­　?。ㄔ瓨?biāo)題：深圳擬對(duì)個(gè)人出租房征收10%稅費(fèi) 業(yè)內(nèi)：執(zhí)行難度很大）

­　　央廣網(wǎng)深圳12月16日消息 據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》報(bào)道，12月14日，深圳地稅局出臺(tái)了針對(duì)個(gè)人出租住房征收個(gè)稅的征求意見(jiàn)稿。未來(lái)，個(gè)人在深圳出租房屋或?qū)⒗U納10%的稅款，引發(fā)業(yè)界廣泛關(guān)注。

­　　深圳地稅局近日發(fā)布《關(guān)于個(gè)人出租房屋個(gè)人所得稅征收管理的公告》的征求意見(jiàn)稿。意見(jiàn)稿提出，個(gè)人在深圳市范圍內(nèi)將自有房屋或租入房產(chǎn)出租給承租人，并取得租金或者其它經(jīng)濟(jì)利益所得，應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)租賃所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅。該公告自明年4月1日起實(shí)施。

­　　據(jù)地稅局工作人員介紹，針對(duì)個(gè)人出租房屋所得征稅，在深圳并非是首次。一直以來(lái)，出租房屋的租金所得都應(yīng)繳納個(gè)人所得稅，但此前綜合征收率征收，個(gè)稅與多個(gè)稅種一起“打包”征收，本意見(jiàn)稿則是首次將出租房屋應(yīng)繳個(gè)稅單獨(dú)明確列出。

­　　在征求意見(jiàn)稿中，列明出租房屋個(gè)稅兩種征收方式：個(gè)人出租的是住房的，按10%的稅率征收個(gè)人所得稅；個(gè)人出租是非住房的，按20%的稅率征收個(gè)人所得稅。應(yīng)納稅所得額由個(gè)人將其房屋租金收入減除房屋租賃過(guò)程中繳納的稅費(fèi)和房屋修繕等費(fèi)用而最終得出。房屋租賃所得以一個(gè)月內(nèi)取得的收入為一次，納稅人同一個(gè)月多次取得房屋租賃所得，應(yīng)合并計(jì)算納稅。

­　　意見(jiàn)稿公布后，在業(yè)內(nèi)引起高度關(guān)注。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房屋租賃不同于銷(xiāo)售市場(chǎng)，一直以來(lái)涉及稅費(fèi)等成本開(kāi)支的增加，往往都會(huì)被出租者轉(zhuǎn)嫁到房租上，所以，正式實(shí)施后很可能會(huì)帶來(lái)房租上漲。而在記者走訪(fǎng)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，房客們普遍認(rèn)為，這筆稅費(fèi)幾乎注定將由租房者承擔(dān)，因?yàn)榘殡S著深圳房?jī)r(jià)的快速上漲，近幾年房屋出租價(jià)格也是水漲船高。2017年春節(jié)之后，是眾多租房者和房東續(xù)約的時(shí)機(jī)，屆時(shí)房東可以名正言順的漲價(jià)了。

­　　有部分業(yè)內(nèi)人士對(duì)新規(guī)并不看好，認(rèn)為執(zhí)行難度很大。深圳對(duì)出租房租所得收入進(jìn)行征稅一直以來(lái)就有明文規(guī)定，2008年和2015年還分別對(duì)稅率做過(guò)兩次調(diào)整，但能征收上來(lái)的稅收極其有限，需要房東主動(dòng)申報(bào)。如果房東不申報(bào)，稅務(wù)部門(mén)很難掌握。尤其是深圳存在大量城中村、房屋出租信息雜亂、租房雙方也不開(kāi)發(fā)票，更難據(jù)實(shí)征稅。往往只有在承租人需要提取公積金、子女入學(xué)或報(bào)銷(xiāo)房租等必須取得發(fā)票的時(shí)候，房東才會(huì)主動(dòng)申報(bào)。

­　　專(zhuān)家指出，若想出租房屋征稅得到有效執(zhí)行，需要在房屋備案登記、房屋租賃合同備案、流動(dòng)人口登記備案等多項(xiàng)體系完善之后才能實(shí)現(xiàn)。