昨日滬市、深市都收跌，但房地產板塊卻逆市大漲。蘇州高新、華遠地產、中房地產、金科股份、廣宇集團、信達地產等個股漲停。房地產板塊昨日均漲幅2.01%，在行業(yè)板塊中漲幅居前。

　　房地產板塊逆市大漲

　　沉寂了多時的房地產板塊昨日再度迎來普漲行情。盤面數(shù)據(jù)顯示，除了蘇州高新漲停外，131只房地產板塊個股中，有100只個股上漲，漲股比達76.3%。廣宇發(fā)展、海德股份、西藏城投、陽光城、泰禾集團、臥龍地產、棲霞建設、金融街、天房發(fā)展等個股也大漲，漲幅分別達到8.94、8.10%、7.37%、6.84%、6.63%、6.10%、4.34%、4.26%、3.95%。昨日有20只房地產個股漲幅達到3%以上。

　　交易所公布的數(shù)據(jù)顯示，有多家知名游資買入房地產板塊個股。其中，國泰君安成都北一環(huán)路營業(yè)部買入金科股份6350.4萬元，而中國中投南京太平南路營業(yè)部則買入中房地產4196萬元，在廣宇集團的龍虎榜上現(xiàn)身的是華泰成都南一環(huán)路營業(yè)部，買入3497.76萬元，另外，在蘇州高新的買入榜上則有兩家知名游資，分別是光大佛山季華六路營業(yè)部和中信淄博分公司，合計買入3408.54萬元。此外，在房地產板塊個股的龍虎榜上也有機構出現(xiàn)。在廣宇發(fā)展的買入榜上有2家機構，合計買入4860.1萬元，此外，在海德股份的買入榜上有1家機構，買入2790.28萬元。

　　業(yè)績穩(wěn)健市場重燃信心

　　國家統(tǒng)計局周一公布的房地產數(shù)據(jù)顯示，8月中國樓市進一步降溫。為何在一片“降溫”聲中，地產板塊卻迎來大漲?

　　市場分析認為，地產股業(yè)績仍保持穩(wěn)健，近期出爐的上市房企半年報，以及月度銷售數(shù)據(jù)，令市場對之重燃信心。

　　以萬科為例，其上半年實現(xiàn)銷售金額2771.8億元，同比增長45.8%;實現(xiàn)凈利潤73億元，同比增長36.47%。9月5日披露的銷售數(shù)據(jù)顯示，公司前8個月實現(xiàn)銷售面積2391.6萬平方米，銷售金額3497.8億元，均較上年同期大幅增長。同期，保利、招商、金地等公司簽約銷售金額同樣大幅增長。

　　廣發(fā)證券研報指出，在調控背景下，規(guī)模房企在融資、拿地、銷售、品牌方面相比中小房企，競爭優(yōu)勢更為明顯。從銷售規(guī)模看，今年上半年，前10大房企的銷售金額合計約1.54萬億元，市占率高達26%，較去年的20.4%繼續(xù)上升5.6個百分點;第11-20名、第21-30名房企的市占率也小幅上升，分別至8.7%、6.1%。

　　龍頭房企的增長則更為明顯。數(shù)據(jù)顯示，萬科、恒大、碧桂園在過去4年的銷售金額復合增長率分別達到35%、62%和122%。與之同時提升的還有銷售均價，無論市場波動如何，龍頭房企幾乎都可以保持穩(wěn)定的銷售均價提升幅度。

　　估值較低有望迎來更大行情

　　國家統(tǒng)計局14日公布的數(shù)據(jù)顯示，8月末商品房待售面積62352萬平方米，較7月末減少1144萬平方米，跌至近三年來新低。對于地產股未來的走勢，分析認為，庫存出現(xiàn)新低，地產企業(yè)資產價值估值較低，未來將會出現(xiàn)補漲。

　　中信建投表示，隨著中報披露完畢，重點房企中報整體表現(xiàn)靚眼，跟蹤的重點房企上半年營業(yè)收入同比增長30.7%，歸屬于母公司凈利潤增長21.5%，如萬科等龍頭企業(yè)中報超市場預期，且?guī)砣陿I(yè)績上調潛力，強化了主流地產股估值韌性。這也帶來資金配置切換下，對低估值優(yōu)質地產股的追逐。

　　廣發(fā)證券也認為，在庫存減少的情況下，企業(yè)庫存流動性折價將大幅收窄，地產企業(yè)資產價值估值較低，未來將會出現(xiàn)補漲。

　　國信證券表示，今年以來，萬科、保利、新城、陽光城、華夏幸福等股價的上漲，賺的只是“市場風險偏好下降的錢、市場集中度提升的錢及業(yè)績增長的錢”，未來行業(yè)降溫將由量變到質變，必將迎來新一輪復蘇，屆時有望迎來賺“估值的錢”的更大級別行情。

　　華創(chuàng)證券認為，本輪反常周期中政府限價政策以及土地出讓制度都利好于資源進一步向龍頭集聚，推動了銷售集中度和拿地集中度的快速提升，尤其后者將預示本輪行業(yè)洗牌將更為劇烈，重申看多地產龍頭。推薦：(1)龍頭房企：萬科A、金地集團、保利地產;(2)一二線資源：招商蛇口、華僑城A、北辰實業(yè)、北京城建;(3)三四線開發(fā)：新城控股、藍光發(fā)展、中南建設、榮盛發(fā)展。

　　房地產板塊強勢崛起 有望迎來更大行情