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王健林:轉(zhuǎn)型造就地產(chǎn)之王 二十年內(nèi)中國樓市就倒了

來源:新浪財(cái)經(jīng) 2013-12-09 16:22 http://m.d-black.cn/
[摘要]王健林在參加“2013中國企業(yè)領(lǐng)袖年會(huì)”時(shí)談到:中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)還能發(fā)展多少年呢?我估計(jì)從現(xiàn)在算起15到20年,這個(gè)市場(chǎng)就倒了。

  提問:是不是未來馬云做的線上的業(yè)務(wù),是為實(shí)體店打工?

  王健林:包括雙十一你去看,實(shí)體店在線上成交比重也占一半,甚至更多,排在前面幾十名都是實(shí)體公司,不是做淘寶店的那些人。你實(shí)體店要降低房租,可能有一些能夠時(shí)刻在網(wǎng)上買賣的東西,還是要去店鋪化,但是能在店鋪上的,更多的轉(zhuǎn)向那種沒有辦法電商的,沒有辦法網(wǎng)絡(luò)的這種行業(yè),萬達(dá)現(xiàn)在自己的廣場(chǎng),我們自己內(nèi)部都從五年前,我們定的體驗(yàn)業(yè)態(tài)占50%,我們?nèi)ツ甓ǖ目谔?hào),2015年底之前,體驗(yàn)業(yè)態(tài)占60%??赡芤院笠M(jìn)一步擠壓這種行業(yè),更多增加體驗(yàn)的吃喝玩樂。

  提問:您還是堅(jiān)信馬云這樣的會(huì)贏?

  王健林:不是這樣,網(wǎng)絡(luò)真占50%,70%,也是零售店當(dāng)中占了大部分,實(shí)體行業(yè)也沒死掉。這個(gè)49就他輸了,51就我贏了,不一定,我是說這個(gè)趨勢(shì),所有的行業(yè)都要和現(xiàn)在的互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)結(jié)合來思考,完全的按照傳統(tǒng)思維再做零售,我估計(jì)前途很困難。

  提問:萬達(dá)經(jīng)濟(jì)高速的增長,是做出來的,還是隨著中國大環(huán)境漲出來的?

  王健林:兩方面,首先你是一個(gè)大平臺(tái),如果我的公司假如誕生在新加坡,或者是馬來西亞,不可能有這個(gè)業(yè)績。國家就那么小,你增長幾十,50%,盤子也很小。中國過去連續(xù)20年環(huán)比遞增9.5,你如果和國家經(jīng)濟(jì)保持同步擴(kuò)張,就每年增長9.5%,這已經(jīng)很高的速度了。我們?cè)诖筅厔?shì)發(fā)展的基礎(chǔ)上,我們有新的商業(yè)模式,再加上我們核心競(jìng)爭(zhēng)力,比如企業(yè)管理水平再高一點(diǎn),可能就保持30%幾的增長速度,所以這兩個(gè)原因都有。前提是中國經(jīng)濟(jì)在大跨度的發(fā)展。

  我經(jīng)常跟公司講我們非常有幸,我們?cè)缟?0年沒這個(gè)機(jī)會(huì),晚生30年,也沒有這個(gè)機(jī)會(huì)。除非你想創(chuàng)造新的模式,來一個(gè)搜索,來一個(gè)臉譜,才真的有機(jī)會(huì),其他的真的很難,這是基礎(chǔ)原因。

  為什么有的做得好?有的做得差?主要還是內(nèi)因,還是企業(yè)自身的原因,說穿了商業(yè)模式先定,執(zhí)行能力再強(qiáng),管理水平再高一點(diǎn),就冒出來了。決定性一句話,企業(yè)的原因是最主要的。

  提問:先念一個(gè)比較輕松的問題,我也是軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)來的干部,轉(zhuǎn)業(yè)干部創(chuàng)新如何突出自己的優(yōu)勢(shì)。

  王健林:我給你講一個(gè)例子,哈佛曾經(jīng)做了一次統(tǒng)計(jì),世界500強(qiáng)副總裁以上的人員,董事長,首席執(zhí)行官,總裁這個(gè)層面,副總裁,這個(gè)層面的,全世界大概不到6000人,這些人來自哪個(gè)學(xué)校最多?你們可能想不到,其中比例最高的是美國西點(diǎn)軍校畢業(yè)生,在所有的比例當(dāng)中,3倍于哈佛和其他的著名商學(xué)院。大家覺得很奇怪嗎?

  中國活躍在一線上的企業(yè)家有王石、我,華為的等等等等,都是軍人出身,這說明什么呢?一個(gè)過去那個(gè)年代不當(dāng)兵,就上山下鄉(xiāng),可能當(dāng)兵是最好的選擇,精英更多進(jìn)入了軍隊(duì),隨著改革開放又進(jìn)入到商業(yè)上來。再加上軍隊(duì)的執(zhí)行力,組織能力,可能也是一個(gè)鍛煉。

  不是說大家覺得很奇怪,不是說讀的商學(xué)院,不是哪個(gè)學(xué)校就能成功,這個(gè)例子說明,為什么西點(diǎn)軍校的畢業(yè)生在500強(qiáng)高位的人最多,西點(diǎn)軍校選人很嚴(yán)格的,西點(diǎn)軍校選擇標(biāo)準(zhǔn)是非常高的,進(jìn)去的都是優(yōu)秀的苗子。這是一個(gè)現(xiàn)象。

  軍隊(duì)怎么能夠成功呢?最主要還是看自己,不在于來自于軍隊(duì),來自于學(xué)校,來自于哪里,關(guān)鍵是看自己。怎么成功是大課題,不是一兩句話就能講成功的,成功的因素是很多很多的。聰明這是一個(gè)因素,你比別人聰明。

  第二,你比別人勤奮。

  再一個(gè)機(jī)遇,你就是運(yùn)氣好,你就成功,別人運(yùn)氣差就不成,這也是很重要的。這就是成功學(xué)上的三個(gè)要素。如果你三者具備其中一點(diǎn),有可能成功,三點(diǎn)都具備,你肯定成功。

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