香港樓市限購政策與內(nèi)地有何不同

來源:紅網(wǎng) 2012-10-30 14:59 http://m.d-black.cn/

　　據(jù)10月29日《第一財經(jīng)日報》報道，從今年至今香港中小型住宅價格升幅高達21%，大型住宅價格上升11%。與房價亢奮上漲形成強烈對比的是，經(jīng)濟表現(xiàn)卻不佳。對此，10月26日港特區(qū)政府財政司司長曾俊華突然聯(lián)同多位負(fù)責(zé)財經(jīng)和房屋土地政策的官員召開記者會宣布兩項新措施：一是推出全新的買家印花稅，即所有外地人士、本地及外地注冊的公司購買香港住宅時需繳付15%的買家印花稅；同時也將提高額外印花稅的稅階，將試用期延長至3年。

　　從表面看，香港的樓市限購政策和內(nèi)地限購政策沒有多少區(qū)別，無非就是以戶籍為條件，控制購房需求，從而限制房價。其實不然，香港樓市限購政策和內(nèi)地限購政策存在本質(zhì)的區(qū)別：市場手段和計劃手段。

　　以上海為例，目前上海非本市戶籍人士購房必須同時滿足三個條件：一是以家庭名義購房，所謂家庭指的是購房者已婚；二是該家庭在滬無房；三是能提供至買房合同簽署日前兩年內(nèi)在滬累計繳納一年以上個稅或社保的證明。

　　所謂計劃手段，指只要購房者是非為家庭購房或非上海戶籍或沒有繳納個稅，都不能購房，三個條件確一不可，即一棒子打死，即使你再有錢也沒有用。而市場手段就不一樣，雖然購房者不是香港人，但是只要有錢，愿意繳納15%的買家印花稅即可購房。

　　如果你非要辯解說，內(nèi)地限購政策是從根本上抑制了投機性購房者，那我只能說你對計劃經(jīng)濟缺乏了解。想一想計劃經(jīng)濟時代的糧票、布票等，或者最低限價等政策，由于供給遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于需求，也就不得不排隊。但是有權(quán)者不想排隊，于是問題就來了，最后淪為按權(quán)力分配，而非出價多少分配。同樣的道理，有權(quán)者是不會為戶籍問題發(fā)愁的。

　　市場經(jīng)濟下，價高者得，即使有限購政策，也是從經(jīng)濟手段入手。市場經(jīng)濟是最好的制度，其他各種制度無論是以等級界定權(quán)利、以管制界定權(quán)利、以武力界定權(quán)利、以資歷界定權(quán)利、以種族界定權(quán)利、以姿色美貌界定權(quán)利，皆必然導(dǎo)致社會資源的巨大浪費。同時，只有市場經(jīng)濟才能保證每一個人都有機會享受最好的資源，其他皆不然。

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