閩南網(wǎng)11月26日訊四天前，莆田市區(qū)荔城大道一家房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人林先生，接到業(yè)主的電話，讓他將其在該中介發(fā)布的房源信息撤除。原以為是對方放棄了售房，可事后林先生才了解到，竟是業(yè)主瞞著他們，私自與買房者進(jìn)行了交易。林先生覺得業(yè)主的行為違背了事先的約定，明顯失約，他們準(zhǔn)備進(jìn)行索賠。

中介：我們已盡了義務(wù) 業(yè)主應(yīng)交中介費(fèi)

　　林先生告訴記者，三個(gè)月前，業(yè)主陳先生將自己一套134.7平方米的房源信息提供給他的中介公司，要求中介公司以100萬元的價(jià)格對外發(fā)布。雙方還約定，如果交易成功，陳先生必須支付1%的中介費(fèi)。這幾個(gè)月來，許多購房者來他們中介打探房源，也有幾名購房者詢問了這套房的相關(guān)情況，更有幾位購房者，前去看過房子。

　　“看房時(shí)，陳先生都在場。”林先生說，其中的幾位購房者還留下了陳先生的聯(lián)系方式。但最終因價(jià)格或其他原因，房子沒有現(xiàn)場達(dá)成交易意向。11月22日，陳先生卻突然打來電話，讓他的中介公司將房源信息撤下。次日，他公司的業(yè)務(wù)員經(jīng)過了解，才知道陳先生的房子已經(jīng)賣出，是購房者直接與其進(jìn)行了交易。

　　林先生說，可當(dāng)他向陳先生索要中介費(fèi)時(shí)，陳先生卻稱購房者是通過朋友介紹獲知的房源，與中介公司并無關(guān)系，拒絕履行付款義務(wù)。林先生覺得購房者的信息即使是朋友介紹的，也極有可能來自中介公司發(fā)布的信息。中介公司已經(jīng)盡到發(fā)布房源的義務(wù)，對方就應(yīng)該給付中介費(fèi)。

業(yè)主：三個(gè)月僅兩人看房 中介很不給力

　　記者隨后聯(lián)系到售房者陳先生，他對于中介的說辭有不同的看法。陳先生說，自從三個(gè)月前將房源信息交給林先生的中介公司后，對方僅僅是在中介公司的房源公布欄上，張貼了一小塊信息單，并沒有起到推介和宣傳的義務(wù)。

　　“三個(gè)月僅有兩人來看房。”陳先生說，由于中介的不作為，房子過了這么久都沒賣出去，來看房的其實(shí)只有兩個(gè)人，而且事后都不了了之。向他購買房子的人，

　　所獲得的信息并非來自中介，而是通過他的一個(gè)朋友介紹的。在這種情況下，他覺得自己沒有必要支付中介費(fèi)。

律師：合同有強(qiáng)制條款 中介才能索賠

　　莆田市法律援助中心的一位律師告訴記者，售房者將房源信息委托中介公司發(fā)布并銷售，雙方其實(shí)已構(gòu)成了合同關(guān)系。如果房子的售賣是由中介公司經(jīng)手并最終完成，中介公司完全可依據(jù)雙方合同規(guī)定，收取約定的中介費(fèi)。但如果房子的交易是繞開中介公司進(jìn)行的，則雙方在合同中必須有“在某個(gè)限定時(shí)間，房子的銷售由某中介公司全權(quán)代理”的強(qiáng)制性條款。否則，中介公司無法舉證自己所盡的義務(wù)，就難以為自己維權(quán)。

　　記者從多家莆田中介公司了解到，由于目前二手房市場不景氣，許多中介公司與售房者之間多是口頭約定，很少有簽訂相關(guān)售房委托合同，在合同中設(shè)定強(qiáng)制條款的就更少了，許多中介公司為此都遇到過業(yè)主售房后不給中介費(fèi)的情況。林先生表示，他與業(yè)主陳先生之間確實(shí)沒有簽訂書面的合同，對于自己目前遇到的窘境，也有些無奈。（海都記者蔡學(xué)偉）