中金：租售并舉漸成趨勢看好長租公寓長期發(fā)展

來源:證券時報 2017-07-28 09:52 http://m.d-black.cn/

　　中金公司針對近期火熱的租售同權話題發(fā)表觀點，租售并舉是樓市調(diào)控長效機制的重要一環(huán)，是對當前住房單一供應體系的有效補充。我們看好長租公寓在租售并舉政策推動下的長期發(fā)展。

　　中國住房體系層級單一，商品房市場一家獨大。中國自上世紀90年代就已經(jīng)有了公共住房的概念，目前已涵蓋廉租房、經(jīng)濟適用房、限價房等多種類型，但就目前而言，公共住房的建設量偏低，匹配失衡，導致中國的住房保障體系并沒有完全覆蓋中低收入家庭住房需求。而自98年房改后，商品房的大跨步向前造成了商品房市場一家獨大的現(xiàn)象。我國住房體系單一有三方面體現(xiàn)：1）公共住房體系覆蓋率低，中低收入階層的住房供需不能達到充分匹配；2）中國絕大多數(shù)家庭更傾向于購買住宅而非租賃住宅；和3）商品房價格梯度不夠，一二線城市核心區(qū)域與郊區(qū)價差并不明顯。

　　租售并舉是住房體系優(yōu)化的良好開端。我國租房市場是一個面向兩億人群，總體量超萬億的市場。近兩年國家和地方層面頻頻出臺政策推進租賃市場發(fā)展，租售并舉已成為樓市調(diào)控長效機制的重要一環(huán)。我們認為，租售并舉是對當前住房供應體系的有效補充，從長期來看，有利于商品房市場重回市場軌道，種種非市場化限制政策終將取消；對于房價而言，租售并舉對于中低端剛需房將造成一定抑制，但高端房價格將因為限制性政策的取消而更高，房價梯度加大。

　　長租公寓在政策支持下有望快速崛起。長租公寓潛在市場份額占到租賃總市場規(guī)模的1/4，未來隨著租售并舉政策推進，我們預計長租公寓面向的群體將更為廣泛，長租公寓占總租賃市場規(guī)模比例也將繼續(xù)提升。另外，政策對長租公寓運營商的各項扶持，也將提升住房租賃市場的規(guī)?；⒓s化、專業(yè)化。

責任編輯：李曉靈