商業(yè)地產(chǎn)泡沫隱現(xiàn) 部分開發(fā)商未雨綢繆

來源:人民網(wǎng) 2013-02-27 11:37 http://m.d-black.cn/

　　住宅限購之后，商業(yè)地產(chǎn)得寵。繼2011年萬億資金逐利商業(yè)地產(chǎn)后，2012年增量資金仍在源源不斷地注入這一領(lǐng)域。看似無限風(fēng)光的背后，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)的泡沫正悄然吹脹。記者了解到，部分涉足商業(yè)地產(chǎn)的企業(yè)已經(jīng)開始著手準(zhǔn)備，通過謹(jǐn)慎擴(kuò)張、運營模式多元化等方式，來規(guī)避可能到來的“暴風(fēng)雨”。

　　中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟近期發(fā)布的報告顯示，2011年全國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資總額接近萬億元，出現(xiàn)爆發(fā)式增長。京滬商業(yè)地產(chǎn)銷售額更是創(chuàng)下2007年以來的新高。根據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)，北上廣深四個一線城市和成都、天津等重點城市，去年的商用物業(yè)售價和租金均呈上漲趨勢。其中北京商業(yè)地產(chǎn)成交總額同比增長34%，成交均價同比上漲7.5%。與此同時，寫字樓空置率持續(xù)走低，租金漲勢如虹。

　　受租售價格上漲的刺激，2012年以來，商業(yè)地產(chǎn)項目不僅在建速度加快、供應(yīng)增加，而且還有大批新的增量資金在伺機(jī)進(jìn)入。業(yè)內(nèi)專家表示，去年以來，有意愿投資商業(yè)項目的機(jī)構(gòu)和個人顯著增加，背后的資金不可估量，其中不少是因為住宅限購而轉(zhuǎn)向商業(yè)，主要的誘惑就在于商業(yè)的價格在不斷上漲。

　　由于在建和潛在供應(yīng)量巨大，部分城市商業(yè)地產(chǎn)面臨過剩風(fēng)險。

　　新業(yè)集團(tuán)副總裁吳堯認(rèn)為，除了供應(yīng)量過大以及與住宅遭遇的信貸受限等問題外，商業(yè)地產(chǎn)面臨的風(fēng)險還體現(xiàn)在開發(fā)商專業(yè)度低、專業(yè)人才匱乏?！耙恍┺D(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)的企業(yè)，特別是2008年前后才開始進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的企業(yè)，未來將面臨許多問題?！彼A(yù)測，2012年三季度起，商業(yè)地產(chǎn)問題將會逐漸暴露。

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