­　　在一些熱點(diǎn)二線城市紛紛出臺(tái)供地計(jì)劃后，四大一線城市中，廣州率先制定并對(duì)外公布了未來三年宅地供應(yīng)計(jì)劃。

­　　按照“國土資源部要求”，一些房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)城市近日陸續(xù)出臺(tái)2017-2019年三年住宅用地供應(yīng)計(jì)劃，以求穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。此前，在這些熱點(diǎn)城市中，市場(chǎng)更為關(guān)注四大一線城市京滬廣深何時(shí)出臺(tái)計(jì)劃。

­　　國土部調(diào)控和監(jiān)測(cè)司近日表示，要堅(jiān)持“因城施策，分類調(diào)控”，積極配合地方政府和相關(guān)部門做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，督促和指導(dǎo)各地充分尊重市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律，適時(shí)采取宏觀調(diào)控，通過密切跟蹤市場(chǎng)動(dòng)向，及時(shí)分析研判;合理編制和公布供地計(jì)劃，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

­　　廣州三年計(jì)劃出爐

­　　廣州市國規(guī)委近日公布2017～2019年住宅用地供應(yīng)三年滾動(dòng)計(jì)劃，未來三年廣州將供應(yīng)總面積約1552萬平方米(一萬平方米等于一公頃)的住宅用地。其中，2017年565萬平方米，包括175萬平方米保障性住房和389萬平方米的商品住宅;2018年495萬平方米，包括125萬平方米保障性住房和370萬平方米的商品住宅;2019年492萬平方米，包括93萬平方米保障性住房和398萬平方米的商品住宅。

­　　截至目前，廣州本年度已供應(yīng)各類用地1127萬平方米，建筑面積1683萬平方米，其中住宅用地供應(yīng)313萬平方米，建筑面積648萬平方米。

­　　此外，廣州將繼續(xù)采取多種土地出讓方式加大土地尤其是住宅用地的供應(yīng)量，以穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。同時(shí)將進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)已供應(yīng)住宅用地開工、竣工情況排查工作，保證已出讓土地及時(shí)開發(fā)建設(shè)。

­　　從10月底至今，地方政府開始陸續(xù)發(fā)布今年第四季度以及未來三年的供地計(jì)劃。

­　　11月1日，合肥市國土資源局發(fā)布消息稱，按照國土部要求，該局?jǐn)M定了全市2017-2019年住宅用地滾動(dòng)供應(yīng)計(jì)劃，三年住宅用地供應(yīng)總量約為32500畝。各年度具體住宅用地供應(yīng)計(jì)劃，按照年度房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況、供需預(yù)期情況確定，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。

­　　天津市國土局近日對(duì)外也發(fā)布2017-2019年住宅用地供應(yīng)三年滾動(dòng)計(jì)劃，具體為2017年560公頃，2018年550公頃，2019年540公頃，三年合計(jì)1650公頃。

­　　該局稱，這為今后三年住宅用地市場(chǎng)供應(yīng)提供較為充足的土地，同時(shí)也為今后全市商品住宅持續(xù)不斷上市奠定基礎(chǔ)。

­　　11月1日，濟(jì)南市國土局公布未來3年住宅用地供應(yīng)計(jì)劃公告，2017-2019年，濟(jì)南市市本級(jí)計(jì)劃年均供應(yīng)住宅用地7000畝左右。

­　　10月底，武漢市國土局也在官網(wǎng)發(fā)布了2016年度第四季度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃及2017-2019年三年滾動(dòng)計(jì)劃。

­　　11月4日，鄭州市國土局發(fā)布消息稱，2017年計(jì)劃供應(yīng)住宅用地840公頃，2018年計(jì)劃供應(yīng)780公頃，2019年計(jì)劃供應(yīng)780公頃，三年合計(jì)2400公頃。各年度具體住宅用地供應(yīng)計(jì)劃，按照年度房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況、市場(chǎng)需求情況進(jìn)行編制，為住宅用地市場(chǎng)供應(yīng)提供充足土地。

­　　今年9月底至10月初，一些熱點(diǎn)城市紛紛出臺(tái)樓市調(diào)控措施，其中重要一項(xiàng)就是要增加土地供應(yīng)。

­　　中國人民銀行參事盛松成近日撰文表示，提高土地利用的效率、增加城市住宅用地的供給，不僅可以從供給端緩解我國熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)過高、增速過快，而且有助于穩(wěn)定公眾的預(yù)期。

­　　地方政府土地收入高漲

­　　之所以中央要求地方盡快出臺(tái)未來三年供地計(jì)劃，其原因在于今年不少城市的土地價(jià)格上漲較快，高價(jià)地塊層出不窮，也推高了未來房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。

­　　國土部中國土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所所長(zhǎng)趙松表示，今年第三季度，全國主要監(jiān)測(cè)城市中，住宅地價(jià)上漲城市個(gè)數(shù)環(huán)比達(dá)到九成，同比超過八成;上報(bào)異常交易地塊數(shù)量、平均溢價(jià)率及平均競(jìng)價(jià)輪次均明顯上升，一些城市“高價(jià)地”頻出。

­　　2016年三季度各地上報(bào)異常交易塊176 宗(其中一線城市上報(bào)10宗，二線城市上報(bào)62 宗，三四線城市上報(bào) 104宗)， 比上季度增加了79 宗，漲幅為 81%;比2015年同期增加了137宗，漲幅為351%。

­　　趙松表示，下一步，在把握去庫存主基調(diào)的思路上，因城施策或?qū)⒊蔀槌B(tài)。既要推進(jìn)庫存壓力較大城市土地供應(yīng)計(jì)劃的調(diào)整,以利于達(dá)到庫存消化的合理周期，也要落實(shí)好熱點(diǎn)城市三年滾動(dòng)房地產(chǎn)用地計(jì)劃的公布和房屋有效供應(yīng)的形成，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

­　　民間機(jī)構(gòu)的研究數(shù)據(jù)也顯示地方政府今年土地出讓收入已經(jīng)大大超過去年。

­　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹稱，截至11月29日，全國賣地最多的50大城市合計(jì)賣地金額達(dá)到了22103.3億，相比2015年同期16324億上漲35.4%。

­　　這也是這50大城市歷史同期最高紀(jì)錄，但賣地?cái)?shù)量并未上漲，截至11月29日，50大城市合計(jì)出讓土地建筑面積為10.04億平米，同比減少了5.3%。

­　　張大偉稱，從全國看，50大城市全部出讓金超過了100億，其中有南京、蘇州、上海、杭州、天津5個(gè)城市土地出讓金超過1200億。另外合肥、武漢、深圳、鄭州、濟(jì)南、寧波、重慶、北京、成都等城市超過500億。

­　　截至目前，除了廣州外，四大一線城市中，北京上海和深圳均未對(duì)外發(fā)布2017～2019年三年住宅用地供應(yīng)計(jì)劃。

­　　一位房地產(chǎn)企業(yè)投資總監(jiān)對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者表示，深圳情況可能有點(diǎn)特殊，其新增建設(shè)用地較少，可能會(huì)更多采用舊改的方式來增加房屋供應(yīng)。