廈門(mén)島內(nèi)火車(chē)站整體封閉改造曾震蕩整個(gè)周邊商圈，不少商家的生意難以為繼，連連虧損。2月4日，廈門(mén)火車(chē)站南站房改造完畢，即將投入使用，周邊商圈喜獲利好，店鋪?zhàn)饨鹈蜐q，人力物力需求大增。多位商家坦言，“最艱難的一年，總算熬過(guò)去了”。

站南路上等待出租的“鷺燕大藥房”門(mén)店。

　　一年前，因廈門(mén)島內(nèi)火車(chē)站整體封閉改造，波及周邊整個(gè)商圈。不少附近的商家抱怨：生意難做，全年都在虧損。

　　而今，隨著2月4日廈門(mén)火車(chē)站南站房改造完畢，即將投入使用，周邊的商圈又“活”了。

　　記者近日走訪發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前，受利好消息刺激，站南路一帶店鋪?zhàn)饨鹈蜐q，有的短短數(shù)月間漲價(jià)近一倍。而北站房附近的商家也開(kāi)始大量招聘人員及補(bǔ)充貨源，以應(yīng)對(duì)即將激增的客流。

　站南路租金暴漲

　　在站南路與東浦路的交界處的十字路口，有一間仍打著“鷺燕大藥房”招牌的門(mén)店，門(mén)口貼著幾張“招租啟事”。去年12月，在附近做生意的老張，從鷺燕大藥房處接手了這間店鋪，等待出租。“這間店鋪面積共110多平方米，自從貼出招租廣告以來(lái)，每天電話響個(gè)不停。”采訪時(shí)，老張得意地告訴記者：“一天最多能接到20多個(gè)電話！”

　　據(jù)老張介紹，該店鋪此前的租金是2萬(wàn)元/月，現(xiàn)在他對(duì)外的報(bào)價(jià)是3萬(wàn)元/月。此外，轉(zhuǎn)讓費(fèi)最低要10萬(wàn)元。“現(xiàn)在很多人排隊(duì)在等，但我都沒(méi)答應(yīng)。”老張說(shuō)，該店鋪旁邊的銀行也想擴(kuò)大規(guī)模，試圖租下這間店鋪，目前正在等總部審批。他想把這間店租給資金充裕的銀行。

　　老張只是站南路眾多店鋪投資者的其中一個(gè)。記者近日走訪發(fā)現(xiàn)，隨著火車(chē)站南站房的率先開(kāi)通，與之息息相關(guān)的站南路，可謂是進(jìn)出火車(chē)站的絕對(duì)要道，因此頗受投資者熱捧。

　　除了鷺燕大藥房外，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前站南路上店鋪的租金都開(kāi)始上漲。其中一家通信運(yùn)營(yíng)商門(mén)店已于數(shù)月前進(jìn)駐，小小的店鋪，租金要1.8萬(wàn)元，而在過(guò)去，只要不到1萬(wàn)元。

有房東坐地起價(jià)

　　火車(chē)站南站房即將通車(chē)，也帶動(dòng)了站南路附近的店鋪?zhàn)饨鹕蠞q，有的房東甚至“坐地起價(jià)”。“三個(gè)月前，我這家店的店租開(kāi)始上漲，月租金從5000多元漲到了7000多元。”假日商城附近賣(mài)鴨血粉絲的店主趙先生告訴記者，他在這里做了4年生意，前三年的租金都變化不大。去年6月，房東突然“坐地起價(jià)”，一個(gè)月之內(nèi)漲了2000多元。

　　“這還是頭一回。”趙先生無(wú)奈地說(shuō)，他跟房東理論過(guò)，但房東很強(qiáng)勢(shì)，說(shuō)不漲價(jià)就搬走。“房東的意思是，反正火車(chē)站開(kāi)通了，接手的人很多”。

　　火車(chē)站附近的一家房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人小周告訴記者，站南路及東浦路上的不少門(mén)店，此前少有人問(wèn)津，多家店曾頻頻掛牌轉(zhuǎn)讓，價(jià)格都不高，有的甚至不要轉(zhuǎn)讓費(fèi)，但轉(zhuǎn)手一直比較困難。但從半年前以來(lái)，很多門(mén)店都不再轉(zhuǎn)讓了———房東手握房產(chǎn)，開(kāi)始變被動(dòng)為主動(dòng)，等待租客主動(dòng)詢價(jià)，價(jià)格也跟著上漲了不少。

　投資者借機(jī)抄底

　　記者了解到，從去年3月1日，廈門(mén)島內(nèi)火車(chē)站封閉改造開(kāi)始，火車(chē)站周邊不少小店店主都急著把店鋪轉(zhuǎn)租出去。就在此時(shí)，也有一些商家看中商機(jī)，前來(lái)“抄底”商鋪。

　　李女士在世貿(mào)商城四樓有一間店鋪。去年，火車(chē)站封閉改造后，人流量銳減，原先的租戶搬走，店鋪一直閑置。“當(dāng)時(shí)為了盡快出租，我把租金從原來(lái)的9000元降到了7000元，很快就有人接手。”李女士告訴記者，如今火車(chē)站改造完畢，租金很有可能會(huì)暴漲。

　　麥田房產(chǎn)火車(chē)站店的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小高告訴記者，去年火車(chē)站封閉改造時(shí)，確實(shí)有不少人前來(lái)咨詢周邊商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格，除了本地投資者外，還有一些是漳州、泉州等地的投資客。“當(dāng)時(shí)，部分店鋪只要價(jià)格稍微下降，就很容易脫手。”小高告訴記者，靠近火車(chē)站的一家餐飲店，去年房東將租金從2萬(wàn)元降到1.6萬(wàn)元，沒(méi)兩天就被來(lái)自漳州的投資者租下了。

　　福春姜母鴨店的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，過(guò)去一年時(shí)間內(nèi)，火車(chē)站周邊部分門(mén)店的老板經(jīng)常更換。“一家賣(mài)拉面的門(mén)店，去年火車(chē)站封閉改造后，先是轉(zhuǎn)給了一家做小炒的，接著轉(zhuǎn)讓給了一家做臺(tái)灣便當(dāng)?shù)?，后?lái)又換了老板。每轉(zhuǎn)一次，上一家都能賺到一定的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。”該人士說(shuō)，最近半年內(nèi)，隨著火車(chē)站即將改造完畢的消息傳出，不少投資者更是專門(mén)做賺門(mén)店轉(zhuǎn)讓費(fèi)的生意，“有的人轉(zhuǎn)下來(lái)，閑置一個(gè)多月不裝修不改造，就等著別人上門(mén)轉(zhuǎn)讓”。