昨天晚上，北京通州升級(jí)樓市限購(gòu)政策的消息引爆了朋友圈，更有開(kāi)發(fā)商連夜開(kāi)盤賣房，房?jī)r(jià)居然大幅上漲1萬(wàn)元/平米。在政策措施實(shí)施之前，通州樓市試圖上演最后的瘋狂。

　　通州樓市1-7月份住宅網(wǎng)簽量及成交占比圖表

　　關(guān)于通州將要升級(jí)限購(gòu)政策的消息一天前就有傳言。8月14日晚，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站發(fā)出《關(guān)于加強(qiáng)通州區(qū)商品住房銷售管理的通知》，通知要求對(duì)于京籍已擁有一套住房，但沒(méi)有在通州落戶滿3年或近3年沒(méi)有在通州區(qū)繳納社?；騻€(gè)人所得稅的家庭、非京籍近3年沒(méi)有在通州區(qū)繳納社保或個(gè)人所得稅的家庭都不能在通州購(gòu)房。

　　此舉被稱為通州歷史上最嚴(yán)格的樓市限購(gòu)政策。此前，只剩下北上廣深以及三亞五個(gè)城市在執(zhí)行限購(gòu)政策，如今，北京通州單獨(dú)升級(jí)限購(gòu)政策，成為一個(gè)城市內(nèi)區(qū)域性加強(qiáng)版限購(gòu)政策，此舉可謂少見(jiàn)。

　　據(jù)了解，今年二季度以來(lái)，受到京津冀協(xié)同發(fā)展以及北京市政府落戶通州等利好消息影響，通州樓市自四、五月份開(kāi)始迅速升溫。相關(guān)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，前7個(gè)月通州住宅成交量達(dá)到6200余套，超過(guò)了2014年全年通州的成交量。另外，伴隨成交量的上漲，通州房?jī)r(jià)也水漲船高，一時(shí)間，通州樓市急劇升溫。

　　此前針對(duì)通州樓市的過(guò)熱表現(xiàn)，通州區(qū)住建委已經(jīng)加大了執(zhí)法查處力度，嚴(yán)厲打擊捂盤惜售、虛假宣傳、惡意哄抬價(jià)格等行為，甚至對(duì)部分開(kāi)發(fā)商進(jìn)行約談，并對(duì)量?jī)r(jià)樓盤因宣傳漲價(jià)要求其整改。如今，通州升級(jí)限購(gòu)政策，可謂動(dòng)了真格，為火熱的市場(chǎng)潑來(lái)一盆涼水。

　　為此，媒體援引北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人的觀點(diǎn)稱，受建設(shè)北京行政副中心等利好因素影響，近期通州區(qū)商品住房市場(chǎng)成交偏熱，投機(jī)炒房現(xiàn)象頻現(xiàn)。上述舉措是現(xiàn)行限購(gòu)政策的升級(jí)，在現(xiàn)行的北京市戶籍家庭限購(gòu)2套、外地及單身限購(gòu)1套的整體政策框架下，對(duì)通州采取的更高要求。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，通州限購(gòu)政策升級(jí)對(duì)通州新城板塊影響不大，因?yàn)樾鲁前鍓K近3年出讓的住宅用地中商品住宅的部分都被建成自住房和保障房，通州新城板塊沒(méi)有太多潛在商品住宅供應(yīng)。但影響最大的可能要數(shù)通州臺(tái)湖區(qū)域，通州最近三年供應(yīng)的住宅用地中，留有商品住宅的用地部分大都位于通州臺(tái)湖區(qū)域，這一政策的出臺(tái)將有利于臺(tái)湖區(qū)域住宅成交和價(jià)格的相對(duì)穩(wěn)定。

　　值得關(guān)注的是，聽(tīng)聞通州將要加碼限購(gòu)政策的消息，一些開(kāi)發(fā)商開(kāi)始連夜賣房，房?jī)r(jià)更是離譜得每平米提高近1萬(wàn)元，讓購(gòu)房者望而卻步。據(jù)人民網(wǎng)報(bào)道，通州的合生濱江帝景項(xiàng)目選擇在昨晚開(kāi)盤，其銷售價(jià)格根據(jù)樓棟不同定價(jià)在3.3萬(wàn)元/平米到3.8萬(wàn)元/平米之間，而項(xiàng)目在6月份的價(jià)格還在26000元/平米。

　　此次通州限購(gòu)政策加碼后，分析稱市場(chǎng)將會(huì)轉(zhuǎn)而向下，逐漸降溫。來(lái)自北京我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心的分析稱，2015年4月，全北京樓市迅速回暖，通州交易上漲更為明顯，從原來(lái)的月度600-700量級(jí)，已經(jīng)飛升到2000以上，成交比重也從原來(lái)不足5%上漲到7月的9.2%。此次限購(gòu)升級(jí)后交易量將迅速回落，甚至低于原來(lái)600-700的量級(jí)，這需要在9月下旬以后的網(wǎng)簽上逐漸顯現(xiàn)出來(lái)，在此之前，8月成交量的集中資審會(huì)帶來(lái)網(wǎng)簽上的“虛高”。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，一直緊隨通州樓市發(fā)展步伐的燕郊、大廠、香河等環(huán)北京郊縣樓市，也會(huì)因?yàn)橥ㄖ輼鞘械内叿€(wěn)而逐漸降溫。“現(xiàn)在燕郊的房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)16000元/平米，如果通州房?jī)r(jià)平穩(wěn)，燕郊市場(chǎng)可能會(huì)有大量投資者離場(chǎng)。”