上周五區(qū)商品房成交套數(shù)168套,環(huán)比下降4%;成交面積14168m2,環(huán)比下降2%;成交金額13386萬元,環(huán)比下降3%;成交均價9448元/m2,環(huán)比下降1.3%。
其中,商品住宅成交101套,環(huán)比上升13.5%;成交面積12528m2,環(huán)比上升2.1%;成交金額11872萬元,環(huán)比上升1.8%;成交均價9476元/m2,環(huán)比下降0.3%。商業(yè)成交13套,成交面積892m2,成交金額644萬元,成交均價7224元/m2;車位成交53個,成交面積739m2,成交金額867萬元,成交均價11725元/m2;辦公無成交;其他物業(yè)成交1個,成交面積9m2,成交金額3萬元。
小幅回升仍處低位
銀根的緊縮,再加上監(jiān)管層對房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險的監(jiān)管加碼,導(dǎo)致了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資趨難的局面,時間臨近2012年,市場對房價是否出現(xiàn)拐點,或者拐點何時出現(xiàn)等問題都有激烈的爭議,樓市陷入“深度博弈”狀態(tài)。從市場成交量來看,上周泉州商品房整體市場成交量處持續(xù)下降狀態(tài);從成交價來看,市區(qū)整體成交均價連續(xù)兩個星期跌破萬元大關(guān)。
而上周住宅市場成交出現(xiàn)了小幅的回升,但整體依舊處于市場低位,成交價連續(xù)四周呈現(xiàn)下降的趨勢。隨著上周末南益鯉景灣、寶珊花園景峰的開盤,預(yù)計住宅市場成交還將出現(xiàn)階段性的成交量波動現(xiàn)象。當(dāng)前,房地產(chǎn)行業(yè)面臨的最特殊“博弈與平衡”時期,隨著宏觀政策、貨幣政策的不斷累積微調(diào),樓市正遭受調(diào)控高壓、成交低迷、資金吃緊等多重夾擊,在調(diào)控不放松預(yù)期之下,開發(fā)商產(chǎn)生了“降價走量”心態(tài),樓市新一輪“降價潮”正在醞釀,預(yù)計未來一段時間房價將加速步入下行通道。
洛江以54套居區(qū)域成交第一
區(qū)域成交方面,鯉城區(qū)量升價升,單周成交量達到11套,為十月份以來首次突破10套的一周,成交量環(huán)比上升273%,成交均價上漲14.2%;洛江區(qū)得益于三盛·四季公園A區(qū)的集中備案,成交54套,成交面積環(huán)比上漲53%;豐澤區(qū)成交27套、泉港區(qū)成交8套,兩大區(qū)域都呈量價齊跌狀態(tài),成交量均出現(xiàn)30%以上跌幅;經(jīng)濟開發(fā)區(qū)成交一套。
三盛·四季公園居項目榜首
上周樓市排行榜,三盛·四季公園A區(qū)得益于其集中備案,成交41套,位居榜首呈現(xiàn)一枝獨秀的局面,成交量遙遙領(lǐng)先其他樓盤;其余上榜項目成交均不超過10套,其中,陽江花苑成交7套,位列第二;萬達公館成交6套,排名第三;其余項目成交均在5套(含)以下,成交成績不甚理想。
上周樓市排行榜前十項目
1.三盛·四季公園A區(qū)(洛江)41套;
2.陽江花苑(洛江)7套;
3.萬達公館(豐澤)6套;
4.鯉景灣·江苑(鯉城)5套;
5.萬祥商城(鯉城)4套;
6.華鑫商住街(泉港)3套;
7.匯龍·大江盛世(洛江)3套;
8.浪花豪苑(泉港)3套;
9.寶珊·潮江苑(豐澤)2套;
10.濱海華庭(豐澤)1套。
【注:成交套數(shù)相同者,按成交面積排行】