第一、密切研究政策動(dòng)向,謹(jǐn)防掉到“空里”。政策大方向?qū)?gòu)房者來(lái)說(shuō),是必須研究的,當(dāng)決定買(mǎi)房前一定要考慮好應(yīng)對(duì)措施。有購(gòu)房者就有這樣的經(jīng)歷,年初看好了一套房子,已經(jīng)按照20%的調(diào)控前政策付清首付,結(jié)果因?yàn)槭赘侗壤岣?貸款收緊,而房子最后沒(méi)買(mǎi)成。

　　第二、遠(yuǎn)離投資風(fēng)暴中心。越是被熱炒的區(qū)域,泡沫也是越高,調(diào)控受到的沖擊也將會(huì)越大。敏感期買(mǎi)房,當(dāng)然要避開(kāi)熱炒區(qū)域,轉(zhuǎn)向價(jià)值洼地,才能盡量減少房?jī)r(jià)下跌帶來(lái)的財(cái)產(chǎn)縮水。

　　第三、貸款購(gòu)房要注意三要點(diǎn),一是首付承擔(dān)能力,二是貸款政策的穩(wěn)定程度,三是預(yù)留至少三年的貸款還款準(zhǔn)備金。做到這三條,就可以貸款買(mǎi)房了。

　　第四、買(mǎi)房不要只聽(tīng)信開(kāi)發(fā)商的“忽悠”,開(kāi)發(fā)商給你看的樓盤(pán)周邊遠(yuǎn)期規(guī)劃,能不能實(shí)現(xiàn)是個(gè)未知數(shù),一定要仔細(xì)考量,有必要時(shí)請(qǐng)教相關(guān)專(zhuān)家?！爱?huà)餅”不能充饑,買(mǎi)房也要現(xiàn)實(shí)點(diǎn)好。

　　第五、理性看待投資性商業(yè)商務(wù)公寓。因?yàn)椴幌拶?gòu),很多開(kāi)發(fā)商大打產(chǎn)權(quán)酒店或者小戶(hù)型公寓的產(chǎn)品。標(biāo)榜著管家式物業(yè)管理、或者以租代售投資回籠快等。但是商業(yè)性產(chǎn)品,本身價(jià)格就偏高,在樓市敏感期,走勢(shì)更加不確定,買(mǎi)前一定要多考量。

　　第六、買(mǎi)的沒(méi)有賣(mài)的精,開(kāi)發(fā)商的小算盤(pán)打得那是一個(gè)精。現(xiàn)在房子不好賣(mài),開(kāi)天花亂墜的條件先把客戶(hù)忽悠來(lái)買(mǎi)房是第一要?jiǎng)?wù)。但是一旦購(gòu)房合同簽了,想不買(mǎi)是不大可能了。所以買(mǎi)房簽預(yù)售合同條款要字斟句酌地研究,千萬(wàn)別中了“陷阱”。

　　第七、現(xiàn)在很多樓盤(pán),一來(lái)為了提高價(jià)格,二是為了追隨潮流,很多都是全裝修房。買(mǎi)這樣的房子,當(dāng)然在入住的時(shí)候會(huì)很省心,但是交房前卻一定不能放松。全裝修房的驗(yàn)收和質(zhì)量審核一定要做細(xì)。

　　第八、購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房要謹(jǐn)慎,目前很多消費(fèi)者買(mǎi)房最關(guān)注的就是教育資源,就是所謂的學(xué)區(qū)配套。如果是沖著這個(gè)區(qū)購(gòu)房,買(mǎi)前一定要事先做充分扎實(shí)的調(diào)查研究,不要輕信廣告的迷人表白,而應(yīng)該切實(shí)前往教育主管部門(mén)一探虛實(shí)。

　　第九、購(gòu)買(mǎi)“地王”周邊的商品房要謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎?！暗赝酢倍嗍窃跇鞘凶罨鸨臅r(shí)候,被炒作出來(lái)的超過(guò)實(shí)際價(jià)值的土地。因?yàn)槟玫爻杀靖?“地王”的房?jī)r(jià)也必然不低,也會(huì)拉動(dòng)周邊房?jī)r(jià)跟著猛漲。所以,這個(gè)時(shí)候購(gòu)買(mǎi)地王周邊的房子,就要想好再出手,要是能砍價(jià)則一定要多砍點(diǎn)。

　　內(nèi)部認(rèn)購(gòu)或VIP優(yōu)惠調(diào)查:出售VIP卡、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、日進(jìn)斗金……商品房銷(xiāo)售的噱頭令人眼花繚亂,這都是為開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售房屋利益最大化作準(zhǔn)備。而對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō),內(nèi)部認(rèn)購(gòu)由于有優(yōu)惠條件,有一定的吸引力,這時(shí)就有可能掉進(jìn)開(kāi)發(fā)商的認(rèn)購(gòu)陷阱。