今年7月1日至8月1日，《江濱南路南側(cè)片區(qū)濱江 A 地塊（延陵社區(qū)石結(jié)構(gòu)房屋）改造項目國有土地上房屋征收補償方案（征求意見稿）》面向公眾征求意見。

　　針對被征收群眾提出的意見建議，近日，鯉城區(qū)對原征收方案進行部分修改，并于日前公布房屋征收決定公告及《江濱南路南側(cè)片區(qū)濱江A地塊（延陵社區(qū)石結(jié)構(gòu)房屋）改造項目國有土地上房屋征收補償方案》（以下簡稱《方案》）。

　　延陵社區(qū)石結(jié)構(gòu)房屋改造項目是鯉城區(qū)2018年重點項目，位于鯉城區(qū)浮橋街道延陵社區(qū)，片區(qū)內(nèi)70%以上是石結(jié)構(gòu)房屋，抗震、抗災能力差，存在安全隱患。項目改造旨在改善居民居住條件，提升城市整體景觀和人居環(huán)境質(zhì)量。

　　關注1 項目征收范圍

　　東至茂誠皇江御景，西至黃龍大橋，南至延陵安置小區(qū)，北至江濱南路。（具體范圍以征收范圍圖為準）。

　　項目總用地面積約242畝，現(xiàn)有建筑面積約15.5萬㎡，構(gòu)筑物約1.86萬㎡，涉及被征收戶約460戶。此外，項目東片區(qū)有擬協(xié)議拆遷的廠房占地面積約68.3畝，建筑面積約5.35萬㎡，涉及被拆遷企業(yè)16家。

　　關注2 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋安置點

　　一是安置在本片區(qū)房屋改造征收范圍指定區(qū)域內(nèi)，1個產(chǎn)權(quán)戶限選1套建筑面積在144 m2以下（含144m2）的套房，且所選套房面積應不超過可安置面積（含20 m2擴購面積）；二是安置在延陵安置小區(qū)三期區(qū)域內(nèi)。

　　關注3 三種補償方式可選

　　根據(jù)《方案》，該項目房屋征收補償分為三種方式——產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補償、部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換與部分貨幣補償相結(jié)合。

　　依據(jù)面積、權(quán)屬等具體情況，住宅可自行選擇三種補償方式； 店面可選擇貨幣補償，也可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換；企業(yè)廠房、倉庫及其他配套用房給予貨幣補償；企事業(yè)單位辦公用房原則上實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，安置辦公用房。

　　關注4 優(yōu)惠獎勵辦法

　　《方案》對按期簽約騰空給予獎勵，被征收人對本方案所列價格無異議、在征收決定公告規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議并按時搬遷騰空的，以經(jīng)認定的可補償面積為準，按相對應的補償標準給予10%的優(yōu)惠獎勵。

　　《方案》鼓勵選擇貨幣補償，對在簽約期限內(nèi)全部選擇貨幣補償方式、簽訂協(xié)議并搬遷的被征收人，給予被征收住宅房屋價值補償和裝修補償總價20%的貨幣補償方式獎勵。

　　被征收人全部選擇貨幣補償?shù)?，自領取房屋征收補償款并在房屋征收公告規(guī)定的簽約期限屆滿之日起兩年內(nèi)購買經(jīng)濟適用房、限價房或一年內(nèi)在中心城區(qū)購買普通商品房（含二手房），可按購買情況向房屋征收部門申請相應的購房補助。

　　關注5 對低保戶、住房困難戶給予優(yōu)惠照顧

　　此外，屬民政部門認定的低保對象且在中心市區(qū)無其他住房的被征收人選擇貨幣補償方式，若其被征收房屋人均建筑面積不足20㎡，則被征收房屋價值補償款按人均建筑面積20㎡補足。

　　被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收房屋建筑面積不足當?shù)亓夥勘Ｕ蠘藴实?，按不低于當?shù)亓夥勘Ｕ蠘藴蔬M行安置。

　　關注6 搬遷費和臨時安置費

　　項目采用自行過渡方式，過渡期限為36個月。被征收人在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的，過渡期限自簽約期限結(jié)束之日起計算；超過簽約期限簽訂協(xié)議搬遷的，過渡期限自搬遷之日起開始計算。逾期安置的，房屋征收部門應當從逾期之月起對自行過渡的被征收人支付雙倍臨時安置費。

　　搬遷費按應補償安置的建筑面積計算，標準為5元/㎡，每戶搬遷補助不足1000元的，按1000元給予補償。被征收人選擇貨幣補償?shù)?，發(fā)放一次搬遷費；被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，發(fā)放兩次搬遷費。

　　而臨時安置費發(fā)放辦法，則明確被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換自行過渡的，按應安置的建筑面積8元/㎡發(fā)給臨時安置費，低于1200元/月/戶按保底1200元/月/戶發(fā)給。被征收人選擇貨幣補償或現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，一次性給予6個月的臨時安置費。