­　?。ㄒ娏?xí)記者 武曉蒙）3月24日，北京樓市調(diào)控再次升級，房貸政策“認房認貸”還“認離”。據(jù)了解，本次調(diào)控主要針對“假離婚”問題。隨著一線樓市成交持續(xù)火爆，一些購房夫妻為獲得更多購房資格和首套房利率優(yōu)惠，開始“買房式離婚”，還有部分賣房夫妻為免征稅費進行“賣房式離婚”。

­　　此次北京樓市新政明確要求，對離婚一年以內(nèi)的房貸申請人，商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執(zhí)行。央行發(fā)布的文件指出，部分購房家庭通過離婚來獲得首套房貸款，既影響了調(diào)控政策，又容易產(chǎn)生財產(chǎn)糾紛、還款能力下降等信貸風(fēng)險問題。

­　　上海，貸款審核已經(jīng)悄悄收緊

­　　據(jù)財新記者對上海地區(qū)工行、建行、交行、浦發(fā)銀行等數(shù)家商業(yè)銀行的調(diào)查，上海地區(qū)對“購房離婚”的信貸發(fā)放亦有一定管控。銀行信貸部門表示，目前上海地區(qū)尚未做出特殊規(guī)定，對名下無房無貸的申請人，在符合信貸條件時，可獲得首套房貸款利率折扣。

­　　但是，有部分銀行個貸經(jīng)理表示對剛離婚的房貸申請人持謹慎態(tài)度。某大行個貸經(jīng)理說：“目前上海雖然沒有專門要求，但是銀行批貸時會非常謹慎。我行不建議客戶這樣做，如果在審批過程中通過任何途徑獲知客戶“假離婚”，我們都會謹慎批貸甚至直接拒絕?！?/p>

­　　此外，某房產(chǎn)中介對財新記者表示：“客戶通過‘假離婚’來獲得首套房貸款有很大風(fēng)險，我們會在買賣前向客戶提示風(fēng)險。如果客戶執(zhí)意這樣做，出現(xiàn)糾紛要自行承擔(dān)。我們也遇到過一些假離婚變真離婚的客戶?！?/p>

­　　北京，為了賣房也可以離婚

­　　近年來，房地產(chǎn)與婚姻的關(guān)系變得日益微妙。從前些年離婚涉及的房產(chǎn)分割糾紛，到近些年的離婚買房，再到現(xiàn)在部分北京業(yè)主為了免稅不惜要離婚賣房。

­　　據(jù)了解，目前北京地區(qū)在買賣房屋時要繳納三種稅，分別是契稅、增值稅和個稅。對普通住房來講，符合“滿五唯一”的條件可以免征增值稅及個稅。這意味著，名下有兩套及以上房產(chǎn)的家庭，在出售房產(chǎn)時，比名下僅一套房產(chǎn)的賣房者多征個人所得稅（一般按買賣房屋價差的20%征收）。

­　　“雖然個稅要賣家承擔(dān)，但‘羊毛出在羊身上’，稅費會在房價中體現(xiàn)。高的時候光個稅就要幾十萬。為了自己的房子好賣，他們可能會通過離婚分房子避征個稅?！蹦持薪檎f。

­　　“滿五唯一”中的“滿五”是指從房產(chǎn)證出證開始計算，時間大于等于五年；“唯一”是指業(yè)主在該地區(qū)僅登記有一套房子。通常，房子滿足“滿五唯一”的條件可免征增值稅和個稅。財政部于2015年3月公布的《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》中將五年標(biāo)準(zhǔn)降為兩年，但關(guān)于個稅的方面并未調(diào)整。目前，“滿二”只免增值稅，“滿五唯一”免增值稅和個稅。

­　　復(fù)婚？房子和婚姻都不再是原來的樣子

­　　除了以上兩種“假離婚”外，還存在另外一種“極端”方式：買賣雙方先各自離婚，賣房者與買房者結(jié)婚，將賣房者一方房產(chǎn)轉(zhuǎn)化成夫妻共同房產(chǎn)，再進行房產(chǎn)更名，私下完成房屋買賣再各自復(fù)婚，目的就是避稅。但這種方式面臨的不確定因素較多，任何一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題都會對當(dāng)事人造成個人或經(jīng)濟損失，是“假離婚”中比較極端的案例。

­　　因此，通過“假離婚”進行房屋買賣不僅考驗夫妻感情，還要面臨很大的財產(chǎn)分割問題和信用風(fēng)險?！百I賣房屋時，需要將家庭房產(chǎn)歸到一方名下另一方凈身出戶，或者雙方各持一套房產(chǎn)。但夫妻一旦離婚，之前分割的房產(chǎn)將變成夫妻2人的自有房產(chǎn)，即便再復(fù)婚，該部分房產(chǎn)也屬于婚前財產(chǎn)，存在一定的風(fēng)險?！鼻笆龇慨a(chǎn)中介對財新記者表示。

­　　據(jù)北京民政局數(shù)據(jù)，2015年北京市民政部門共辦理離婚手續(xù)73178對（2016年數(shù)據(jù)尚未公布），同比增長29.91%。據(jù)上海民政局數(shù)據(jù)，2016年上海市民政部門共辦理離婚手續(xù)73845對，同比增長27.53%。