供地進(jìn)入空窗期 福州開(kāi)發(fā)商“二手地”里淘金
分析 陷銷(xiāo)售困境 部分項(xiàng)目求解套
“土地拍賣(mài)次數(shù)少、地塊小、地價(jià)高，開(kāi)發(fā)商之間相互競(jìng)爭(zhēng)又激烈，促使部分開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)向二級(jí)市場(chǎng)找項(xiàng)目。”曾在福州一家房企投資部就職的廖先生告訴記者，相比之下，二級(jí)市場(chǎng)上，不乏一些地價(jià)較低、地塊條件較好的項(xiàng)目。這些項(xiàng)目多是由于管理層分歧、資金鏈緊張等各種原因，暫時(shí)陷入銷(xiāo)售困境，解套欲望強(qiáng)烈。
不過(guò)，廖先生也認(rèn)為，二手地塊的選擇，很考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的眼光，可以說(shuō)是機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存。比如，地塊是否存在開(kāi)發(fā)糾紛、外債不清，或者項(xiàng)目規(guī)劃、產(chǎn)品設(shè)計(jì)還符不符合市場(chǎng)需求，都需要一一厘清，否則會(huì)給項(xiàng)目的后續(xù)開(kāi)發(fā)帶來(lái)麻煩。（海都記者 邱也栩）
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