買(mǎi)房入住遲遲未能過(guò)戶 訴至法院獲賠違約金
返還已付房款并付違約金和房屋裝修費(fèi)
霞浦法院經(jīng)審理認(rèn)為，房屋買(mǎi)賣(mài)后過(guò)戶登記，是房屋買(mǎi)賣(mài)出讓方應(yīng)當(dāng)履行的從給付義務(wù)，被告陳某出讓房屋給原告鄭某，至本案庭審休庭前仍無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，被告存在過(guò)錯(cuò)。本案房屋過(guò)戶的義務(wù)已經(jīng)不能履行，合同目的已經(jīng)不能實(shí)現(xiàn)的情況下，本案原告主張解除《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，要求被告返還已付購(gòu)房款并依約選擇適用違約金條款承擔(dān)違約責(zé)任、賠償裝修費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，應(yīng)予支持。購(gòu)房中介費(fèi)用由原告自行承擔(dān)。因此，判決被告陳某給付原告鄭某購(gòu)房款人民幣376000元，并支付違約金57600元，賠償房屋裝修費(fèi)40000元，合計(jì)473600元。
一審宣判后，被告陳某不服，提起上訴。在寧德市中級(jí)人民法院的主持下，雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議，賠償款項(xiàng)分期分批履行，若上訴人陳某按期足額履行，則被上訴人陳某放棄要求支付違約金的訴訟請(qǐng)求;若上訴人陳某有任意一期未按時(shí)足額履行，則按照一審判決執(zhí)行。
法官說(shuō)法：想要房屋所有權(quán)需過(guò)戶
法官表示，房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議證明雙方當(dāng)事人之間存在著進(jìn)行房屋交易的合意，但是只有過(guò)戶了才會(huì)導(dǎo)致房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方，這樣買(mǎi)方才擁有房屋所有權(quán)并且受到法律保護(hù)。所以在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)切忌不能因?yàn)樨潏D便宜，購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)不明晰的房屋，不然產(chǎn)權(quán)無(wú)法過(guò)戶，會(huì)給房屋的所有權(quán)歸屬帶來(lái)極大的不確定性，買(mǎi)方存在房、財(cái)兩空的風(fēng)險(xiǎn)。
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