房地產(chǎn)去庫存量見效房企仍加速購地

來源:21世紀(jì)經(jīng)濟 2017-09-14 16:39 http://m.d-black.cn/

　　9月14日，國家統(tǒng)計局公布上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。數(shù)據(jù)顯示，庫存持續(xù)減少，金九銀十，三、四線城市房價或還有慣性上漲。

　　據(jù)國統(tǒng)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2017年1-8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資69494億元，同比名義增長7.9%，增速與1-7月份持平。其中，住宅投資47440億元，增長10.1%，增速提高0.1個百分點。

　　上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦分析指出，開發(fā)增速經(jīng)過快速上行之后，出現(xiàn)增速為0的現(xiàn)象。在樓市調(diào)控背景下越來越多城市加入調(diào)控行列，甚至一些三、四線城市也出臺調(diào)控政策。市場風(fēng)向日趨嚴(yán)厲同時，信貸也有收緊之勢，在此背景下投資速度開始放緩。不過從單月投資數(shù)據(jù)來看，仍處于比較高的位置，表現(xiàn)好于預(yù)期。

　　值得關(guān)注的是，隨著供給側(cè)調(diào)控思路深入，一些供應(yīng)偏緊的城市加快土地出讓步伐。1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積14229萬平方米，同比增長10.1%，增速比1-7月份回落1個百分點;土地成交價款6609億元，增長42.7%，增速提高1.7個百分點。

　　盧文曦表示，土地成交價款增幅遠(yuǎn)超購置面積，可見土地價格還在上漲。一方面熱銷的三、四線城市帶動區(qū)域土地銷售，另外，一二線雖然市場預(yù)冷，但始終是房企必爭之地，所以有土地出讓仍會吸引房企參與，雖然地王現(xiàn)象有所減少，但價格依然處于高位。

　　1-8月份，商品房銷售面積98539萬平方米，同比增長12.7%，增速比1-7月份回落1.3個百分點。其中，住宅銷售面積增長10.3%，辦公樓銷售面積增長32.3%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長26.9%。

　　隨著銷售節(jié)奏延續(xù)，庫存繼續(xù)出現(xiàn)減少。8月末，商品房待售面積62352萬平方米，比7月末減少1144萬平方米。其中，住宅待售面積減少987萬平方米，辦公樓待售面積減少43萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少87萬平方米。

　　盧文曦認(rèn)為，從交易結(jié)構(gòu)來看，住宅延續(xù)快速去化，投資類產(chǎn)品也開始加快。比如商業(yè)營業(yè)性用房罕見減少87萬平方米。預(yù)計在調(diào)控政策下，不排除投資資金有所溢出，轉(zhuǎn)向商業(yè)項目的可能。

　　原標(biāo)題：三四線城市房價慣性上漲，房企仍加速購地

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