3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。將首套房公積金貸款首付降至20%，二套房公積金貸款首付降至30%。

　　同一時(shí)間，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》，規(guī)定個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　“330樓市新政”出臺(tái)已經(jīng)將近兩個(gè)月，對(duì)龍巖市二手房市場(chǎng)影響如何？近日，筆者走訪龍巖市二手房市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，在層出不窮的樓市利好政策刺激下，龍巖市二手房不僅房源供應(yīng)充足，而且銷量持續(xù)升溫，交易數(shù)量明顯上升。

　　昨日，筆者在市區(qū)一些房產(chǎn)中介處了解到，最近，不僅把房子掛到網(wǎng)上和中介門店準(zhǔn)備出售的市民有所增多，而不少有剛需改善需求的市民也加入看房大軍，期待能淘到性價(jià)比高的房子。許多房地產(chǎn)公司中介均表示，在樓市新政的刺激下，其實(shí)際的市場(chǎng)作用已經(jīng)開(kāi)始慢慢發(fā)酵。

　　“新政出來(lái)后，優(yōu)質(zhì)房源多了許多，特別是有不少2至5年的房子加入進(jìn)來(lái)。由于房子比較新，加上今年二手房的價(jià)格回歸到了比較理性的階段，所以成交量增加不少。”業(yè)內(nèi)人士陳藝平介紹道，“以一套價(jià)格60萬(wàn)元的房子來(lái)說(shuō)，原來(lái)需要超過(guò)5年才能免除交易營(yíng)業(yè)稅，現(xiàn)在只要超過(guò)2年就能免除交易營(yíng)業(yè)稅，按照以前的政策，收取整個(gè)房?jī)r(jià)5.6%的營(yíng)業(yè)稅，就得交3.36萬(wàn)元。因此，一些二手房在交易時(shí)就省去一大筆費(fèi)用，很大的減輕了購(gòu)房者的支出。”此外，除了營(yíng)業(yè)稅調(diào)整之外，公積金首付比例降低的利好政策，也在一定程度上解決了部分資金比較緊張的剛需購(gòu)房群體的購(gòu)房門檻，而這進(jìn)一步釋放了剛需市場(chǎng)，促進(jìn)了二手房成交量的增多。

　　房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析，樓市新政出來(lái)后，房地產(chǎn)市場(chǎng)的反應(yīng)總體上穩(wěn)健、溫和，成交量有所抬升，但也沒(méi)有隨著政策出現(xiàn)價(jià)格大漲，這說(shuō)明樓市正在逐步進(jìn)入穩(wěn)健發(fā)展的階段。針對(duì)龍巖市二手房市場(chǎng)，一兩年內(nèi)價(jià)格都會(huì)是比較平穩(wěn)的，不會(huì)出現(xiàn)較大的浮動(dòng)，如果市民有剛性需求的話，現(xiàn)在出手購(gòu)買可謂是比較理想的時(shí)候。 （陳珍）