近日，福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等四部門印發(fā)《福建省住宅小區(qū)公共收益管理辦法》（以下簡稱《辦法》），將于3月1日起實(shí)施，有效期5年。

　　《辦法》指出，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等，利用住宅小區(qū)業(yè)主的共有部分所產(chǎn)生的公共收益歸全體業(yè)主共有。前期物業(yè)服務(wù)期間，公共收益未存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶前，需要使用公共收益對(duì)共有部分進(jìn)行維修、更新和改造的，應(yīng)當(dāng)由居（村）民委員會(huì)、臨時(shí)物業(yè)管理委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)就公共收益使用、管理等事項(xiàng)征求業(yè)主意見，并形成業(yè)主共同決定后實(shí)施。業(yè)主大會(huì)成立后，住宅小區(qū)共有部分的經(jīng)營、收益的使用和分配應(yīng)當(dāng)經(jīng)過業(yè)主大會(huì)同意，并在物業(yè)服務(wù)合同或者管理規(guī)約中作出約定。

　　經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，業(yè)主委員會(huì)賬戶的公共收益可以用于維修、更新和改造住宅小區(qū)電梯、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、屋頂、外墻等共有部分以及業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)等公共開支，也可以用于抵扣業(yè)主的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、水電公攤費(fèi)用、開展房屋保險(xiǎn)和體檢以及業(yè)主大會(huì)決定的其他事項(xiàng)支出。

　　簡化公共收益使用程序，業(yè)主大會(huì)可在管理規(guī)約中或者臨時(shí)物業(yè)管理委員會(huì)可依法征得業(yè)主同意后，采取一次性授權(quán)的方式，分別明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會(huì)使用公共收益的情形、條件、額度和程序。業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)授權(quán)決定公共收益支出的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向小區(qū)所在地居（村）民委員會(huì)、社區(qū)（村）黨組織報(bào)告。

　　《辦法》還指出，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)（臨時(shí)物業(yè)管理委員會(huì)）應(yīng)當(dāng)在每季度首月月底前，將上一季度的公共收益收入以及使用情況在住宅小區(qū)公告欄、樓道、電梯等醒目位置公示，公示日期不少于30日，并在省住建廳開發(fā)的住宅小區(qū)公共收益信息管理系統(tǒng)上公示。公共收益收入以及使用情況也可以通過業(yè)主微信群等電子信息方式告知全體業(yè)主，同時(shí)抄送街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、居（村）民委員會(huì)。公示第四季度公共收益收支情況的，應(yīng)當(dāng)將該年度公共收益的收支情況一并公示。

　　記者了解到，廈門市住房和建設(shè)局日前已下發(fā)通知，要求各區(qū)住建（和交通）局、市物業(yè)管理協(xié)會(huì)、各物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織專題培訓(xùn)，確?！掇k法》能準(zhǔn)確運(yùn)用，并要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)嚴(yán)格按照《辦法》的要求加強(qiáng)公共收益管理。

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