【兩個時間點請記牢】

　　●2013年12月10日

　　商品房項目土地出讓合同簽約時間要在2013年12月10日之前

　　●2016年1月1日

　　買賣雙方網(wǎng)簽時提交合同登記備案要在2016年1月1日之前

　　2016年起，在廈門購房就不能落戶了，實施近20年的購房落戶政策將成為歷史。根據(jù)2013年12月，市政府發(fā)布的《關于調整我市購房入戶政策的通知》，自2016年1月1日起，購買廈門商品住房的外來人口將不再享受“購房落戶”政策紅利。

　　隨著購房落戶“閘口”關閉進入最后一個月倒計時，一場“戶口房”樓市收官戰(zhàn)也悄然上演。記者近日調查發(fā)現(xiàn)，“戶口房”成交量價齊升，不僅銷量大幅提升，還迎來一波漲價潮。

　　【促銷】

　　開發(fā)商齊打“戶口牌”

　　面對政策末班車及市場需求，“戶口房”成為開發(fā)商近期的賣點。“xx商城助您留‘廈’”、“廈戶口的醇熟風情大社區(qū)”……記者注意到，越來越多的房地產(chǎn)開發(fā)商將購房落戶作為賣點融入廣告詞，以期加大銷量。相應的，購房者也很著急。在許多售樓大廳內，“房子帶不帶戶口”成為購房者最關注的點。

　　泉州人小陳在廈門工作并結婚生子，前幾年用積蓄買下了島內一套二手房，但隨著孩子漸漸長大，孩子在哪里上學成了小陳一家的煩惱。“購房入戶，是廈門現(xiàn)在入戶最快的方法之一。”小陳夫婦決定把現(xiàn)有的島內房子賣掉，換購一套“戶口房”，但島內房價實在太貴，小陳最后看中位于集美的一套“戶口房”，準備舉家從島內搬到島外居住。

　　“隨著購房落戶‘大限’將至，購房需求或將在12月集中爆發(fā)。”業(yè)內人士預測，本月我市樓市有望迎來翹尾。

　　【熱銷】

　　“戶口房”悄然漲價

　　瞄準這一市場需求，“戶口房”悄然漲價。

　　位于五緣灣的一處高檔樓盤，今年五月份住宅均價約4萬元/平方米，但到了現(xiàn)在，均價已上漲至4.5萬元/平方米。漲價潮同樣出現(xiàn)在島外的“戶口房”中。園博苑東岸附近的某樓盤如今均價為2.25萬元/平方米，但半年前均價僅1.95萬元/平方米。翔安一中初中部附近的一個樓盤，半年前均價為1.35萬元/平方米，現(xiàn)在漲至1.55萬元/平方米。

　　“‘戶口房’房價估計還會再漲一兩個星期。”五緣灣一樓盤的售樓人員告訴記者，近兩個月她所售賣的樓盤“戶口房”漲價約3000元/平方米，隨著購房入戶“閘門”關閉時間越來越臨近，購房者的購房需求也將被刺激至峰值，價格上漲幾乎不可避免。

　　業(yè)內人士認為，落戶政策調整，確實會引起房價的小范圍波動，但從長期來看 “購房入戶”政策不會給廈門樓市帶來大的波瀾。

　　【數(shù)據(jù)】

　　11月成交量 創(chuàng)近兩年單月新高

　　最近一兩個月，趕搭購房入戶“末班車”人數(shù)達到頂峰。我市國土房產(chǎn)部門的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年11月份，全市新建商品房成交6785套，這是繼2014年1月成交5144套以來，單月成交量最高的月份。其中，一手住宅成交3767套，同比上漲72.96%，環(huán)比上漲35.11%。

　　特別是島內的五緣灣、觀音山、湖邊水庫等片區(qū)的部分樓盤，因“100平方米以上房源可帶2個戶口”而賺足市場眼球。今年11月，島內一手住宅成交523套，環(huán)比上漲118.83%。

　　【提醒】

　　購房落戶 看清這三點

　　購房者如何順利搭上這趟“末班車”？本報今日進行權威解讀。

　　1、怎樣才算“戶口房”？

　　應為2013年12月10日前取得土地使用權的商品住房

　　根據(jù)《廈門市人民政府關于調整我市購房入戶政策的通知》規(guī)定， 2013年12月10日前取得土地使用權的商品住房才具有購房入戶條件，購房者在買房時務必要確認商品房項目土地出讓合同簽約時間是否屬2013年12月10日之前。此外，商品房用途必須是住宅。

　　2、不同片區(qū)有啥區(qū)別？

　　島內外有不同的落戶條件

　　在島內，購買的商品住房需在150平方米以上，其中五緣灣、觀音山、湖邊水庫片區(qū)內100平方米以上。島外購買商品住房需在80平方米以上，其中同安、翔安區(qū)（不含大同街道、祥平街道、大嶝鎮(zhèn)）自2008年8月1日之后通過“招拍掛”公開出讓方式取得土地使用權的商品房項目，購買商品住房70-80平方米的，可辦理不超過2人的常住戶口。

　　此外，購房者若購買的是2003年4月25日前取得施工許可證的項目，購買45-70平方米的，可辦理不超過2人的常住戶口，購買70平方米以上的，可辦理不超過3人的常住戶口。

　　3、購房時間如何確認？

　　以商品房買賣合同備案時間為準

　　記者了解到，購房入戶的購房時間應以商品房買賣合同備案時間為準。商品房買賣合同備案時間是指買賣雙方在“廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)簽時提交合同登記備案的時間，也就是說，只要買賣雙方在2016年1月1日前進行網(wǎng)簽，都符合購房入戶要求。

　　目前一個購房合同的生效步驟為:購房者繳納購房首付款、購房者和開發(fā)商簽訂購房合同、開發(fā)商統(tǒng)一在合同上蓋章。為了不錯過購房入戶期限，購房者應提前與開發(fā)商簽訂購房合同，給開發(fā)商充足的時間蓋章和辦理合同備案。