“在未征得業(yè)主同意的情況下，擅自建起食堂，污水油煙亂冒。”昨日，家住福州烏山西路一小區(qū)的蘇先生等，來電向海都95060反映，小區(qū)A區(qū)地下車庫的300多平方米空間，被開發(fā)商擅自改成內部食堂，供公司和物業(yè)人員就餐，這不僅違建，還埋下消防隱患。但業(yè)主們反映了4年多，一直未解決。

車庫內還建起了廚房

地下車庫內建起的食堂擺滿桌椅，跟一般餐館幾乎沒有區(qū)別

地下車庫被圈占，廚房餐廳一應俱全

　　昨日上午，記者來到烏山西路邊該小區(qū)A區(qū)地下車庫，一進入車庫就看到，頭頂有金屬的排煙管道，沿著管道看去，前方被白色圍墻圍起，開了一個門，寫著“內部食堂，外人禁止入內”的字樣。記者進入后，發(fā)現(xiàn)里面有廚房和餐廳，和普通餐館類似，面積有300多平方米，此時廚房還有工作人員在忙碌。

　　“這里本來是業(yè)主的空間，被開發(fā)商擅自改建成了食堂。”小區(qū)業(yè)委會主任蘇先生說，當時購買小區(qū)時，規(guī)劃圖紙上顯示，現(xiàn)在食堂位置應該是下沉式廣場，穿過烏山西路，打通小區(qū)A、B區(qū)，但后來市政沒審批通過，就擱置在這里。約4年前，開發(fā)商用圍墻將這里圈起，建成內部食堂，供公司和物業(yè)人員就餐。而這并沒有征得業(yè)主同意。

　　業(yè)主們還發(fā)現(xiàn)，食堂的污水沿著周邊渠道亂排，油煙則直排小區(qū)花壇周圍。“萬一食堂失火，地下車庫的車輛都會遭殃。”蘇先生說，他們就此事與開發(fā)商交涉數(shù)次，還向社區(qū)、城管等部門反映，但已過去4年多，問題一直沒妥善解決。記者也發(fā)現(xiàn)，食堂周圍的排水管道散發(fā)出異味，食堂排煙口裝在負一層電梯井附近，地面有不少油污。

小區(qū)地下空間，屬全體業(yè)主共有財產

　　昨日，蘇先生等業(yè)委會成員為了表示不滿，將業(yè)主車輛停在地下室出口和入口處，不讓開發(fā)商人員開車進出。蘇先生說，因為開發(fā)商人員進入食堂就餐，如果開車的話，要到二環(huán)路橋下調頭，有人嫌遠，竟然直接從地下的單向出口處駛入，此前差點與業(yè)主準備開出地下車庫的車發(fā)生事故，這讓業(yè)主更加氣憤。

　　隨后，記者來到開發(fā)商的辦公處，但等候了兩小時左右，也沒有相關負責人出面回應，只有一名章姓工作人員說，可能會考慮搬遷食堂，但他稱自己不能代表公司。

　　昨日下午，記者聯(lián)系了鼓樓區(qū)市容管理局，相關負責人說，將會根據(jù)業(yè)主反映的情況，到現(xiàn)場查看核對規(guī)劃圖紙，如果食堂屬于違建，將督促其自行拆除。

　　對此問題，福建國富律師事務所魏寶律師認為，小區(qū)地下室空間屬于全體業(yè)主共有財產，此前規(guī)劃用作下沉式廣場，開發(fā)商在未經規(guī)劃部門審批和半數(shù)業(yè)主同意的情況下，也無權擅自改變其用途，該食堂應該屬于違章建筑，也侵犯了業(yè)主權利。（記者徐豐/文 黃孔瑜/圖 實習生陳欣然鄭子墨）