閩南網(wǎng)10月11日訊 由于全國(guó)各大城市樓市成交量不斷攀升，住房貸款和公積金貸款也呈快速增長(zhǎng)狀態(tài)，杭州、廣州、青島、北京、上海等地近期頻現(xiàn)公積金貸款難，多個(gè)城市公積金出現(xiàn)緩貸甚至斷貸的現(xiàn)象，部分城市甚至出現(xiàn)了“擠提”。一度巨額“沉睡”的公積金，緣何也鬧起了“錢荒”？

【現(xiàn)象】

濟(jì)南現(xiàn)擠提風(fēng)潮

一天1500人涌入公積金大廳

　　“都3個(gè)月了，公積金貸款還沒(méi)批下來(lái)！”奔波數(shù)月看房買房，眼看“安居夢(mèng)”卡在貸款上，南京市民李小姐倍感焦慮。如果不能在30天內(nèi)付完全款，她需要支付萬(wàn)分之一的違約金，更糟糕的是，購(gòu)房合同還可能被取消。

　　在上海，一家商業(yè)銀行某支行信貸部負(fù)責(zé)人告訴記者，最近該支行每個(gè)月能分到的公積金貸款額度都只有五六百萬(wàn)元，只能滿足很少一部分客戶的貸款需求。

　　上海市住房公積金管理中心人士稱，今年上半年，上海市住房公積金支出合計(jì)幾乎是收入的一倍。

　　在江蘇，泰州、蘇州等多個(gè)地區(qū)已陸續(xù)收緊公積金貸款，或者是延長(zhǎng)辦理周期。

　　“公積金也鬧起了‘錢荒’？”類似的焦慮情緒引發(fā)了連鎖反應(yīng)。8月底，濟(jì)南引發(fā)“擠提”風(fēng)潮，最多時(shí)一天約有1500人涌向濟(jì)南公積金大廳。

【原因】

未全國(guó)統(tǒng)籌使用

樓市火爆城市吃緊，其他城市沉睡

　　事實(shí)上，公積金“荒”也只是今年以來(lái)的情況。

　　有數(shù)據(jù)顯示，2011~2012年，全國(guó)公積金年結(jié)余約有四五千億元。“取出來(lái)不夠租房，存起來(lái)不夠買房”，由于用途受限、提取困難，這筆巨款長(zhǎng)期“沉睡”在銀行的金庫(kù)里。

　　“造成公積金‘沉睡’的原因是，中低收入者是繳存公積金的主力，但他們對(duì)公積金的提取和使用較少。而樓市火爆導(dǎo)致剛需恐慌性購(gòu)房，在短時(shí)間內(nèi)集中了大量的公積金貸款需求，則顯示為公積金‘入不敷出’。這一冷一熱，正反映了現(xiàn)存公積金制度存貸不暢的弊端?！苯K省社會(huì)科學(xué)院區(qū)域研究中心王樹華說(shuō)。

　　上海市房地產(chǎn)科學(xué)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)榮等一些專家認(rèn)為，公積金“沉睡”與吃緊并存，歸根結(jié)底在于難以全國(guó)統(tǒng)籌使用，造成樓市火爆的城市吃緊，而其他一些城市公積金“沉睡”。

　　由于公積金貸款供求矛盾異常突出，部分城市已采取降低貸款最高額度、“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款等方式減輕公積金資金壓力。

　　“從長(zhǎng)期看，還需要從根本上完善公積金制度，開源節(jié)流、依法繳存，并建立合理的存貸比率和穩(wěn)定有效的公積金保值增值投資渠道?！鄙虾Ｉ缈圃撼鞘信c房地產(chǎn)研究中心主任戴曉波說(shuō)。

【算賬】

公積金貸款VS商業(yè)貸款

80萬(wàn)20年可省利息22萬(wàn)

　　公積金告急，很多購(gòu)房者只能轉(zhuǎn)向商業(yè)貸款，并為之承受沉重的房貸負(fù)擔(dān)。以上海夫妻雙方公積金最高可貸款額度80萬(wàn)元計(jì)算，跟等額本息還款方式20年期的商業(yè)貸款相比，公積金貸款共少支付利息約22.2萬(wàn)元。

　　“辛辛苦苦交了七八年公積金，好容易攢到錢買個(gè)房子，要用的時(shí)候卻告訴我公積金貸不出來(lái)，還要設(shè)置層層‘關(guān)卡’，增加貸款成本。”上海購(gòu)房者柏先生的苦惱說(shuō)出了很多人的心聲。新華社