部門申請簡化程序泉州先行先試

　　原本被“冰封”的公維金，是如何一步步“解凍”的？泉州市住建局相關負責人道出了其中緣由。

　　今年1月，泉州兩會人大代表和政協(xié)委員關注的焦點之一，就是小區(qū)公維金繁瑣的申請程序。其中，公維金申請前小區(qū)就要過的7大關，被認為是公維金使用的“攔路虎”，呼聲一致指向簡化程序。

　　“1月底，我們將代表委員及市民反映的問題，上報給福建省住建廳，一并上報的還有申請公維金的先行先試簡化程序?！比菔凶〗ň窒嚓P負責人介紹，這引起省廳重視，2月初，省廳開始全省公維金簡化程序修訂，各地進入調研并給出意見。

　　在這樣的背景下，泉州提出的先行先試簡化程序，在上述四個已成功申請公維金的小區(qū)試用，取得不錯的效果。為此，目前泉州仍將沿用這一簡化程序，具體的簡化程序待省廳出臺相關指導文件后，再向社會公示。

解讀1
免開專戶
省跑部門和銀行

　　泉州市住建局相關負責人介紹，根據(jù)先行先試的簡化程序，市區(qū)小區(qū)由小區(qū)業(yè)委會和物業(yè)牽頭申請，只需三道程序即可提出申請，即提交小區(qū)維修更新改造方案、方案征求業(yè)主意見、方案向業(yè)主公示，經(jīng)2/3相關業(yè)主同意后，即可向泉州市住建局申請維修金。

　　這與之前相比，主要省去了原先“開立住宅專項維修資金使用專戶”，改為只要是業(yè)委會提供的“住宅專項維修資金賬戶”即可，僅這一項就可以免去跑部門開備案證明、跑銀行開專戶證明等程序。

　　需要注意的是，申請住宅專項維修資金維修改造方案，需要填寫內容有：項目概況、申請試用住宅專項資金的原因說明、維修和更新、改造內容及施工工藝、維修和更新改造工程預算費用、住宅專項維修資金分攤額度、住宅專項維修資金轉入賬戶、竣工驗收辦法、費用決算、牽頭申請單位等。

　　在申請住宅專項維修資金過程中，小區(qū)業(yè)主可向泉州市住建局咨詢，領取改造方案樣本。與此同時，該局相關工作人員將會給出申請公維金的指導意見。

解讀2
能簡則簡
部門主把兩道關

　　申請公維金的小區(qū)，完成上述幾道程序后，上報泉州市住建局。作為主管部門，該局主要把關兩點，即申請資金使用的真實性和審核公示的相關材料，其他程序能簡則簡。

　　“在符合法律法規(guī)的前提下，申請公維金能簡則簡，”對于真實性，該局將通過公維金系統(tǒng)平臺，短信群發(fā)相關受益業(yè)主，通過回復確認。另外，確保達到2/3業(yè)主同意，泉州市住建局在方案最后，還設了“業(yè)主意見表”，收集業(yè)主的意見。

□問答

　　針對市民關心的三個公維金問題，泉州市住建局相關人員還做出了解答。

　　問：此前，有市民提出，2/3業(yè)主同意，也是公維金難申領的一道難關，是否可靈活處理？

　　答：經(jīng)2/3業(yè)主同意，是物權法規(guī)定，這無法也不能改變。另外，為了方便收集業(yè)主意見，之前擬投建的網(wǎng)上投票平臺已進入招投標階段。

　　問：公維金資金額度的申請，是否有限制？

　　答：考慮到今后可能出現(xiàn)的應急預案，公維金申請每戶不得超賬戶的70%。申領時，資金將核算到戶，因繳納款不一，受益程度不一樣，公維金核減資金也將不一樣。至于申請相關業(yè)主，每戶公維金分攤額，在方案制定時，業(yè)主間就該商議清楚，這需要相對的公平合理。

　　問：也有市民提出，公維金使用方便，會不會導致有物業(yè)鉆空子？比如，本該由物業(yè)承擔的日常維護維修公共部位，物業(yè)卻任其惡化，最后讓業(yè)主申請公維金修繕。

　　答：物業(yè)服務，主要靠市場杠桿調節(jié)，日常中公共部分有小毛病，屬于物業(yè)承擔的，物業(yè)不得推卸。這一點，目前住建部門已與衛(wèi)生考評中心聯(lián)合，將小區(qū)衛(wèi)生等納入考核，如果物業(yè)做得不到位，將影響其今后物業(yè)級別評定，甚至影響到其飯碗。（本網(wǎng)記者 曾小琴）

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