市區(qū)某樓盤(pán)售樓部現(xiàn)場(chǎng)。

­　　從下半年開(kāi)始，受樓市調(diào)控政策、銀行房貸基準(zhǔn)利率回調(diào)、高溫天氣和新盤(pán)偏少等多方因素影響，南安樓市相對(duì)平淡，除了個(gè)別樓盤(pán)外，整個(gè)夏天一直很“低調(diào)”。

­　　如今，八月迎來(lái)尾聲，土地市場(chǎng)開(kāi)始活躍起來(lái)，泉州市區(qū)、晉江、石獅等地區(qū)延續(xù)了今年火熱的局面，特別是泉州市區(qū)，基本新盤(pán)當(dāng)天開(kāi)當(dāng)天售罄。這把火也開(kāi)始燒到了南安，同時(shí)面臨著下半年業(yè)績(jī)的指標(biāo)壓力，房企最近動(dòng)作頗多，一改之前的保守低調(diào)。在“金九銀十”來(lái)臨之際，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)南安樓市會(huì)出現(xiàn)一段新品密集上市期。

­　　樓盤(pán)推新節(jié)奏加快

­　　從八月起，南安樓市就有了些動(dòng)靜，而且聲響越來(lái)越大，低迷已久的市場(chǎng)漸漸活躍起來(lái)，營(yíng)銷中心也開(kāi)始火熱了起來(lái)，新項(xiàng)目新房源開(kāi)始登臺(tái)亮相。

­　　率先登場(chǎng)的是水頭的樓盤(pán)，海峽一號(hào)、聯(lián)發(fā)君悅灣、綠創(chuàng)鉑悅府等多個(gè)樓盤(pán)入市，要么開(kāi)放營(yíng)銷中心，要么開(kāi)展項(xiàng)目介紹會(huì)，打響了南安樓市下半年搶客第一槍。

­　　8月13日綠創(chuàng)鉑悅府營(yíng)銷中心正式開(kāi)放，當(dāng)天項(xiàng)目首期規(guī)劃及戶型圖同步放出。綠創(chuàng)鉑悅府總規(guī)劃約20萬(wàn)㎡，由9棟高層3棟洋房組成，樓棟由東向西一字排開(kāi)。記者在和該樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)交流中了解到，項(xiàng)目首期將推4號(hào)、5號(hào)、6號(hào)以及7號(hào)樓，其中4號(hào)、5號(hào)樓為33層的高層，6號(hào)、7號(hào)樓為8層洋房，主力戶型為90-120㎡的3-4房，預(yù)計(jì)于10月份入市。連同早前7月已經(jīng)開(kāi)放展廳的海峽一號(hào)、聯(lián)發(fā)君悅灣，后期還有保利、中梁等多個(gè)大牌房企拿地開(kāi)發(fā)，官水石三鎮(zhèn)無(wú)疑是一大焦點(diǎn)。

­　　目光轉(zhuǎn)向沉寂已久的市區(qū)，因?yàn)樾卤P(pán)較少的原因，市區(qū)樓市也跟著孩子們放了一個(gè)暑假，除了個(gè)別項(xiàng)目在營(yíng)銷中心舉辦暖場(chǎng)活動(dòng)外，其他的很是低調(diào)。但是隨著金九銀十的迫近，房企們也開(kāi)始出手了。

­　　8月19日，位于市區(qū)普蓮路的源昌·幸福里正式開(kāi)盤(pán)，這個(gè)獨(dú)棟項(xiàng)目主打“柳小旁96-117㎡品質(zhì)人文社區(qū)”，靠近名校、交通便捷、空間合理設(shè)計(jì)等多個(gè)亮點(diǎn)，一開(kāi)盤(pán)就受到了市民朋友們的強(qiáng)烈關(guān)注。“我們這一棟有216套房子，大小兩種戶型可選，整棟樓都是坐南朝北，反響還是很好的。”記者在開(kāi)盤(pán)后兩天來(lái)到幸福里營(yíng)銷中心，一位顧問(wèn)介紹道，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天很多客戶看房完當(dāng)天就定了下來(lái)，當(dāng)前房源所剩不多，還有60多套。

­　　除了已經(jīng)推出的新盤(pán)外，保利香檳公館二期、中駿雍景灣都將在近期開(kāi)放，而獨(dú)占梅山市場(chǎng)的芙蓉花苑二期、樂(lè)峰鎮(zhèn)的水韻峰景也開(kāi)始招攬客源。

­　　“市場(chǎng)整體是低迷了很久，但是這種局面很快就會(huì)被打破。房企們也有自己的業(yè)務(wù)壓力，下半年南安也要迎來(lái)農(nóng)訂會(huì)、石博會(huì)、國(guó)際車展等大型展會(huì)，正是聚攏人氣的最佳時(shí)期。”業(yè)內(nèi)人士表示，目前南安市區(qū)周邊新拍出的土地還在建設(shè)中，短時(shí)間里市區(qū)樓盤(pán)也就這幾個(gè)“老面孔”在競(jìng)爭(zhēng)，可以預(yù)見(jiàn)新房入市后還是會(huì)像幸福里一樣受熱捧。

­　　精準(zhǔn)定位才能殺出重圍

­　　在記者這幾天的走訪中，發(fā)現(xiàn)房企們面對(duì)即將到來(lái)的“金九銀十”早已籌備多日，蓄勢(shì)待發(fā)。新盤(pán)新項(xiàng)目都將在近期密集亮相。那么，除了迎合本地教育、二胎等剛需購(gòu)房市民外，在如火如荼的大泉州戰(zhàn)場(chǎng)，如何才能夠吸引外地房客的注意力，這也是一些大盤(pán)特別是官水石三鎮(zhèn)項(xiàng)目所關(guān)注的焦點(diǎn)。

­　　在和多個(gè)銷售顧問(wèn)交流的過(guò)程中，大家都一致認(rèn)為單憑價(jià)格單憑戶型模型圖就想抓住人心的時(shí)代早已過(guò)去，現(xiàn)在的樓盤(pán)還是需要自己獨(dú)特的定位和賣點(diǎn)才能留住消費(fèi)者。

­　　“簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，一味強(qiáng)調(diào)奢華設(shè)計(jì)或者戶型面積升級(jí)可不夠，居住的舒適度是一個(gè)基礎(chǔ)，自己主打的賣點(diǎn)才能在接下來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)中站穩(wěn)腳跟。”業(yè)內(nèi)人士表示，前兩年的英良印象五號(hào)就是很好的例子，推出5米挑高LOFT，消費(fèi)者以63㎡的面積買下房子，可以裝修成上下兩層，抓住了一部分年輕消費(fèi)者樂(lè)于DIY的心態(tài)。此外，凡屬賣得好的項(xiàng)目，都在尋找自己的定位并加以宣傳。比如市區(qū)沿江而建的幾個(gè)項(xiàng)目，江景房就是一大賣點(diǎn)，中駿雍景灣的世界城商業(yè)配套、保利地處行政新中心地帶、源昌財(cái)富中心吸引了麥當(dāng)勞新華都等商業(yè)搭檔的加盟……

­　　“當(dāng)然，面對(duì)即將入市的大批項(xiàng)目，消費(fèi)者要慮的因素有很多。除了項(xiàng)目本身質(zhì)量、內(nèi)外設(shè)施配套，周邊的教育、醫(yī)療、商業(yè)、園林綠化等，都需要多方考量。”業(yè)內(nèi)人士如是說(shuō)。（記者 陳振東 文/圖）