龍巖1-5月房地產市場持續(xù)升溫房價未見上漲

來源:閩西新聞網 2015-06-11 10:19 http://m.d-black.cn/ 海峽都市報電子版

　　1-5月份，龍巖中心城市房地產市場持續(xù)升溫。據權威部門統(tǒng)計，5個月累計銷售商品房66.29萬平方米，比增110.65%，銷售商品住房58.33萬平方米（5492套），比增143.55%，平均每月銷售近1100套住宅，已超過2013年史上最高年平均每月近800套的水平。特別是二季度開始，中央及省、市政府出臺的鼓勵自住性需求的一系列政策，大大刺激了住房剛需消費，僅4月份就銷售1455套，5月份增長勢頭更猛，達到2043套。雖然5月份的銷售含有“警苑小區(qū)”399套和“景冠小區(qū)”100套的保障性限價房，但扣除這499套，仍有1544套的銷量，也是歷史之“最”。

　　銷量在持續(xù)增加，但房價未見明顯上漲。為便于比較，筆者列出中心城區(qū)1-5月各月份的新建商品住房均價，1月份6316元/平方米；2月份5912元/平方米；3月份5909元/平方米；4月份5336元/平方米；5月份5811元/平方米。雖然“警苑小區(qū)”399套和“景冠小區(qū)”100套的限價房價格較低，分別為3509元/平方米和3573元/平方米，從整體上控低了均價，但扣除這兩個限價房項目的因素，5月份中心城市商品住房均價也只是6049.98元/平方米，仍未超出1月份的價格水平。

　　那么，這種銷售回暖、價格未漲的現象是不是違背了市場的供求規(guī)律？不是的，它恰恰是供求關系因素在起作用的結果。當前，從全國的大環(huán)境看，房價大幅上漲的僅有深圳、北京、上海等特大城市，大多數一、二線城市僅有小幅上漲，而三、四線城市幾乎未上漲，有的還在下降。廣大三、四線城市市場雖有升溫，但去庫存壓力仍然較大。龍巖的去庫存壓力更大，據統(tǒng)計，中心城市到5月末累計仍有342.5萬平方米商品房面積（其中商品住房面積156.87萬平方米折合13726套）待售，而且由于2012、2013兩年的大量供地，按建設周期推算，后續(xù)還將有源源不斷的新建商品房推向市場。中心城市的開發(fā)商都清醒地看到這一點，他們現在采取的策略就是積極順應市場潮流，以合理的價格促進銷售，降低庫存，回籠資金。再從購方情況分析，今年以來入市的主要是剛需一族和部分改善型住戶，他們中的大多數都是中低收入者，價格是他們購房的首要因素。他們是沖著當前的房價的整體水平比以前低，政府又有鼓勵政策才出手的，若價格大幅反彈，勢必又將其中一部分困難戶擋在入市的門檻之外。

　　綜上所述，可以預測，今年中心城市的房價總體是穩(wěn)定的，但也不排除一些地處優(yōu)質地段、整體功能優(yōu)化、更適宜人居的樓盤價格小幅調整上揚。其實，這也是符合市場規(guī)律的，房地產市場本身就應該有多元化的需求，對那些收入較高、經濟條件較好的消費者，多一些優(yōu)質樓盤以供選擇，也是市場的題中應有之義。通訊員林鎮(zhèn)江