二手房市場(chǎng)量增價(jià)穩(wěn)

近期市場(chǎng)回暖，業(yè)內(nèi)人士提醒“盡快下手”

　　廈門二手房交易市場(chǎng)逐步回溫。

　　文/實(shí)習(xí)生 洪雅婷

　　上半年即將結(jié)束，廈門的二手房交易市場(chǎng)迎來成交量的小高峰。隨著利好消息頻出，不少市民更認(rèn)為現(xiàn)在是買房、租房的好時(shí)機(jī)。那么，當(dāng)前市場(chǎng)上二手房的供應(yīng)量如何？?jī)r(jià)格如何？我們采訪了相關(guān)專業(yè)人士。

　　成交量回升

　　置業(yè)客群以剛需為主

　　王小姐準(zhǔn)備在今年結(jié)婚，從1月份開始尋找合適的婚房，前埔、江頭等島內(nèi)性價(jià)比較高的片區(qū)都跑了個(gè)遍，最近終于看中了福隆國(guó)際一套31平方米3.9米挑高的小兩房，“120萬元的價(jià)格我覺得還行，最近看房的人多，我怕再等下去會(huì)漲價(jià)。”

　　王小姐的看法，與近期不少購(gòu)房者相同。據(jù)了解，紅五月已接近尾聲，廈門的二手房交易市場(chǎng)逐步回溫。與去年同期相比，客戶上門量、房源委托量以及成交量都在明顯上升。廈門歡康房產(chǎn)總經(jīng)理舒幫兵表示，“今年3月以后都很好，客戶上訪量、看房量及成交量比去年同期翻一番。”而據(jù)另一位江頭片區(qū)的店長(zhǎng)表示，近期每天的來訪量都達(dá)到了5組以上，第二季度以來每個(gè)月的成交量更是達(dá)到15-20套。

　　據(jù)記者調(diào)查了解，近期成交的房源主要以小戶型、低總價(jià)的剛需房為主，改善型住房為輔。購(gòu)買群體基本上以年輕人為主力軍，其中有不少購(gòu)房者來自龍巖、漳州等地區(qū)。

　　市場(chǎng)利好頻出

　　成交量及價(jià)格或?qū)⑽q

　　“重大利好頻出，促進(jìn)成交量回升。” 廈門德義房產(chǎn)代理有限公司總經(jīng)理陳小云表示，此次降準(zhǔn)降息、不限購(gòu)、不限貸、營(yíng)業(yè)稅5年改2年等政策紅利，以及中國(guó)（福建）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)廈門片區(qū)正式揭牌、地鐵交通等城市建設(shè)都是促進(jìn)近期二手房市場(chǎng)回暖的主要原因。“去年甚至是更早之前累積下來的不少剛需及改善型客戶都躍躍欲試。”

　　對(duì)于接下來的市場(chǎng)，舒幫兵認(rèn)為到年底或?qū)⒊掷m(xù)放量，價(jià)格也有可能緩慢上漲，漲幅在20%左右。此外，廈門萬喜來置業(yè)代理有限公司總經(jīng)理王奇兵也認(rèn)為:“今年有太多利好政策支持，另外廈門這座城市發(fā)展也越來越好，建議無論是剛需客群還是改善型客群都可盡快下手。”

　　【特別關(guān)注】

　　這波換房潮，島外遷島內(nèi)居多

　　●王俊宏

　　近日二手市場(chǎng)的顯著回暖，讓不少改善型購(gòu)房者加緊出手。記者采訪過程中發(fā)現(xiàn)，在這波改善型購(gòu)房潮中，“賣島外屋，買島內(nèi)房”的現(xiàn)象在二手市場(chǎng)頗為普遍。

　　“當(dāng)年買島外，主要是島內(nèi)房?jī)r(jià)太高的無奈之舉。如今入住后，才發(fā)現(xiàn)每日往返島內(nèi)耗時(shí)長(zhǎng)、周邊生活配套不便，感覺其實(shí)還是島內(nèi)好。因此，最近我就賣掉了集美的房子，準(zhǔn)備在島內(nèi)換套房。”購(gòu)房者陳先生說。

　　與陳先生類似的購(gòu)房者不在少數(shù)，對(duì)此，歡康房產(chǎn)總經(jīng)理舒幫兵表示:“前兩年市場(chǎng)火，不少人抱著‘趕緊買套房’的想法積極出手。在限購(gòu)、限貸仍未放開時(shí)，換房成本過高。如今政策利好不斷，當(dāng)購(gòu)房者入住島外后發(fā)覺不便，而島外房產(chǎn)的價(jià)格上漲讓擁有者亦小賺一筆，因此他們萌生換房念頭自在情理之中。”

　　與此前“賣島內(nèi)屋，買島外房”改善生活的“高富帥”相比，如今“賣島外屋，買島內(nèi)房”者的更多為年輕人，“他們自住需求尚不強(qiáng)烈，愿意將島外100平方米房源換成島內(nèi)50平方米、追求獲得更高租金回報(bào)者不在少數(shù)。在這一波換房潮中，當(dāng)然也不排除在這兩年間，財(cái)富快速增長(zhǎng)或?yàn)樽优逃а罁Q島內(nèi)房者。”