車位租期未到車主被趕走業(yè)主遭遇停車難物業(yè)無能為力

來源:廈門日報 2015-02-02 08:57 http://m.d-black.cn/ 海峽都市報電子版

　　業(yè)主交了一年的停車費，租期還沒到，物業(yè)突然不讓停車了，這到底是怎么回事？

　　近日，集美樂活小鎮(zhèn)小區(qū)的不少業(yè)主撥打本報讀者熱線968820反映，該小區(qū)地面和地下車庫有超過300個停車位，一直租給業(yè)主停車，現在一年的租期還沒到，停車位也不緊張，物業(yè)卻突然變了卦。地下停車位只賣不租，價格一夜暴漲，小區(qū)里多處地方也不讓停車，這讓不少業(yè)主感到不滿。

地下車庫只賣不租，開發(fā)商開價15萬元起。

業(yè)主反映

　　車位只賣不租價格飆升數倍

　　“當初讓我們停車的是物業(yè)，錢也交了。現在不讓我們停車的也是物業(yè)，說是開發(fā)商不讓停。”業(yè)主王先生告訴記者，小區(qū)內的地下車庫去年年中要裝修，當時業(yè)主也表示理解，畢竟里面的確設施和環(huán)境都不完善。沒想到，裝修好了，物業(yè)卻出臺“新政策”，說車位只賣不租，且車位價格一夜飆升，“去年初一個車位的價格幾萬元，裝修后之后竟然漲到15萬元起。”

　　“地下車庫的車位賣出去不到一半，空車位其實還有很多。”陳先生說，物業(yè)告訴業(yè)主，為了安全，在小區(qū)中庭設路障不讓停車，現在地下車庫也不讓停，業(yè)主停車成了難題。

　　據了解，受小區(qū)“封鎖”停車位影響，交了租金卻不能把車停在小區(qū)內的業(yè)主有上百位，“現在我們只能把車停到馬路上，小區(qū)周邊比較偏僻，又沒人看管，萬一車子被劃、被偷怎么辦？”

物業(yè)說法>>

　　產權屬開發(fā)商已貼通知提前公示

　　“小區(qū)中庭本來就不是停車的地方，是綠化和居民公共活動場所。很多業(yè)主把車停在消防通道上，萬一有突發(fā)情況，消防車根本進不來。”小區(qū)物業(yè)負責人表示，小區(qū)中庭被業(yè)主亂停車，不少綠化草地都遭到破壞。

　　“除了中庭，小區(qū)內其他地方照樣能停車。我們這么做，主要還是出于安全考慮，其次是給居民休閑活動空間，小區(qū)本來就是這樣規(guī)劃的。”該負責人表示，地下車庫的問題他們實在是無能為力，產權還是屬于開發(fā)商，開發(fā)商裝修后只想賣不想租，物業(yè)也沒辦法。

　　對于有些業(yè)主質疑物業(yè)“想讓停就讓停，不想讓停就不讓停”的聲音，“業(yè)委會有通過決議，我們也貼了通知提前公示，都是按程序走的。”該負責人說，樂活小鎮(zhèn)有2700多戶業(yè)主，即使開放地下車庫，小區(qū)內的車位也不到一千個，嚴重供不應求。對于交了停車費又找不到小區(qū)內停車位的業(yè)主，物業(yè)表示可以退還停車費。他們已向相關部門申請將小區(qū)周邊的部分地帶改造成停車位，以緩解目前的停車難。

律師說法>>

　　小區(qū)停車難可開業(yè)主大會協調

　　記者就此事咨詢了金海灣律師事務所的鄭志寧律師，“如果小區(qū)中庭當初規(guī)劃的就是綠化，且是公共活動場所，那么物業(yè)的做法算是合理，但是需要召開業(yè)主大會后，超過半數業(yè)主同意。”鄭律師表示，有些小區(qū)停車困難，經過業(yè)主大會同意，在合理情況下，中庭是可以作為停車用。

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