莆田公積金簡(jiǎn)化辦理手續(xù) 5年內(nèi)二手房貸款無需房產(chǎn)評(píng)估
閩南網(wǎng)8月4日訊 以往，購(gòu)買二手房使用公積金貸款，都要提交房屋價(jià)值評(píng)估確認(rèn)書，不僅手續(xù)繁瑣，而且增加了購(gòu)房費(fèi)用。昨日，記者從莆田市住房公積金管理中心獲悉，今后，由開發(fā)公司開發(fā)的5年以內(nèi)（含）的二手房，其房產(chǎn)無需再進(jìn)行評(píng)估價(jià)值，其評(píng)估價(jià)以商品房備案登記的總價(jià)格認(rèn)定。
能省兩千評(píng)估費(fèi)
7月29日，莆田市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步簡(jiǎn)化公積金業(yè)務(wù)辦理手續(xù)有關(guān)事項(xiàng)的通知》明確，繳存職工新購(gòu)二手房為開發(fā)公司新開發(fā)的商品住房，且一手房購(gòu)房合同登記備案時(shí)間與申請(qǐng)二手房貸款時(shí)間間隔在5年內(nèi)（含），無需評(píng)估，其評(píng)估價(jià)以商品房備案登記的總價(jià)格認(rèn)定。
據(jù)房產(chǎn)中介林先生介紹，在公積金貸款中房產(chǎn)價(jià)值是確定貸款額的重要因素，貸款風(fēng)險(xiǎn)的大小，很大程度上取決于房產(chǎn)是否真實(shí)，價(jià)格是否合理。因此，管理部門規(guī)定對(duì)二手房須由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其真實(shí)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，這主要是出于降低貸款風(fēng)險(xiǎn)的需要。不過，這在客觀上也增加了購(gòu)房成本。此次出臺(tái)的新規(guī)，不僅簡(jiǎn)化了二手房公積金貸款手續(xù)，也減輕了購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，以一套100平方米的二手房公積金貸款為例，至少少了2000元的評(píng)估費(fèi)用。
逐年沖還貸可在同一管理部審批
該《通知》還規(guī)定，商轉(zhuǎn)公貸款用原房地產(chǎn)抵押的，原房產(chǎn)的購(gòu)房合同備案時(shí)間與申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)間間隔在5年內(nèi)（含），原房地產(chǎn)無需評(píng)估，其評(píng)估價(jià)以原房產(chǎn)商品房備案表登記的總價(jià)格認(rèn)定。
此外，公積金貸款和繳存在不同管理部的職工申請(qǐng)辦理逐年沖還貸業(yè)務(wù)，由貸款管理部直接受理審批，無需再到繳存管理部確認(rèn)辦理。職工購(gòu)買二手房辦理公積金提取、貸款業(yè)務(wù)，其時(shí)間認(rèn)定以過戶后的房產(chǎn)證登記時(shí)間為準(zhǔn)。
今年5月，莆田市住房公積金管理中心對(duì)提取、轉(zhuǎn)移、貸款申請(qǐng)表無須報(bào)職工所在單位審核蓋章，本市轄區(qū)內(nèi)公積金賬戶合并及轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)憑身份證直接辦理。同時(shí)，授權(quán)下放信貸審批權(quán)限，信貸業(yè)務(wù)由各管理部直接進(jìn)行受理審批，不再上報(bào)中心審批。（海都記者陳盛鐘）
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