­　　不定期租賃 房東能隨時(shí)解約

­　　2012年3月1日，甲單位與乙公司福建分公司簽訂一份《房屋租賃合同》，甲單位將其一房屋出租給乙公司福建分公司，租賃期限從2012年3月1日至2013年2月28日，租金為每月3318元，在每月10日前繳納當(dāng)月租金。

­　　房屋押金為6636元，雙方約定乙公司福建分公司必須按時(shí)繳納租金和水電費(fèi)，如逾期未交，按每逾期一日支付應(yīng)收款千分之五的滯納金。合同簽訂后，甲單位將租賃房屋交給乙公司福建分公司使用。租賃合同期限屆滿后，雙方?jīng)]有續(xù)簽合同。

­　　2013年9月11日，甲單位通知乙公司福建分公司準(zhǔn)備解除合同收回租賃房屋。2014年2月27日，甲單位書(shū)面通知乙公司福建分公司，雙方簽訂的租賃合同從2014年3月1日起解除，并要求乙公司福建分公司在2014年3月31日前將房屋騰空后交還給甲公司。

­　　乙公司福建分公司自2014年1月起未繳納租金。甲單位曾委托某評(píng)估公司對(duì)出租房屋的租金價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估公司對(duì)出租房屋的租金評(píng)估為每月47元/平方米。隨后，甲單位將乙公司福建分公司起訴至法院。

­　　一審法院經(jīng)審理判決：甲單位與乙公司福建分公司簽訂的《房屋租賃合同》于2014年3月1日解除，同時(shí)租賃合同涉及的房屋應(yīng)交還給甲單位；乙公司福建分公司、乙公司向甲單位支付2014年1月至3月的租金10950元及滯納金并支付水電費(fèi)等；甲單位在乙公司福建分公司搬離訴爭(zhēng)屋并支付上述各項(xiàng)費(fèi)用之日起退還租賃保證金6636元。

­　　一審判決后，甲單位提起上訴。福州中院二審認(rèn)為，根據(jù)合同法，本案租賃合同約定的租賃期限屆滿后乙公司福建分公司仍繼續(xù)使用租賃物，并按原約定繳納租金，甲單位未提出異議，故應(yīng)認(rèn)定原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

­　　對(duì)于不定期租賃，出租方可隨時(shí)解除合同。乙公司福建分公司在租賃合同解除后仍繼續(xù)占用房屋，造成甲單位的租金損失。在甲單位未進(jìn)一步證明乙公司福建分公司在合同解除后按原約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付占用費(fèi)明顯低于其租金損失的情況下，一審判決乙公司福建分公司按原租金標(biāo)準(zhǔn)向甲單位支付占用費(fèi)并無(wú)不當(dāng)。二審判決維持原判。

­　　律師說(shuō)法：

­　　合同簽得細(xì) 麻煩自然少

­　　如何規(guī)避房屋租賃糾紛？福建志昂律師事務(wù)所律師陳孝泉給出兩點(diǎn)建議。

­　　一、在房屋租賃前，租賃雙方最好簽訂書(shū)面合同，并將合同的相關(guān)內(nèi)容如合同期限、租金、租金交付方式、房屋及配套設(shè)備日常損壞由哪方承擔(dān)維修義務(wù)、違約金、賠償金、是否允許轉(zhuǎn)租、解除合同的條件等項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)約定，這樣有明確的書(shū)面合同可以作為維權(quán)的依據(jù)。

­　　二、針對(duì)在日常生活中，租賃雙方往往使用中介機(jī)構(gòu)提供的格式合同，陳孝泉建議租賃雙方可以在格式條款之外另行補(bǔ)充自己需要的條款，如房東方面可以在合同中對(duì)房屋安全使用進(jìn)行告知，以示盡到安全告知義務(wù)；可以對(duì)租房用途進(jìn)行說(shuō)明，避免房客利用房屋從事違法犯罪行為；雙方可在合同中列明房屋的設(shè)施清單，退房時(shí)該清單可作為憑證；租客方面，可以要求查看房屋產(chǎn)權(quán)證，并在合同中加以明確，確保房東對(duì)房屋享有所有權(quán)或處分的權(quán)利。（記者 陳曦 葉智勤/文 陳曉珊/制圖）