廈門(mén)房租年末不跌反漲 “剛需”族成手？

來(lái)源:海峽導(dǎo)報(bào) 2011-12-20 15:08 http://m.d-black.cn/ 海峽都市報(bào)電子版

　　臨近春節(jié)，本應(yīng)是出租屋房源空余較多的時(shí)節(jié)，然而，廈門(mén)的房產(chǎn)中介人士卻發(fā)現(xiàn)2011年有些反常，不僅房源不多，一有合適的房子，一推出就能租出去，而且租金還在上漲，下半年與上半年比起來(lái)，租金上漲了10%至20%。而業(yè)內(nèi)人士稱，按以往經(jīng)驗(yàn)，春節(jié)過(guò)后，出租房的需求可能還會(huì)有一輪暴漲。

　　較2010年同期大漲近三成

　　“松柏一套兩居室的房子，上半年月租金是1500元至1600元，現(xiàn)在要1800元至2000元了。”都市房仆公司負(fù)責(zé)人徐坤龍，這樣描述房租的變化。

　　“一房一廳的租金漲了一兩百塊錢，你要是不滿意，一轉(zhuǎn)眼就有可能被人訂走了?！?9天，在檳榔西里，一名房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員如是向前來(lái)看房的客戶表示。對(duì)于租金上漲，租客顯得難以接受，卻又無(wú)可奈何。

　　這些并不是個(gè)例，據(jù)廈門(mén)業(yè)內(nèi)人士介紹，2011年冬季租房市場(chǎng)走俏，房屋租金出現(xiàn)較大幅度上漲，廈門(mén)的房租相比2010年同期上漲了近30%，其中短租月租金還要高于長(zhǎng)租近10%。

　　不僅租金上漲，而且想找到合適的房源也很不容易。中介業(yè)人士反映，當(dāng)下的情況是，房源不多，價(jià)格、位置等合適的房子一推出來(lái)就能租出去。

　　“房子好租，我們眼下的出租業(yè)務(wù)占了較大比例。”徐坤龍告訴記者，按往年的慣例，到年底，很多人回家過(guò)年，會(huì)形成一波退租高峰，空出不少房源來(lái)。然而，2011年卻顯得有些反常，房源不多，租金上漲。

　　樓市調(diào)控刺激租房需求

　　隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù)，市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，廈門(mén)一、二手房的交易已陷入了低谷，為何出租房市場(chǎng)卻呈現(xiàn)了相反態(tài)勢(shì)呢？對(duì)此中介業(yè)人士表示，這是常理中的事。

　　“很多剛性需求者，選擇了等待觀望，租房需求就跟著起來(lái)了?！逼謴B房產(chǎn)一位人士稱，他們?cè)缇皖A(yù)見(jiàn)到了這一趨勢(shì)，將業(yè)務(wù)重點(diǎn)向出租房?jī)A斜。而2011年的物價(jià)漲幅大，房?jī)r(jià)又居高不下，起了推波助瀾的作用。像有的投資客，資金實(shí)力較強(qiáng)，樓市轉(zhuǎn)冷，他們也持房觀望，對(duì)房屋出租回報(bào)率的期望較高，所以寧愿空著也不在租金上讓步。

　　對(duì)于租房的需求，徐坤龍認(rèn)為，春節(jié)過(guò)后，隨著返廈人潮的來(lái)臨，屆時(shí)可能還會(huì)有一輪需求暴漲。不過(guò)，房租可能暫時(shí)不會(huì)再大幅上漲。