東街6號區(qū) 單價6000元左右
房屋檔案:
■房屋地址：位于泉州東街忠義巷
■建筑類型：多層住宅樓
■建筑面積：144.7平方米
■戶型：四房二廳三衛(wèi)
■朝向：南北朝向
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房源實況：
該套房源位于東街6號區(qū)，在7樓，室內(nèi)中等裝修，另外配有家具家電。如果對裝修沒有太高要求的購房者，入手后便可以直接入住。東禾21不動產(chǎn)資深房產(chǎn)顧問康瑞玉介紹，房子擁有四房三衛(wèi)，幾乎每間房都配有衛(wèi)生間，居家生活很便利，此外朝向也不錯，南北通透。
周邊環(huán)境方面，由于地處東街的金融中心，銀行、醫(yī)院、購物商場等近在咫尺，有著濃烈的老城區(qū)的生活氣息。此外，附近還有附屬師范小學(xué)、東門實驗小學(xué)、泉州第三中學(xué)等學(xué)校，以及東湖公園、釋雅山公園等休閑好去處。
評估報告：
說到優(yōu)點，康瑞玉分析，該套房屬于次學(xué)區(qū)房，可以入讀東門實驗小學(xué)，另外附屬師范小學(xué)也在附近，因此房源的流通性蠻大，而且出租率也很高。與此同時，老城區(qū)的地理位置、完善的配套、便利的生活圈，也是其優(yōu)勢之一。
而缺點方面，從小區(qū)內(nèi)部環(huán)境來說，綠化比較少，物業(yè)管理相對較差，停車問題緊張。另外需要說明的是，這套房子位于頂樓，面積超過普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)，在交易稅費方面會有較大的支出，購買人群相對有限，置換率比較低。
價格分析：
康瑞玉說，東街一帶的房子，購買群體的特征比較突出，或是考慮學(xué)區(qū)房的，或是周邊做生意的，而他們大多會盡量選擇總價較低的小戶型房源，既不會有太大的經(jīng)濟壓力，又比較容易脫手，因此這種大面積的房源并不受青睞。
從另一個角度來說，該小區(qū)周邊同等更優(yōu)質(zhì)的房源比較多，購房者選擇面廣，因此購買該房源的群體有限。根據(jù)目前的市場情況，以及以往的交易數(shù)據(jù)，該房目前的市場售價為總價87萬左右，如果想在短期內(nèi)出售，單價不超過6000元才好脫手。
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