今年將建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記平臺

　　國土部：加快組建不動產(chǎn)登記局

　　國土資源部昨日宣布，今年將建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記信息平臺，從制度上為不動產(chǎn)統(tǒng)一登記做好基礎(chǔ)工作。國土資源部將協(xié)調(diào)有關(guān)部門建立部際聯(lián)席會議制度，加快組建不動產(chǎn)登記局，扎實開展不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。

　　頂層設(shè)計是重點(diǎn)

　　機(jī)構(gòu)人員要到位

　　國土資源部副部長徐德明昨日在2014年全國國土資源工作會上說，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是國土資源管理的一項新職能。建立實施以土地為核心的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，是我國產(chǎn)權(quán)管理體制機(jī)制的重大改革。當(dāng)前，統(tǒng)一登記機(jī)構(gòu)、統(tǒng)一登記依據(jù)、統(tǒng)一登記簿證、統(tǒng)一登記信息平臺，要逐個落實到。重點(diǎn)是作好不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的頂層設(shè)計，制度安排。首先落實好統(tǒng)一登記機(jī)構(gòu)和統(tǒng)一登記依據(jù)，盡快協(xié)調(diào)有關(guān)部門，建立部際聯(lián)席會議制度，加快組建不動產(chǎn)登記局，機(jī)構(gòu)人員要到位。

　　推進(jìn)查詢系統(tǒng)建設(shè)

　　信息系統(tǒng)共享

　　據(jù)介紹，今年我國將出臺不動產(chǎn)統(tǒng)一登記條例，為全面開展不動產(chǎn)統(tǒng)一登記提供法規(guī)依據(jù)。國土資源部及有關(guān)部門將建立統(tǒng)一登記信息平臺，制定統(tǒng)一登記簿證。逐步整合推進(jìn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記信息管理基礎(chǔ)平臺和查詢服務(wù)系統(tǒng)建設(shè)，推進(jìn)信息共享。

　　徐德明強(qiáng)調(diào)，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，具體工作主要在地方，特別是市、縣一級，當(dāng)前要努力爭取將不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作納入地方政府機(jī)構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變工作重點(diǎn)。

　　□點(diǎn)擊

　　不動產(chǎn) 我國規(guī)定不動產(chǎn)的類型主要包括土地、建筑物、構(gòu)筑物以及添附于土地和建(構(gòu))筑物的物。

　　□新聞分析

　　不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度上半年將出臺

　　官員炒房客或拋售房產(chǎn)

　　按照國務(wù)院的統(tǒng)一安排，今年上半年，我國將出臺不動產(chǎn)登記條例和不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。業(yè)內(nèi)人士分析，不動產(chǎn)登記條例的出臺，能逼出部分存量二手房，一些政府官員名下來歷不明的商品房，在不動產(chǎn)登記的壓力下或也將被擠出。

　　關(guān)鍵詞：拋房潮

　　或逼出部分二手房

　　在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度執(zhí)行前夕，市場上會否出現(xiàn)一波房產(chǎn)拋售的狂潮?

　　“一些來路不明、投機(jī)色彩濃厚的房產(chǎn)，在曝光的壓力下，將加速入市和轉(zhuǎn)讓。”上海易居房地產(chǎn)研究院嚴(yán)躍進(jìn)說。

　　此外，一些政府官員名下來歷不明的商品房在不動產(chǎn)登記制度的壓力下也將被擠出。

　　亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓告訴記者，不動產(chǎn)登記條例出臺，能逼出部分存量二手房，但不會對樓市供應(yīng)產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

　　關(guān)鍵詞：房價

　　有影響 但未必降

　　在高房價的當(dāng)下，人們更關(guān)心的是，條例的出臺是否會對房價產(chǎn)生影響。

　　SOHO中國董事長潘石屹曾在微博直呼：“這是好政策，如果今年實施，房價馬上會跌?！?/p>

　　“二手房源的增加，會促使房東主動降價。如此看來，是有利于抑制房價的上漲的?！眹?yán)躍進(jìn)說。

　　也有一些業(yè)內(nèi)專家持相反的觀點(diǎn)。“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記僅僅是一項產(chǎn)權(quán)制度與信息平臺，很難發(fā)揮作用。房價上漲的背后涉及的因素復(fù)雜，房屋、土地或產(chǎn)權(quán)登記上的統(tǒng)一，不會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生直接影響，不宜寄予太高期望?！敝x逸楓稱。

　　關(guān)鍵詞：反腐

　　“以人查房”被限

　　也有人從不動產(chǎn)登記制度上讀出了“反腐”的功能。

　　嚴(yán)躍進(jìn)稱，讓房產(chǎn)公開透明化，將使一些“房叔”、“房姐”等群體不敢違規(guī)持有房產(chǎn)，從這個角度看，不動產(chǎn)登記是有利于反腐的。

　　不過，即將在今年6月出臺的不動產(chǎn)登記條例，“以人查房”或仍被嚴(yán)格禁止。一名要求匿名的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記雖然不是專門針對反腐，但它所形成的數(shù)據(jù)系統(tǒng)可以為反腐提供幫助，而現(xiàn)在“以人查房”被限制，依靠它來反腐的效果就會大打折扣。

　　關(guān)鍵詞：房產(chǎn)稅

　　征收腳步將加速

　　此外，實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，可全面掌握房產(chǎn)信息，為房地產(chǎn)稅開征鋪路。

　　江西財經(jīng)大學(xué)財稅與公共管理學(xué)院教學(xué)副院長肖建華說，不動產(chǎn)登記是否順利、數(shù)據(jù)是否真實可靠，在某種程度上決定著房地產(chǎn)稅的開征。

　　謝逸楓認(rèn)為，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記一旦突破，將促進(jìn)樓市調(diào)控的長效機(jī)制建設(shè)，為房地產(chǎn)稅征收創(chuàng)造條件，預(yù)示著房地產(chǎn)稅征收腳步將加速。

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