­　　自今年3月以來，房地產調控層層加碼，限購、限貸步步收緊。特別是北京“商住房”市場受到“3·26”新政的強力調控后，炒房者感受到了前所未有的寒意。目前，商住房限購已3個月有余，市場全面陷入到了冰凍期。

­　　對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍表示，自二季度開始，該類物業(yè)價格迅速回落，市場交易幾乎為零，北京商住房“量價”均出現(xiàn)了斷崖式下跌。

­　　來自易居研究院智庫中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，“3·26”新政實施后，二季度，北京商住房市場積極消化此類政策，成交量僅為1萬平方米，明顯低于第一季度的水平，甚至過去曾一度成為北京新房市場交易主力的商住房，其成交量都要比全國其他一二線城市疲軟。

­　　今年6月，北京商住房項目成交量繼續(xù)下滑，成交面積為0.01萬平方米，環(huán)比減少94%，同比減少100%；成交套數(shù)為2套，環(huán)比減少95%，同比減少100%，市場交易幾乎為零成交。相比于2016年月均34萬平方米的交易規(guī)模，當前此類市場已基本上處于“絕跡”狀態(tài)。

­　　不可否認的是，今年3月北京商業(yè)辦公類項目管控政策相當嚴厲，是國內第一個管控商住房的政策，尤其是涉及限購、限貸、限售等細分政策的內容。

­　　正是由于嚴厲的管控政策，今年6月，北京商住房項目成交均價為30907元/平方米，與今年4月45906元/平方米的成交均價相比，每平方米下跌超過1.5萬元。

­　　以北京市平谷區(qū)某商住樓盤為例，其近期新開盤的一個項目與2016年6月左右同區(qū)域的商住樓價格已十分接近。在3月26日之前，本地同區(qū)域的類似面積商住房價格需要上百萬元。同區(qū)域已經售賣的商住房價格去年是每平方米1.6萬元，今年3月已經上漲到了每平方米2.6萬元左右。

­　　這意味著，新開盤的商住房價格已經跌到了與去年同期差不多的水平。

­　　中原地產首席分析師張大偉指出，北京商住價格最近幾個月每平方米跌了1萬元（單層合計5000元左右），跌幅在10%-15%左右。而住宅價格也有下降，但是降幅沒有這么大，這就形成了商住價格與住宅價格的巨大反差。

­　　值得注意的是，目前北京地區(qū)各銀行已基本上暫停了對商住房的抵押貸款，個人通過抵押貸將商住房套現(xiàn)的路徑也被徹底封堵。

­　　有銀行工作人員表示，40年或50年產權的商住房已不受理抵押貸款了，“據(jù)我所知，北京各銀行基本都不做商住房的抵押貸款了，而且住宅抵押做得也很少?！?/p>

­　　“出售難度大，抵押貸款被暫停，商住房的流通價值已經降到歷史的最低點?！睆埓髠ケ硎荆壳暗纳套∈袌鲆呀洺蔀橐粋€“冰封的江湖”。

­　　在過去10年里，住宅用地中的25%左右為商辦屬性配套，合計測算北京商辦未開發(fā)的面積大約有5000萬平方米。而在二手房市場，從2007年至今，已成交的商辦類物業(yè)也有38萬套、成交面積達4500萬平方米。張大偉認為，“這么大的市場被冰封，證明了調控的決心。”

­　　中國社科院財經院博士后丁如曦表示，目前北京商住價格的下降是由于調控的結果，因為房價高會導致泡沫加大。作為一線城市，實際上北京的住房市場還是供小于求的，整體的需求量很大，政策應該不斷改善調整土地供給力度。

­　　“短期商住房價格的下跌是擠泡沫的狀態(tài)，居民買房趨于理性，不像之前樓市那么瘋狂了，政策調控再加上居民買房的謹慎，使得商住房價格處于一種合理的回歸狀況。”丁如曦說。（欣然）