畢房族

調(diào)查顯示：超六成90后畢業(yè)生認(rèn)為只要經(jīng)濟(jì)允許就應(yīng)做畢房族

　　眼下正值畢業(yè)季，一大波畢業(yè)生涌入職場(chǎng)。作為職場(chǎng)新人，首先需要解決的就是要自己搞定吃住行的問(wèn)題。于是，“畢房族”在剛性需求之下誕生了。有人說(shuō)畢房族至少少奮斗了10年，那么，佛山的畢房族多嗎？記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，今年有畢業(yè)生一出手就購(gòu)置了價(jià)值285萬(wàn)元的豪宅，但畢房族在90后畢業(yè)生中所占比例很小，不到30%。不過(guò)，多數(shù)畢業(yè)生都對(duì)畢房族表示羨慕嫉妒恨，超六成90后畢業(yè)生認(rèn)為家庭經(jīng)濟(jì)條件允許情況下就該做畢房族。

調(diào)查：

受訪畢業(yè)生近三成是“畢房族”

　　記者近日針對(duì)39名今年應(yīng)屆高中、大學(xué)畢業(yè)生發(fā)起問(wèn)卷調(diào)查。調(diào)查顯示，有11位同學(xué)已經(jīng)買(mǎi)房，還有1位同學(xué)近期正在看房，準(zhǔn)備入手。“畢房族”的比例達(dá)到了三成，但絕大多數(shù)還是表示短期內(nèi)不會(huì)考慮買(mǎi)房。

　　不少90后畢業(yè)生選擇一畢業(yè)就買(mǎi)房。

　　畢業(yè)就買(mǎi)房到底是年輕人自己的想法，還是父母的意愿？在受調(diào)查的11位畢房族中，超七成畢業(yè)生表示買(mǎi)房是自己的主意，只有3名同學(xué)表示自己是“被購(gòu)房”。由于剛畢業(yè)，自身的經(jīng)濟(jì)條件有限，畢房族們買(mǎi)房基本靠“啃老”，有2名學(xué)生表示房款由父母全款支付，其余9位學(xué)生則表示由父母付首期，自己工作還貸款。

　　到底有什么原因?qū)е聦W(xué)生一畢業(yè)就想買(mǎi)房？畢房族們表示，買(mǎi)房最重要的原因是擔(dān)心房?jī)r(jià)漲價(jià)，早買(mǎi)早賺；另外一個(gè)重要原因則很實(shí)際，自己想在佛山穩(wěn)定下來(lái)，買(mǎi)套房安定地生活。另外，有畢房族購(gòu)房則出于男女朋友家長(zhǎng)的要求。一些畢業(yè)生打算畢業(yè)后就結(jié)婚，因此需購(gòu)置新房。還有畢房族則認(rèn)為，房租不便宜，不如自己買(mǎi)房供樓。

　　盡管畢房族在受訪畢業(yè)生中所占比例不高，但是，對(duì)于持有畢業(yè)就該當(dāng)“畢房族”的心理卻成為了主流。有超六成畢業(yè)生認(rèn)為只要經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，應(yīng)該一畢業(yè)就買(mǎi)房。只有約三成的畢業(yè)生不支持一畢業(yè)就買(mǎi)房，他們認(rèn)為畢業(yè)生應(yīng)先把工作做好，自己有經(jīng)濟(jì)實(shí)力再考慮買(mǎi)房的事、未來(lái)有各種可能性，不要過(guò)早被房子束縛。

　　記者在調(diào)查中還發(fā)現(xiàn)一個(gè)有趣的現(xiàn)象，外地學(xué)生畢業(yè)時(shí)對(duì)在佛山買(mǎi)房表現(xiàn)出了極大的興趣；而佛山本地學(xué)生則抱著無(wú)所謂的態(tài)度，因此他們根本不用為房子發(fā)愁，不少人還未畢業(yè)名下已有多套住房。

80后談“畢房”:

力撐:畢業(yè)就買(mǎi)房少奮斗10年

　　本次接受調(diào)查的應(yīng)屆畢業(yè)生均是典型的90后，最小年紀(jì)是剛滿(mǎn)18歲的高中畢業(yè)生。在這些90后中，有六成畢業(yè)生認(rèn)為在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，理所應(yīng)當(dāng)做畢房族。這一觀點(diǎn)引起了不少80后的共鳴。

　　“我現(xiàn)在十分后悔，當(dāng)時(shí)為什么不一畢業(yè)就買(mǎi)房。”80后龍小姐說(shuō)。龍小姐是湖南人，大學(xué)一畢業(yè)就到佛山工作，這一待就是10年。“10年前來(lái)到佛山時(shí)，最貴的房子才4000元/平方米，其他普遍3000多元/平方米。”雖然剛畢業(yè)，但小龍當(dāng)時(shí)的工資已經(jīng)有3000多元/月。“當(dāng)時(shí)單位提供集體宿舍，不愁吃不愁喝，天天就想著出去逛街旅游，根本沒(méi)有想著攢錢(qián)買(mǎi)房。”小龍說(shuō)，當(dāng)時(shí)父母還提醒過(guò)她，讓她早點(diǎn)買(mǎi)房，但她覺(jué)得自己?jiǎn)紊恚≡趩挝凰奚嵋餐谩?/p>

　　后來(lái)，小龍找了男朋友，進(jìn)入到談婚論嫁階段，買(mǎi)房就被提上了日程。“當(dāng)時(shí)去看房嚇一跳，市區(qū)的房子好點(diǎn)的樓盤(pán)都超過(guò)1萬(wàn)/平方米了。但我當(dāng)時(shí)的工資才5000多元/月，我的工資被房?jī)r(jià)甩了好幾條街。”小龍當(dāng)時(shí)很后悔，怎么不聽(tīng)爸爸媽媽的話(huà)早點(diǎn)買(mǎi)房呢。在高企的房?jī)r(jià)之下，小龍和男朋友推遲了購(gòu)房計(jì)劃。到了2008年，房?jī)r(jià)有所下調(diào)，但與2005年相比已不可同日而語(yǔ)。“2008年底，入手了中海萬(wàn)錦豪園，9000元/平方米。我有朋友2005年買(mǎi)的這個(gè)樓盤(pán)，才4000元/平方米。”

　　如今說(shuō)起這套房子，小龍一陣唏噓。“如果2005年我就買(mǎi)房，我這套房不到50萬(wàn)，但2008年我買(mǎi)的時(shí)候，已經(jīng)108萬(wàn)了。僅僅4年時(shí)間，房?jī)r(jià)翻了番。我多花了整整50萬(wàn)，將近我10年的工資了。早買(mǎi)房，少奮斗10年。”

　　小龍以過(guò)來(lái)人的身份建議畢業(yè)生，如果自己經(jīng)濟(jì)條件許可的情況下，不妨早買(mǎi)房。“雖然現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)比較穩(wěn)定了，但我相信好地段的房子還是會(huì)升值的。工資的漲幅肯定跟不上房?jī)r(jià)，早買(mǎi)早賺。而且買(mǎi)房之后，年輕人供房有壓力，就不會(huì)亂花錢(qián)了。”

反對(duì)：工作不穩(wěn)定買(mǎi)房就是拖累

　　阿靜2012年畢業(yè)后來(lái)到佛山工作，工資只有4000多元/月。“我自己租房要花1000元/月，跟爸爸媽媽商量后決定，不如就在佛山買(mǎi)套房，爸爸媽媽幫忙付首期，我來(lái)供。”阿靜的爸爸媽媽其實(shí)都是工薪階層，為了給女兒湊首期，拿出了多年的積蓄。阿靜2013年拿著爸爸媽媽給的20萬(wàn)在佛山買(mǎi)了一套80平方米的2房單位，單價(jià)8700元/平方米，自己每月供樓2000元/月。2014年，阿靜收了樓，又找爸爸媽媽借了10萬(wàn)裝修，開(kāi)開(kāi)心心地住進(jìn)了新房。但新房才住了不到半年，阿靜的老公執(zhí)意回老家發(fā)展，而阿靜自己工作也不順心，于是就萌發(fā)了跟著老公回老家的想法。

　　想著要回老家發(fā)展，手上的房子就成了燙手山芋。“現(xiàn)在房?jī)r(jià)不見(jiàn)漲，再加上我的房子不夠2年年限，要多繳稅，不好轉(zhuǎn)手。”阿靜說(shuō)，如今這套房子雖然出租了，以租養(yǎng)房，但自己和父母手上都沒(méi)有多余的錢(qián)在老家買(mǎi)房。“父母家也擠不下，現(xiàn)在只好自己租房住。”阿靜說(shuō)，“一畢業(yè)就買(mǎi)房，花的都是家里的錢(qián)。如果家里經(jīng)濟(jì)條件不太好，這只會(huì)給父母增加負(fù)擔(dān)。如果再加上自己工作不穩(wěn)定，那么，房子就絕對(duì)是拖累了。”阿靜建議畢業(yè)生，當(dāng)自己還沒(méi)有穩(wěn)定，還有沒(méi)有一定的財(cái)富積累時(shí)，切忌買(mǎi)房。

分析：“畢房”現(xiàn)象 高房?jī)r(jià)是禍?zhǔn)?/strong>

　　出現(xiàn)畢房族的現(xiàn)象，高房?jī)r(jià)是主因。這10年來(lái)，佛山房?jī)r(jià)持續(xù)走高，造成了“恐慌性需求”。不少畢業(yè)生主動(dòng)提出希望父母支持買(mǎi)房，就是擔(dān)心房?jī)r(jià)要上漲；而父母在購(gòu)房一事上也給予了極大的支持，原因在家長(zhǎng)對(duì)房?jī)r(jià)的上漲預(yù)期。

　　但是，從去年開(kāi)始，房地產(chǎn)結(jié)束了快速膨脹的黃金時(shí)代，進(jìn)入到了白銀時(shí)代。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，房?jī)r(jià)的高增長(zhǎng)時(shí)代已經(jīng)成為過(guò)去時(shí)，房?jī)r(jià)將進(jìn)入平穩(wěn)期。因此，“早買(mǎi)房少奮斗十年”的情況或?qū)⒉辉俪霈F(xiàn)。部分區(qū)域房?jī)r(jià)或?qū)⑾绿?，但是中心城市的中心區(qū)域，房?jī)r(jià)還是處于上升通道中。

　　記者走訪各大樓盤(pán)也發(fā)現(xiàn)，畢業(yè)生畢業(yè)就買(mǎi)房的現(xiàn)象并不算十分普遍。但是從去年8月以來(lái)，佛山放開(kāi)未成年人買(mǎi)房的限制后，未成年人買(mǎi)房初顯端倪。通常情況是父母直接全額支付房款，但戶(hù)名留的是子女的名字，一來(lái)是為了規(guī)避房產(chǎn)稅風(fēng)險(xiǎn)，二來(lái)也是減少遺產(chǎn)稅的支出。

建議：畢業(yè)生購(gòu)房前需做好理財(cái)規(guī)劃

　　畢業(yè)族已經(jīng)成為社會(huì)的一種常見(jiàn)現(xiàn)象，那么，畢業(yè)生購(gòu)房需要注意哪些問(wèn)題呢？對(duì)此，銀行理財(cái)專(zhuān)家建議，作為剛畢業(yè)的大學(xué)生，初入社會(huì)需要花錢(qián)的地方很多，生活必需品要不斷配齊、同事同學(xué)關(guān)系的維護(hù)、各種社交場(chǎng)合的投入以及參加各種培訓(xùn)的費(fèi)用都將是不可避免的。因此如果有購(gòu)房意向，應(yīng)該先做好理財(cái)方面的規(guī)劃，對(duì)每月開(kāi)支做好記錄，抑制沖動(dòng)消費(fèi)，在扣除生活必需花銷(xiāo)之后，每月大約可留出一定的比例作為購(gòu)房款或者供房款。

　　“雖然說(shuō)90后的家庭條件相對(duì)比以前的畢業(yè)生要優(yōu)越一些，但在購(gòu)房前，還是應(yīng)該先做好規(guī)劃，包括自己有多少積蓄，是否需要家庭資金支持。”理財(cái)專(zhuān)家稱(chēng)，購(gòu)房前畢房族應(yīng)該周詳考慮付款方式和所能支付的首付款，從而考慮所購(gòu)買(mǎi)的房子的總價(jià)，根據(jù)自己的實(shí)際情況量力而行買(mǎi)房。

　　“父母在為剛畢業(yè)的學(xué)生置業(yè)時(shí)，也需要考慮他們是否有穩(wěn)定的收入。”銀行業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，此前佛山就有案例，禪城有市民為了給兩個(gè)還是在校生的女兒謀劃將來(lái)，打算提早為她們買(mǎi)兩套房子，可就在支付了三成共計(jì)130余萬(wàn)元的首付后，卻因?yàn)閮蓚€(gè)女兒沒(méi)有工資收入辦不下按揭，最后還被開(kāi)發(fā)商以違約為由告上法庭。

　　最后，理財(cái)專(zhuān)家還建議，對(duì)于剛畢業(yè)的學(xué)生，最好要買(mǎi)對(duì)的，不買(mǎi)貴的，如果是基于房?jī)r(jià)上漲預(yù)期要迫切置業(yè)，并沒(méi)有必要一定要買(mǎi)新房，二手房也是不錯(cuò)的選擇，應(yīng)該挑選適合自己目前需求的是基本準(zhǔn)則，畢業(yè)生不妨把眼光放長(zhǎng)遠(yuǎn)，關(guān)注未來(lái)城市建設(shè)規(guī)劃挑選那些交通便利、未來(lái)三五年內(nèi)配套會(huì)逐步跟進(jìn)，但目前房?jī)r(jià)又可以承受的新興區(qū)域房源。

90后畢房族故事

外地生：

父母支持下

買(mǎi)近300萬(wàn)元新房

　　佛科院今年畢業(yè)的郭同學(xué)，是班上為數(shù)不多的90后“畢房族”。他告訴記者，自己其實(shí)并沒(méi)有想過(guò)那么快買(mǎi)房。“一開(kāi)始買(mǎi)房的想法源于今年的5月份，當(dāng)時(shí)是父母提醒我去看房。”郭同學(xué)稱(chēng)，父母很多朋友在深圳，而今年年初的時(shí)候深圳房?jī)r(jià)猛漲，在朋友的提醒下，父母開(kāi)始為其考慮在佛山的置業(yè)計(jì)劃。郭同學(xué)還透露，除了基于今后佛山房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期要盡早購(gòu)房外，自己也有穩(wěn)定的女朋友，雙方家長(zhǎng)都見(jiàn)過(guò)面，在畢業(yè)后也有結(jié)婚計(jì)劃，因此自己的這一套房子實(shí)際也是考慮作為婚房。

　　“雖然我是梅州人，但以后也已經(jīng)決定在廣佛附近發(fā)展，所以在選房的時(shí)候當(dāng)初就定了千燈湖片區(qū)。”郭同學(xué)稱(chēng)，在決定看房后的一個(gè)月時(shí)間內(nèi)，自己在親戚的陪伴下，看了千燈湖片區(qū)十多個(gè)不同的樓盤(pán)。“最終選出幾個(gè)給父母參考，拍板的還是爸媽。”郭同學(xué)稱(chēng)，作為還沒(méi)畢業(yè)的大學(xué)生，自己其實(shí)并沒(méi)有太多經(jīng)驗(yàn)。“一開(kāi)始看中一個(gè)樓盤(pán)，后來(lái)才知道之前的開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了，周邊的配套父母一分析，我才知道生活起來(lái)并不那么方便。”

　　在父母的決定下，郭同學(xué)最終在千燈湖的寰宇天下樓盤(pán)以按揭的方式買(mǎi)下一套房子，168平方米，均價(jià)1.7萬(wàn)，總價(jià)285萬(wàn)元。“其實(shí)一開(kāi)始看覺(jué)得房?jī)r(jià)真的好貴，如果是真的靠我們這種剛畢業(yè)的大學(xué)生自己的收入來(lái)購(gòu)房，根本就是一種奢望。”郭同學(xué)稱(chēng)，自己父母出資幫助他付了大部分的首付，而余款則在銀行辦理了10年的按揭，每個(gè)月的月供接近2萬(wàn)元。而作為一名剛找到工作的大學(xué)生，他的每個(gè)月收入不足5000元。

　　“家里人說(shuō)先不用我來(lái)還月供，但自己還是覺(jué)得壓力挺大的。”回顧起自己成為“畢房族”的經(jīng)歷，郭同學(xué)稱(chēng)，畢房族最根本還是有家里人的支持，而且自己這幾年比較積極進(jìn)取，父母才會(huì)支持自己一畢業(yè)就置業(yè)的決定，但能夠像他一樣剛畢業(yè)就買(mǎi)房的大學(xué)生畢竟是少數(shù)，絕大部分非佛山的同學(xué)畢業(yè)還是采取租房的辦法，等工作一兩年穩(wěn)定后再做打算。

本地生：

隱形“畢房族”

名下有二三套房

　　記者了解到，除了像郭同學(xué)這種一畢業(yè)就置業(yè)的非佛山本地戶(hù)籍的大學(xué)生外，其實(shí)還有不少本地戶(hù)籍的大學(xué)生也是“隱形”的“畢房族”。

　　南海東軟的90后畢業(yè)生黃同學(xué)家在獅山，盡管他還沒(méi)畢業(yè)，但名下已有兩套房子。“一套在桂城，一套在獅山，都是父母全款買(mǎi)的放在我名下。”黃同學(xué)稱(chēng)，因此對(duì)于他而言，畢業(yè)后并不急于置業(yè)。“不過(guò)身邊還有一起畢業(yè)的高中同學(xué)，因?yàn)橹苯永^承了家業(yè)做老板，畢業(yè)后就買(mǎi)了一套房子，還是家里的錢(qián)。”黃同學(xué)稱(chēng)，他自己覺(jué)得對(duì)于90后這一代學(xué)生而言，購(gòu)房需求并不像80后的畢業(yè)大學(xué)生那樣迫切。

　　“家里條件比較好的，一般都會(huì)有兩三套房子，父母早就安排好了以后結(jié)婚用的婚房，哪里用我們自己操心。”黃同學(xué)稱(chēng)，像一些同學(xué)找的女朋友也是佛山本地人，兩個(gè)家庭加起來(lái)已有四五套房子，除非是因?yàn)楣ぷ鞯木壒驶蛘咛貏e喜歡某個(gè)樓盤(pán)，否則都不用自己買(mǎi)房置業(yè)，一畢業(yè)就直接成為“畢房族”。（記者陳鈺?shū)P、陳昕宇 記者 何波）