8月初，隨著十二屆全國(guó)人大常委會(huì)將房地產(chǎn)稅法列入立法規(guī)劃之中，從市民眼中“淡化”的房地產(chǎn)稅再次成為市民熱議的話題。時(shí)一個(gè)多月，房地產(chǎn)稅的這股風(fēng)到底對(duì)我市樓市的影響有多少？是否會(huì)影響市民的購(gòu)房計(jì)劃？房地產(chǎn)稅法列入立法規(guī)劃是否會(huì)使市場(chǎng)降溫？帶著這些疑問(wèn)，記者9月14、15日展開了調(diào)查。

多數(shù)市民：不改購(gòu)房計(jì)劃

　　一直在尋覓婚房的80后李果最近頗為煩惱，買不買新房成為糾結(jié)的主因。“在新聞上看到房地產(chǎn)稅列入立法規(guī)劃，大家都在傳房?jī)r(jià)要降了，趕緊給售樓顧問(wèn)打電話。”李果說(shuō)，早在三個(gè)月前他和女友就看中了小洋片區(qū)一套120平方米的新房，當(dāng)時(shí)因?yàn)閮r(jià)格不在兩人的心理價(jià)位，所以遲遲沒(méi)有出手。“售樓顧問(wèn)說(shuō)，8月份樓盤有活動(dòng)，算下來(lái)，會(huì)便宜不少。”李果說(shuō)，雖然他們也害怕會(huì)趕上房地產(chǎn)稅征收的節(jié)點(diǎn)，但是買房是剛需，所以價(jià)格合適就買了。

　　在采訪過(guò)程中，大部分市民認(rèn)為“房地產(chǎn)稅若開征，定能成為降房?jī)r(jià)的利器”。但多數(shù)市民則表示，近年來(lái)房產(chǎn)政策層出不窮，能挑到一套合適的房子實(shí)屬不易，只要價(jià)格合適，就不會(huì)顧忌太多，還是會(huì)繼續(xù)實(shí)施購(gòu)房計(jì)劃。正準(zhǔn)備入手一套改善型住房的王先生認(rèn)為，房地產(chǎn)稅對(duì)買房多少會(huì)有一些影響，但具體什么時(shí)候?qū)嵤┎⒉淮_定，他并不打算因此改變購(gòu)房計(jì)劃。

　　從前幾周我市樓市成交量情況可以看出，呈現(xiàn)出明顯波浪式上漲趨勢(shì)。來(lái)自各房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的分析亦顯示，這種走勢(shì)在9月份也將繼續(xù)保持。據(jù)藍(lán)房網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，8月份第四周，我市總商品房備案套數(shù)為560套，環(huán)比上漲了26.98%；其中住宅備案454套，環(huán)比上漲了24.04%。

開發(fā)商：迎來(lái)供銷旺季

　　“金九銀十”是供銷旺季，為了促銷，開發(fā)商往往也會(huì)拿出更多的優(yōu)惠。業(yè)內(nèi)多位專家和業(yè)內(nèi)人士對(duì)房地產(chǎn)稅將成為降房?jī)r(jià)利器這一觀點(diǎn)持否定態(tài)度。“房地產(chǎn)稅會(huì)影響購(gòu)房者的心理預(yù)期，但并不足以決定樓市走向”的觀點(diǎn)成為主流。事實(shí)上，開發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)稅的擔(dān)憂遠(yuǎn)不及高企的庫(kù)存。

　　記者了解到， 7、8月份以來(lái)，為了盡快去庫(kù)存，開發(fā)商們紛紛拿出“十八般武藝”，如建發(fā)·上郡推出了“俄羅斯風(fēng)情節(jié)”，國(guó)貿(mào)天琴灣推出了“美麗健康大講堂”，紫金山體育公園則推出了“啤酒音樂(lè)美食節(jié)”，成為蓄客“利器”。

　　在當(dāng)前庫(kù)存較大的背景下，今年‘金九銀十’我市房產(chǎn)市場(chǎng)仍將以去存量為主基調(diào)，成交總量也許會(huì)明顯超過(guò)去年同期；但價(jià)格方面不會(huì)像一線城市那樣快速明顯反彈，而是相對(duì)穩(wěn)定，有小幅波動(dòng)，溫和回暖。到目前，月供應(yīng)量的大幅增加已成事實(shí)，隨之而來(lái)的無(wú)疑將是更為激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，一場(chǎng)促銷優(yōu)惠的PK，將在“金九銀十”上演。

專家：市民將減輕稅負(fù)

　　開發(fā)商在千方百計(jì)去庫(kù)存，但對(duì)普通購(gòu)房市民來(lái)說(shuō)，卻不得不考慮房地產(chǎn)稅對(duì)樓市和自己的影響。房地產(chǎn)稅是否增加市民的負(fù)擔(dān)，自然成為大家關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　“首先要搞清楚的是房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅之間的區(qū)別。”龍巖房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)林鎮(zhèn)江說(shuō)，房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。而房地產(chǎn)稅涉及的稅種包括了房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅等等。因此，當(dāng)前提及房地產(chǎn)稅改革意味著這是一個(gè)綜合性改革。

　　“房地產(chǎn)稅并非僅著眼于房地產(chǎn)市場(chǎng)。”林鎮(zhèn)江進(jìn)一步指出，房地產(chǎn)稅的調(diào)整，更多的是調(diào)整稅收結(jié)構(gòu)，將以往名目繁多的稅負(fù)并入房地產(chǎn)稅，減少稅負(fù)負(fù)擔(dān)，同時(shí)房產(chǎn)稅作為單一稅種，避免了稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上的可能。“因此，總體上來(lái)看，房地產(chǎn)稅的開征，房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中整個(gè)稅收體系的完善和調(diào)整的積極意義明顯，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看最終有利于廣大市民。”(記者 傅曉君 通訊員 陳文婷)