2012年剛剛結(jié)束，即使正值春節(jié)前的傳統(tǒng)銷售淡季，但今年廣州樓市表現(xiàn)卻并不“平淡”。

　　目前數(shù)據(jù)顯示，廣州樓市成交套數(shù)保持高位水平，而價(jià)格也一直只升不降。

　　廣州漲價(jià)

　　有準(zhǔn)購房者在業(yè)主論壇上稱：“剛接到蘿崗萬科東薈城電話，萬科銷售跟我說，萬科所有的盤，新年后價(jià)格都上調(diào)15%。”

　　作為中國房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭企業(yè)，萬科項(xiàng)目的價(jià)格變化無疑極具指標(biāo)性。

　　對此，廣州萬科方面相關(guān)人士稱，新年過后所有項(xiàng)目統(tǒng)一上調(diào)均價(jià)15%是不可能的，因?yàn)槊總€(gè)項(xiàng)目都會根據(jù)具體情況不同而進(jìn)行價(jià)格調(diào)整，比如有的可能要漲價(jià)5%，而有的項(xiàng)目需要漲價(jià)20%也說不定。

　　上述人士表示，隨著萬科在廣州的銷售邁入百億元，公司在廣州2012年的銷售壓力減小，因此價(jià)格上隨行就市取消優(yōu)惠的確存在。

　　事實(shí)上，觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體也致電了萬科于廣州幾個(gè)主要在售項(xiàng)目的銷售熱線，從了解情況來看，幾個(gè)項(xiàng)目均存在不同程度的漲價(jià)。

　　去年銷售最好的萬科東薈城銷售人員稱，去年12月31日時(shí)項(xiàng)目均價(jià)約為1.35萬元/平米，目前價(jià)格已經(jīng)漲至1.45萬元/平米，而且春節(jié)之后可能繼續(xù)上漲。

　　位于黃埔區(qū)的萬科金色悅府銷售人員表示，目前83平米的兩房戶型單位已經(jīng)沒有了，還有貨的基本都是99平米的三房單位，大概價(jià)格為160-170萬元/套。

　　按此計(jì)算，該項(xiàng)目均價(jià)為1.6-1.7萬元/平米的水平，而此前該項(xiàng)目成交均價(jià)約為1.55萬元/平米。

　　上述銷售人員也表示，春節(jié)過后項(xiàng)目肯定會繼續(xù)漲價(jià)。

　　收購而來的番禺項(xiàng)目新組團(tuán)萬科歐泊工作人員則表示，目前在售的A區(qū)均價(jià)為1.78萬元/平米，但據(jù)此前報(bào)道顯示，之前銷售的B區(qū)均價(jià)為1.65萬元/平米。事實(shí)上，A、B區(qū)項(xiàng)目戶型大致相似。

　　萬科歐泊工作人員進(jìn)一步稱，春節(jié)之后該項(xiàng)目將繼續(xù)漲價(jià)3%左右，屆時(shí)均價(jià)可能會攀升至2萬元/平米。

　　至于在金沙洲已經(jīng)銷售多年的中糧萬科金域藍(lán)灣，最新組團(tuán)“汀瀾”均價(jià)已經(jīng)從之前的2.1萬元/平米上升至2.2-2.4萬元/平米。

　　銷售百億

　　對于2012年在廣州完成百億銷售的萬科來說，在銷售任務(wù)達(dá)成之后漲價(jià)也不難理解。

　　2012年12月的最后幾日，廣州萬科工作人員通過非正式途徑對外表示，其去年在穗銷售已經(jīng)達(dá)到百億元。

　　據(jù)悉，2012年萬科在廣州入市的項(xiàng)目共有9個(gè)，分別為萬科東薈城、府前一號、萬科紅郡、金色悅府、金域藍(lán)灣、柏悅灣及花都等項(xiàng)目。

　　其中，銷售最好的是萬科東薈城，知情人士稱該項(xiàng)目全年收金25-30億元左右。

　　上述知情人士稱，萬科進(jìn)入廣州已經(jīng)十年，從2002年發(fā)展到現(xiàn)場，也到了大收獲的時(shí)候。過去兩年，萬科在廣州的銷售都在80億之上，而今年幾次調(diào)整之后的銷售目標(biāo)為95億。

　　該人士進(jìn)一步稱，萬科在廣州的百億本來計(jì)劃將于2013年達(dá)到，不想現(xiàn)在已經(jīng)提前一年完成。雖然2013年的銷售任務(wù)還沒有明確下達(dá)，但肯定不能低于已經(jīng)完成的百億數(shù)字。

　　該人士也表示，萬科在廣州的銷售業(yè)績并沒有依靠大幅降價(jià)，比如東薈城及府前一號，都可以說是科學(xué)城及南沙區(qū)域的最高價(jià)項(xiàng)目，因此絕不是“以價(jià)換量”的結(jié)果。

　　而目前看起來，萬科非但不走“以價(jià)換量”之路，反而將項(xiàng)目價(jià)格節(jié)節(jié)提升。

　　萬科相關(guān)人士對觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，目前萬科幾個(gè)在售項(xiàng)目的可售貨量都不是太多，所以漲價(jià)也是很正常的情況。

　　上述人士稱，因2012年銷售好于預(yù)期以及工程進(jìn)度關(guān)系，萬科在2013年的銷售主要會集中在下半年，當(dāng)然也會比2012年還是要均衡一些。因此，從市場供需關(guān)系和萬科公司自身的情況來看，公司將優(yōu)惠收掉，不再給予購房折扣也是很正常的事情。

　　其實(shí)，項(xiàng)目漲價(jià)的并非只有萬科，包括新世界、路勁、方圓、敏捷等上市或本地企業(yè)的項(xiàng)目，都存在不同程度的價(jià)格上升。

　　有數(shù)據(jù)顯示，1月10日廣州全市網(wǎng)簽373套，成交面積為43652平方米，成交均價(jià)為15026元/平方米，而12月底均價(jià)約為1.4萬元/左右。

　　事實(shí)上，對于2013年廣州樓價(jià)的上漲態(tài)勢，不少專業(yè)人士認(rèn)為已經(jīng)不可避免。

　　廣州中原總經(jīng)理黃韜對觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體稱，從目前市場情況來看，年后很多開發(fā)商都會漲價(jià)，但漲幅比較合理是在5-10%左右，如果出現(xiàn)15-20%的漲幅則太大，可能性不高。

　　合富置業(yè)首席市場分析師龍斌此前也表示，2012年房地產(chǎn)市場回暖趨勢明顯，預(yù)計(jì)在經(jīng)濟(jì)向穩(wěn)反彈、政策穩(wěn)定、市場信心恢復(fù)、預(yù)期偏積極樂觀的的大環(huán)境下，2013年廣州樓市穩(wěn)中有升的幾率很大，樓價(jià)整體升幅估計(jì)在10-15%之間。