石獅樓市“維穩(wěn)”有賴于不斷“問診”
日前，市府辦發(fā)出通知，決定在近期對全市在建在售房地產(chǎn)項目，開展市場秩序檢查，重點對2015年以來新批預(yù)售許可的在售房地產(chǎn)項目及群眾舉報的違法違規(guī)項目進(jìn)行檢查。
和樓價因哄抬而跳漲、虛高的國內(nèi)多個熱點城市不同，石獅當(dāng)前的房地產(chǎn)市場總體仍較為穩(wěn)健、溫和。因為多數(shù)在售主力項目已經(jīng)進(jìn)入尾盤狀態(tài)，存銷比也不似去年初那般高，整體市場也有序得多。
這從便民服務(wù)熱線、12315投訴臺的投訴情況都可以得到印證，更多有關(guān)房地產(chǎn)方面的反映以咨詢?yōu)橹?。不計交付后的建筑質(zhì)量投訴以及入住后的物業(yè)糾紛，僅在買賣交易這一層面，這兩年的市場確實總體平穩(wěn)。
不過，整體的有序不能掩蓋個別交易行為的貓膩。尤其是，在住宅市場整體回暖、熱點城市的樓市走勢容易漸進(jìn)傳導(dǎo)到周邊城市的背景下，這樣的貓膩或者說不正當(dāng)操作，可能就會逐漸放大和膨脹。
常見的情況，比如在樓市行情整體看漲的新形勢下，非理性逐利者就會琢磨著哄抬、推高房價。而為了達(dá)到這一目的，相關(guān)利益方如開發(fā)商可能會采取捂盤惜售、變相囤積房源、不向主管部門重新報備而私自調(diào)高預(yù)售價，中介方或炒房投機(jī)者可能就會捏造或散布漲價消息等等。如果最終的“接盤俠”是大面積的“剛需群”，那就相當(dāng)“受傷”了。這也同去年底中央對樓市的定調(diào)——“房子是用來住的，而不是用來炒的”大相違背，作為責(zé)任主體的地方，確實有必要以前瞻的思維做好當(dāng)下的防范工作，將相關(guān)違法違規(guī)行為扼殺在萌芽之中，以保持整個市場健康發(fā)展。
往具體了說，房價走高的趨勢在3月份的成交中確實有所顯露，無論是同比還是環(huán)比。但也需要指出，單月的樓價遠(yuǎn)不能定論市場開始要變“熱”。因為具體到單盤之間，不同項目的備案價差異性較大，而本地多數(shù)項目的均價仍保持在“6”字頭和“7”字頭之間，如果部分單價較高的項目集中備案，就會推高當(dāng)月的總體樓價均價。不過，既然市場已經(jīng)出現(xiàn)了“走高”的苗頭，其中或許也有部分非理性的助推因素，主管部門這時候介入檢查，對穩(wěn)住樓市、保持房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，是好事，也該不定時地進(jìn)行。（小康 黃韻詩/圖）
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