【探因】
量跌價(jià)升背后的原因是什么?
專家這么說(shuō)
相比2016上半年市場(chǎng),三季度樓市成交呈現(xiàn)回落趨勢(shì),中原地產(chǎn)分析稱,主要有以下幾個(gè)方面的原因:一是政策縮緊,隨著限購(gòu)限貸的執(zhí)行,購(gòu)房成本加大,需求明顯受抑制,客戶觀望情緒蔓延;二是供應(yīng)不足,供銷(xiāo)矛盾加劇:廈門(mén)市住宅存量低,房企儲(chǔ)備不足;且前三季度房企業(yè)績(jī)相對(duì)較好,不急于推售,市場(chǎng)供應(yīng)少;三是新房?jī)r(jià)格高企下,剛需客群外溢至角美及漳州開(kāi)發(fā)區(qū);四是二手房?jī)r(jià)格優(yōu)勢(shì)也分流大量客群。
價(jià)格方面,2016年廈門(mén)房?jī)r(jià)迎來(lái)歷史新高,島外房?jī)r(jià)邁入“3萬(wàn)+”時(shí)代,島內(nèi)豪宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)價(jià)格達(dá)7萬(wàn)元/㎡,2萬(wàn)元/㎡以下房源在廈即將絕跡。對(duì)此,中原地產(chǎn)分析稱,究其原因如下:資金潮下資產(chǎn)荒,投資客大量涌入樓市,一二線城市迎來(lái)量?jī)r(jià)高漲;地價(jià)高企,地王出世,成房?jī)r(jià)“助推器”;廈門(mén)土地供應(yīng)缺口大,房企土地儲(chǔ)備少;廈門(mén)規(guī)劃前景誘人,地鐵等一系列規(guī)劃建設(shè)如火如荼,對(duì)外吸附力強(qiáng)。
【后市】
廈門(mén)“限購(gòu)限貸”加碼
但短期價(jià)格仍堅(jiān)挺
10月5日,廈門(mén)市政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》,樓市調(diào)控加碼,限購(gòu)限貸升級(jí),政策包含加大土地供應(yīng)、限購(gòu)加碼、限貸升級(jí)以及提高土地出讓門(mén)檻等幾大重點(diǎn)。
據(jù)中原地產(chǎn)分析,此次新政更多是打擊投資客及外地戶籍,但同時(shí)也不可避免地挫傷改善型需求。新政加碼之下,需求再次受抑制,客戶入市信心再受影響,接下來(lái)樓市將有所降溫,第4季度成交量或?qū)⑽s。2017年在政策加嚴(yán)大環(huán)境及價(jià)格高企之下,樓市將備受考驗(yàn)。但由于市場(chǎng)供需矛盾短期內(nèi)仍難以改變,目前住宅可售庫(kù)存去化周期約6個(gè)月,預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)仍將保持高位堅(jiān)挺,但未來(lái)若進(jìn)入加息通道及提高存款準(zhǔn)備金,在信貸緊縮,供應(yīng)持續(xù)加大下,不排除2017年存在價(jià)格回調(diào)的可能性。
進(jìn)入第四季度,政策加碼,預(yù)計(jì)成交量將有所萎縮,價(jià)格保持高位運(yùn)行,新盤(pán)項(xiàng)目在定價(jià)上將更為合理。(海都記者 鄭薇)