央行降息房貸月供減小莆樓市出現(xiàn)“紅五月”

來源:閩南網 2015-05-12 14:32 http://m.d-black.cn/ 海峽都市報電子版

　　周末，正值母親節(jié)期間，莆田大部分樓盤在舉辦“母親節(jié)”營銷活動，央行也錦上添花宣布自2015年5月11日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。根據(jù)央行此次發(fā)布的金融機構人民幣存貸款基準利率調整表，五年以上貸款基準利率為5.65%，相比此前的5.9%下降了0.25個百分點，相當于此前利率打了9.58折，由此也進一步放松了買房者的還款壓力。

　　據(jù)記者了解到，建設銀行目前已開始執(zhí)行新的房貸利率。另外，在實際樓市中，由于前幾個月的蓄客鋪墊，在5月份，不少本地樓盤相繼會有新房源推出。為此，業(yè)內人士認為，在政策以及開發(fā)商積極入市的促進下，樓市出現(xiàn)“紅五月”的可能性很大。

五月銷售旺季來，多開發(fā)商積極推盤

　　央行降息房貸月供壓力減小

　　在此次的降息中，對購房者產生較大影響的是“五年以上的中長期貸款年利率”。一般來說，購房者買房按揭貸款一般都是20年或者是20年以上，而根據(jù)此次信貸政策調整情況，此類的貸款之前的年利率為5.9%，調整之后，則為5.65%。

　　對于此次降息對房貸的實際影響情況，一樓盤置業(yè)顧問小劉給記者算了筆賬，以一套貸款總額100萬元、貸款時間20年且按照基準利率按等額本息還款方式的房子為例，在降息前，每月的房貸月供約為7107元，降息后，月供則減少為6964元，而假設以后均以此還款，20年房貸可省3.4萬元。

　　“房貸利率的下降對于房地產市場的利好影響不僅僅是表現(xiàn)在購房者買房月供壓力的減小這一方面，更大的影響則是體現(xiàn)在市民買房預期向好上。”業(yè)內人士陳先生分析稱，在目前的市場上，也依然有部分處于觀望的人群希望房價有所下降，但一系列向好的樓市政策無疑會給這部分人帶來另一種心理預期，那就是，房地產行業(yè)走下行的幾率很小，能夠買得起房的話盡早入市才是良策。

　　“紅五月”在即開發(fā)商加緊推盤

　　在經歷“五一小長假”

　　的熱鬧之后，本地樓市也開始進入傳統(tǒng)的“紅五月”銷售旺季。據(jù)記者觀察，5月份將近半個月的時間里，本地樓市不管是樓盤成交量還是市場推盤量，相比4月份甚至是3月份，都有所加大。

　　據(jù)海都樓市周邊數(shù)據(jù)統(tǒng)計，在5月份剛剛過去的兩周里，全市樓盤的周成交量分別為389套和396套，將近400套的樓市周成交量，與之前每周僅為200多套的成交量相比有所上升。

　　在開發(fā)商推盤方面，記者了解到，在經過4月份的大量蓄客之后，包括保利城、莆田萬科城、皇家庭院在內的多個樓盤也將在5月份相繼推出新盤，這些樓盤的新房源入市，加大了買房人群的選房范圍，最終也將促成市民購買自己所需的房源，“對于5月份接下來的市場，在政策利好以及開發(fā)商積極推盤的影響下，樓市出現(xiàn)‘紅五月’的銷售旺季還是很值得期待的。”上述業(yè)內人士陳先生如是說。（記者洪德木文/圖）