買房本是件高興的事兒，可有時(shí)候也是件糟心事兒。阿杰就遇上了一件麻煩事———交了部分購(gòu)房款后，因前房東身陷經(jīng)濟(jì)糾紛，房屋遭查封。遇上這樣的倒霉事，購(gòu)房者該怎么辦？

交購(gòu)房款后

　　才知房子已被查封

　　看了幾回阿強(qiáng)家的房子，阿杰是越看越滿意。幾經(jīng)商談，阿杰決定買下這套位于集美的房子。

　　2014年6月，阿杰和阿強(qiáng)簽訂了房屋買賣合同。雙方約定，阿杰購(gòu)買阿強(qiáng)名下位于集美的二手房一套。合同簽訂當(dāng)天，阿杰向阿強(qiáng)支付了10萬(wàn)元定金。此后，阿杰斷斷續(xù)續(xù)又支付了75萬(wàn)元，按揭支付了4萬(wàn)元。此后，雙方辦理了全權(quán)委托公證，由阿杰自行辦理房屋的過(guò)戶手續(xù)。

　　可是，意料之外的事情發(fā)生了。就在雙方簽訂了購(gòu)房合同后的一個(gè)月，房子被法院查封了。

　　錢都付了，房子卻被封了，阿杰急得像熱鍋上的螞蟻。經(jīng)了解，阿杰獲悉，因?yàn)榘?qiáng)與他人的債務(wù)糾紛，房子被外地法院依法查封。查封期限為2年，這2年內(nèi)，該房不得辦理過(guò)戶手續(xù)。

　　面對(duì)著突如其來(lái)的狀況，阿杰一邊行使不安抗辯權(quán)，終止履行房屋買賣合同的義務(wù)，一方面向查封法院申請(qǐng)了執(zhí)行異議，但終被駁回。在此期間，阿杰一再督促阿強(qiáng)解除查封，可無(wú)奈阿強(qiáng)自身經(jīng)濟(jì)困難，無(wú)力處理自己的債務(wù)。

賣方覺(jué)理虧

　　同意解除購(gòu)房合同

　　八九十萬(wàn)元送到別人手上，房子卻懸在了“空中”。今年4月，阿杰向法院提起了訴訟，請(qǐng)求判令解除其與阿強(qiáng)簽訂的房屋買賣合同，要求阿強(qiáng)返還其已支付的79萬(wàn)元購(gòu)房款及雙倍定金20萬(wàn)元。另外，阿杰還提出要求，阿強(qiáng)應(yīng)承擔(dān)中介費(fèi)、公證費(fèi)等損失5.5萬(wàn)元。

　　“明知自己與他人存在債務(wù)糾紛，卻故意隱瞞，賣房、簽合同，還收了購(gòu)房款。”阿杰認(rèn)為，阿強(qiáng)違反了雙方簽訂的買賣合同中關(guān)于房屋權(quán)屬清楚、無(wú)債權(quán)債務(wù)糾紛的約定，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)。

　　阿強(qiáng)自知理虧，同意解除合同。不過(guò)，對(duì)于阿杰提出的雙倍違約金，阿強(qiáng)并不認(rèn)可。他認(rèn)為，是阿杰要求解除合同，不存在雙倍返還定金。另外，阿杰擅自中止了按揭貸款，也存在違約情形。阿強(qiáng)只同意返還已支付的購(gòu)房款，不承擔(dān)其他損失。

已構(gòu)成違約

　　應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金

　　經(jīng)審理，集美法院認(rèn)為，雙方均同意解除合同。根據(jù)《合同法》規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救、并有權(quán)要求賠償損失。

　　法院認(rèn)為，阿杰主張的返還79萬(wàn)元購(gòu)房款于法有據(jù)。

　　另?yè)?jù)《合同法》規(guī)定，法官認(rèn)為，阿強(qiáng)的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)雙倍返還定金20萬(wàn)。

　　至于阿杰主張的5.5萬(wàn)元損失賠償，因雙倍定金賠償足以彌補(bǔ)其損失，法院駁回了此項(xiàng)訴求。