逾期交房有損失 索賠證據(jù)不可少
市民王某與某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂商品房買賣合同，合同約定開(kāi)發(fā)公司在2013年底交付房屋，如逾期交付房屋，則向王某支付已交付房?jī)r(jià)款日萬(wàn)分之零點(diǎn)一的違約金，合同繼續(xù)履行。至2015年6月，開(kāi)發(fā)公司仍未通知交房。王某經(jīng)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司協(xié)商賠償損失未果提起訴訟，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司賠償因逾期交房而造成的房租損失及因逾期交房而造成維權(quán)期間的誤工費(fèi)用。法院駁回了王某的請(qǐng)求。
法律專家表示，王某與開(kāi)發(fā)公司簽訂的合同中未約定因違約產(chǎn)生損失賠償額的計(jì)算方法。在合同履行過(guò)程和庭審中，王某與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司均確認(rèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司逾期交付房屋構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
另外，即使王某與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在合同中未約定損失賠償額的計(jì)算方法，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司也應(yīng)按《合同法》第一百一十二條的規(guī)定承擔(dān)賠償損失責(zé)任，賠償方式應(yīng)參照最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條的規(guī)定執(zhí)行。庭審期間，王某未提交房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司逾期交付房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，其提交的房屋承租損失的證據(jù)不足以證明同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)。故對(duì)申請(qǐng)人要求賠償房租損失的主張，法院不予支持。至于王某關(guān)于因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司逾期交付房屋在維權(quán)期間耽誤工作造成收入減少，請(qǐng)求賠償誤工費(fèi)用的問(wèn)題，不符合雙方合同約定和《合同法》第一百一十四條規(guī)定，也未得到法院的支持。（記者 葉智勤 通訊員 榕房法）
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