū)€(gè)人征信有負(fù)面影響，多名網(wǎng)友反映自己的個(gè)人征信已因此受到影響。

­　　然而吊詭的是，這類APP與中介的合作模式顯得十分隱秘，在其官方渠道均無(wú)法查詢。例如，“元寶e家”官網(wǎng)頁(yè)面雖有“商家合作”一項(xiàng)，卻無(wú)法點(diǎn)開，此外其客服電話也無(wú)法撥通。

­　　走訪

­　　廣州疑也存在此類騙局

­　　此類騙局在廣州是否存在？記者以租客身份走訪了數(shù)家房地產(chǎn)中介公司。廣州鏈家的工作人員表示，在正規(guī)的中介公司，租戶和房東一般都會(huì)簽訂租房協(xié)議，包括租期、交租方式、中介費(fèi)等信息，具有法律效力，絕不會(huì)要求租戶下載任何APP，并改變交租方式。

­　　唐盛房產(chǎn)的工作人員則透露，只有一些小型的私人中介，才會(huì)要求安裝APP來(lái)交租。裕豐地產(chǎn)的工作人員也表示，在廣州這么大的市場(chǎng)，肯定存在一些不良中介，為了賺錢要求租戶下載相關(guān)APP。海珠區(qū)一名房東則表示，自己在廣州也聽說(shuō)過(guò)這類情況。

­　　對(duì)此，廣州房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，該協(xié)會(huì)暫未收到相關(guān)案例的投訴。

­　　律師

­　　中介或涉嫌構(gòu)成詐騙

­　　廣東著名建筑房地產(chǎn)律師及房地產(chǎn)法庫(kù)創(chuàng)始人劉金綱、房地產(chǎn)法庫(kù)核心成員劉金明認(rèn)為，從民事層面來(lái)看，租客和網(wǎng)貸平臺(tái)之間的借貸合同屬于可撤銷合同，理由是網(wǎng)貸平臺(tái)和中介公司對(duì)租客存在欺詐情形；租客受到中介公司誤導(dǎo)，雖然在注冊(cè)時(shí)點(diǎn)擊了借貸合同條款，但亦存在重大誤解情形。

­　　從刑事層面來(lái)看，中介公司采取虛構(gòu)事實(shí)或隱瞞真相的方法，使租客誤以為在通過(guò)網(wǎng)貸平臺(tái)支付房租，但實(shí)際上是在借款和還貸款，根據(jù)《刑法》第226條，詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，可能涉嫌構(gòu)成詐騙罪。

­　　而根據(jù)《最高人民法院、最高人民檢察院關(guān)于辦理詐騙刑事案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第一條規(guī)定，詐騙公私財(cái)物價(jià)值3000元至1萬(wàn)元以上的，可以認(rèn)定為“數(shù)額較大”而應(yīng)定罪處刑。

­　　兩位律師建議，租戶需要提高法律風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，尤其是防騙意識(shí)，切忌貪圖小利，以免落入消費(fèi)陷阱甚至被騙。一旦發(fā)現(xiàn)被騙，租客可以選擇向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，或單獨(dú)提起民事訴訟，以欺詐和重大誤解為由，向法院申請(qǐng)撤銷與網(wǎng)貸平臺(tái)的借款合同，并要求網(wǎng)貸平臺(tái)、中介公司連帶賠償損失。 羊城晚報(bào)記者 謝楊柳 鐘傳芳 實(shí)習(xí)生 陳建連 曾國(guó)青