“房貸一族”負擔將減輕了！昨日，工行等銀行率先發(fā)布了“存量房貸利率調整問答”，具體調整細則曝光。銀行將統(tǒng)一批量調整存量房貸利率為LPR-0.3%（30個基點），即我市的存量房貸利率將降至3.55%（若10月21日LPR保持不變）。這意味著，下個月的房貸月供可以減少了。這次調整都有哪些內容，具體怎么調整，對大家會有什么影響？廈門晚報為您梳理。

什么時候開始調整？

　　多家銀行均明確將在10月31日前批量完成利率調整。工行表示，調整完成后，將以短信等形式通知借款人。

　　讓人省心的是，本次調整均無需借款人提出申請或提供材料，由銀行統(tǒng)一進行調整。

調整后，房貸利率能降到多少？

　　記者從多家銀行獲悉，所有銀行將存量房貸利率統(tǒng)一調整為LPR-0.3%。目前的LPR為3.85%，不管大家之前的房貸利率是多少，本輪調整后我市的存量房貸利率均將降至3.55%。

　　首套房和二套房都可享受這一政策，但不包括住房公積金貸款、組合貸款中的住房公積金貸款，購買商鋪、商住兩用房等商業(yè)用房的貸款。

調整后，每個月能省多少錢？

　　需根據(jù)此前房貸利率的加/減基點不同的情況來看，舉例說明：

　　假設，小張有一套住房，當前房貸利率為LPR不加點，即3.85%，調整后房貸利率為LPR-0.3%，重定價后利率為3.55%，比調整前下0.3%。以貸款金額100萬元、30年期、等額本息的房貸為例，調整前每月還款約為4688元，調整后每月還款約為4518元。小張每月可節(jié)省支出約170元，總共節(jié)省利息約6.1萬元。

　　又如，小李有一套住房，當前房貸利率為LPR+0.55%，即4.4%，調整后房貸利率為3.55%，比調整前下降0.85%。以貸款金額100萬元、25年期、等額本息的房貸為例，調整前每月還款約為5502元，調整后每月還款約為5033元。小李每月可節(jié)省支出約469元，總共節(jié)省利息約14.06萬元。

固定利率可以調整嗎？

　　若原來的房貸利率為固定利率，也可以享受本次利好。不過，需要市民主動向銀行申請轉成浮動利率，然后再進行存量利率調整。具體可到貸款行App查看，或聯(lián)系客戶經(jīng)理。

上個月新辦理的房貸利率為LPR-0.65%，還能在此基礎上再次調整嗎？

　　不能。如果您的房貸利率等于或低于LPR-30BP，那么您已享受當前政策下的最優(yōu)惠利率，不在此次調整范圍內。大家可以登錄貸款行的手機銀行查詢當前房貸執(zhí)行利率。

調整后，同樣是首套房/二套房浮動利率的貸款，為什么具體執(zhí)行利率還會有所差別呢？

　　每個人的房貸利率除了和LPR浮動有關，也與貸款重定價日（即房貸合同中和銀行協(xié)定的利率調整時間）息息相關。由于此次利率調整僅調整LPR加減點，而非調整貸款重定價日，并且不同人的貸款重定價日不同（可能是次年1月1日，也可能是貸款發(fā)放日），貸款利率在批量調整時可能未重定價，以至于貸款采用的5年期以上LPR值（定價基準）有4.2%、3.95%、3.85%三種可能。這便使得存量房貸利率批量調整后可能會有所差別。大家也不用擔心，等到了下一個貸款重定價日，貸款將自動進行重定價，參加此次批量調整的貸款利率就將調整至同一水平。

　　（廈門晚報記者 張詩）