南安柳城羅馬家園驗(yàn)收證明不全合同承諾打折 20名業(yè)主拒收房
【律師】樓盤未通過驗(yàn)收業(yè)主可拒絕收房
那么，羅馬家園業(yè)主到底能不能拒絕收房?福建(南安)求達(dá)律師事務(wù)所律師蘇志聰表示，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第十七條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后方可交付使用;不經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。由于交房時(shí)不具備合同約定和法律規(guī)定的交付條件，其所謂的交房不能產(chǎn)生法律上的交付，購房者有權(quán)拒絕交房，開發(fā)商已構(gòu)成實(shí)際上的逾期交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。
蘇志聰表示，商品房經(jīng)驗(yàn)收合格唯一有效法定的證明文件是《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明書》。由于新新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未取得《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明書》，仍未通過政府部門的驗(yàn)收，所以業(yè)主有權(quán)拒絕收房。此外開發(fā)商交房時(shí)，還應(yīng)同時(shí)向購房人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。(記者 王君 實(shí)習(xí)生 洪麗燕 李想 文/圖)
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