記者從市住房局房地產市場管理服務中心獲悉，2012年12月份我市發(fā)放了9個商品房預售許可證，總批準面積31萬平方米，與前11個月累計，2012年我市共發(fā)出101個預售許可證，商品房預售面積達449萬平方米。市住房局相關負責人表示，2012年與2011年相比批準總面積減少51萬平方米，同比下降10.2%，但2012年省會房地產市場呈健康發(fā)展態(tài)勢，剛性需求仍是購房主力軍。

2012年發(fā)出101個預售證

　　市住房局提供的相關數(shù)據(jù)顯示，2012年12月份我市發(fā)放9個商品房預售證，批準預售面積31萬平方米，其中住宅面積25萬平方米。選擇年底拿預售證的也多為奧北公元小區(qū)、保利花園、紫晶悅城建投十號院等品質項目。商業(yè)類預售面積僅3萬平方米。

　　我市2012年共辦理了101個商品房預售許可證，分別被51個項目取得，總批準預售面積449萬平方米。其中，商品住宅預售面積324萬平方米，商業(yè)類面積35萬平方米。

　　據(jù)市住房局房地產市場管理服務中心相關人士介紹，2012年的預售證發(fā)放數(shù)量比2011年減少了17個，與2011年同期相比，2012年批準預售總面積減少51萬平方米，同比下降10.2%。從和百姓關系最密切的商品住宅預售情況看，2012年的商品住宅預售面積下降13萬平方米，同比下降4%；商業(yè)類預售面積同比則出現(xiàn)大幅下滑，比2011年同期減少30萬平方米，同比下降46.1%。

簽約備案超400萬平方米

　　供應量的下滑“拖累”到成交量的下滑。2012年我市商品房簽約備案面積402.13萬平方米，同比2011年下降3.09%。其中，商品住宅簽約備案面積317.58萬平方米，同比下降11.42%；從套數(shù)情況看，2012年商品房簽約備案套數(shù)35945套，同比2011年下降12.53%；商品住宅簽約備案套數(shù)26295套，同比2011年簽約備案套數(shù)下降了7.20%。

　　業(yè)內人士稱，在市住房局正式簽約備案的面積是全部樓市成交量的絕大部分，預計加上少量沒來得及正式簽約備案的商品房，我市2012年商品房的真實成交量將超過402萬平方米。

　　對比2012年全年總批準預售面積449萬平方米這組數(shù)據(jù)，省會樓市供需基本平衡。

剛需仍為購房主力軍

　　市住房管理局相關負責人表示，縱觀2012年省會房地產市場預售與備案情況，雖然商業(yè)寫字樓崛起迅速，但購房主力軍仍然為剛性需求者。

　　該負責人提醒廣大市民，臨近春節(jié)，一些著急資金回籠的開發(fā)企業(yè)打出了各式宣傳噱頭促銷，一些投資性房產(新聞新房論壇微博)購買存在風險，購買需要謹慎。同時，市民無論是購買住宅還是別墅、商業(yè)和辦公項目，購房前查驗是否取得《商品房預售許可證》非常關鍵。還要仔細查看自己打算購買的房子是否在取得預售許可的范圍內。如發(fā)現(xiàn)未取得預售許可存在違規(guī)銷售行為的項目，可向石家莊市住房保障和房產管理局稽查大隊舉報，電話：0311-87018315。(記者 宋鈞)