近日，一則消息刷爆網(wǎng)絡(luò)，中國(guó)最貴的房子終于跌了!這讓一眾網(wǎng)友紛紛表示驚訝，到底是哪里的房子跌了?最貴房子下跌有何原因?透露出什么信息?

　　中國(guó)最貴的房子終于跌了

　　據(jù)報(bào)道，北京部分地區(qū)房?jī)r(jià)已下調(diào)20%，從新聞的內(nèi)容，我們可以獲知：8月北京二手房市場(chǎng)簽約7600套，新建住宅1800套。另外，北京部分二手房?jī)r(jià)格相比最高點(diǎn)時(shí)已經(jīng)有接近20%的下調(diào)。近日，相關(guān)有媒體又披露了一份重磅數(shù)據(jù)：近期北京市學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)有所降溫。在西城區(qū)金融街附近，有房產(chǎn)中介稱(chēng)，“在新政前這片都是20萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)在差不多在17萬(wàn)元/左右。有些重點(diǎn)炒作的學(xué)區(qū)房，每平方米下跌了10%。”比如，對(duì)口宏廟小學(xué)的豐匯園小區(qū)，3月均價(jià)為186979元/平方米，8月均價(jià)則降至166051元/平方米。

　　另?yè)?jù)中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院日前發(fā)布的住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告顯示，近三個(gè)月來(lái)，作為重要學(xué)區(qū)的北京市東城區(qū)、西城區(qū)和海淀區(qū)房?jī)r(jià)分別累計(jì)下跌13.17%、12.77%和12.28%，跌幅居北京市各區(qū)前三位。這則新聞最驚訝的地方在于房子的區(qū)位和性質(zhì)：

　　1、西城區(qū)、東城區(qū)、海淀區(qū)是中國(guó)最牛城市的最優(yōu)質(zhì)地段，甚至可以說(shuō)是中國(guó)最優(yōu)質(zhì)的地段之一;

　　2、降價(jià)的房子是最抗跌的學(xué)區(qū)房;

　　3、地點(diǎn)都是在北京。

　　中國(guó)最貴的房子終于跌了

　　在中國(guó)，影響房?jī)r(jià)的因素非常多，但排在第一位的一直都是教育資源。因此，在中國(guó)如果要問(wèn)哪種房子最貴，學(xué)區(qū)房說(shuō)第二，沒(méi)人敢說(shuō)第一。在以往的調(diào)控中，中心城市房?jī)r(jià)下跌的概率很小，偶爾有個(gè)別中心城市均價(jià)真的下跌，也是由中心城區(qū)外圍的房子價(jià)格下滑帶動(dòng)均價(jià)下降所致，中心區(qū)的房?jī)r(jià)基本上是任而風(fēng)吹雨打，我自巋然不動(dòng)。

　　今天這個(gè)房?jī)r(jià)下跌事件，發(fā)生在中國(guó)最牛的城市的最優(yōu)質(zhì)地段中的最貴的房子，我們可以將其稱(chēng)為“三最”房子。三最房子的下跌有何原因，透露出兩點(diǎn)：

　　1、此次調(diào)控，政府不達(dá)目的誓不罷休。在此之前，仍有許多專(zhuān)家喊話：房?jī)r(jià)未來(lái)還要大漲，有錢(qián)就立刻買(mǎi)不要猶豫。他們或許是小覷了政府此次調(diào)控的決心，或許還在用以往的調(diào)控經(jīng)驗(yàn)說(shuō)事，但北京中心城區(qū)最優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)的下跌，已經(jīng)狠狠地甩了他們一臉。

　　中國(guó)樓市，是政策主導(dǎo)的市場(chǎng)，永遠(yuǎn)不要懷疑政府調(diào)控房?jī)r(jià)的決心。這次和以往任何一次調(diào)控都不一樣，不僅是因?yàn)橛惺糯?，還因房?jī)r(jià)已經(jīng)到了不得不控制的地步。再任其漲下去，會(huì)激發(fā)社會(huì)矛盾。

　　政府一方面用政策壓制房?jī)r(jià)，另一方面建立租售并舉的制度，并通過(guò)各種手段推進(jìn)租賃市場(chǎng)，從供需上解決高房?jī)r(jià)，疏導(dǎo)房?jī)r(jià)，并研制房地產(chǎn)稅等長(zhǎng)效機(jī)制，對(duì)房?jī)r(jià)實(shí)行長(zhǎng)效監(jiān)管。

　　2、炒房客心理防線崩潰，中國(guó)樓市價(jià)格開(kāi)始進(jìn)入陰跌期。北京優(yōu)質(zhì)地段的學(xué)位房房?jī)r(jià)下跌，會(huì)沖垮一大批人的心理防線。

　　因?yàn)椋谝酝慕?jīng)驗(yàn)之中，中心城市優(yōu)質(zhì)地塊的學(xué)位房?jī)r(jià)格是不可能下行了。而這一次，不但下行，幅度還高達(dá)10%。

　　連這都跌了，還有什么不能跌。心理防線的崩潰，會(huì)引導(dǎo)全國(guó)部分投資客開(kāi)始拋售房產(chǎn)，一些欲購(gòu)買(mǎi)優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房的人群將變得更加猶豫，房?jī)r(jià)開(kāi)始進(jìn)入陰跌期。

　　要說(shuō)明的是，房?jī)r(jià)是一個(gè)系統(tǒng)性問(wèn)題，不僅僅是一個(gè)簡(jiǎn)單的供求關(guān)系的問(wèn)題。在這樣的一個(gè)環(huán)境中，你也別指望房?jī)r(jià)會(huì)大跌。因?yàn)榇蟮鴷?huì)引起金融機(jī)構(gòu)系統(tǒng)性危機(jī)，導(dǎo)致社會(huì)動(dòng)蕩，社會(huì)矛盾同樣會(huì)加劇。另外，中心城市供需矛盾仍在，人口仍在不斷增長(zhǎng)，亦沒(méi)有大跌的基礎(chǔ)。

　　因此，未來(lái)中國(guó)的房?jī)r(jià)，基本上會(huì)進(jìn)入慢速上漲通道。

　　手頭資金充裕的人，可以選擇長(zhǎng)線持有中心城市的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)以抗通脹，保值資產(chǎn)。但那些仍妄想通過(guò)投資房產(chǎn)短期內(nèi)暴富，實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由的人，此路已不通。

　　中國(guó)最貴的房子跌了!網(wǎng)友表示：就算下跌還是買(mǎi)不起

　　中國(guó)最貴的房子跌了!網(wǎng)友表示：就算下跌還是買(mǎi)不起

　　不過(guò)對(duì)此，有些網(wǎng)友不以為然，表示，“不看全文不會(huì)震驚的，20萬(wàn)一平降到18萬(wàn)，確實(shí)降了2萬(wàn)一平米“還有網(wǎng)友表示：這么便宜，給我來(lái)一個(gè)平方，付全款。不過(guò)更多的聲音還是：也不看看當(dāng)初漲了多少，才跌了這么點(diǎn)就想搞事情，看完之后我冷靜的想了想。就算下跌之后我也買(mǎi)不起。

　　中國(guó)最貴的房子跌了!網(wǎng)友表示：就算下跌還是買(mǎi)不起

　　以前從六萬(wàn)跌倒五萬(wàn)，現(xiàn)在從20萬(wàn)跌到17萬(wàn)，所以買(mǎi)還是賣(mài)?這其實(shí)是有錢(qián)人考慮的問(wèn)題，只能說(shuō)，真正的房?jī)r(jià)下跌，將會(huì)導(dǎo)致中國(guó)經(jīng)濟(jì)危機(jī)，比如90年的日本和2008年的美國(guó)，那兩次房?jī)r(jià)的跌幅都遠(yuǎn)遠(yuǎn)比北京最近半年的環(huán)比跌幅要迅速。