閩南網(wǎng)2月25日訊 昨日，2016年福州首次土地出讓，4幅地?cái)埥?2.26億，占到了去年賣地總額的近20%。

　　中庚集團(tuán)以17.75億、樓面價(jià)23183元/㎡摘得海峽金融商務(wù)區(qū)B地塊，實(shí)際上已刷新福州住宅樓面價(jià)最高紀(jì)錄。接著，中庚與首開股份組成聯(lián)合體，以12億元競得鶴林片區(qū)HL-1-10地塊，樓面價(jià)14895元/㎡。

　　宗地2016-01號(hào)洋洽河舊屋區(qū)改造地塊則被金輝、禹洲、毅智聯(lián)合體以17.3億元奪得，樓面價(jià)16251元/㎡。外來的魯能集團(tuán)以5.21億元競得五四北的原大華制扣廠地塊，樓面價(jià)14922元/㎡。

　　洋洽河舊改地塊 拍出倉山“地王”

　　昨日現(xiàn)場幾乎滿座，共21個(gè)競買人參與4幅地塊競拍，本土知名開發(fā)商幾乎悉數(shù)到場，外來的魯能、恒大、碧桂園等也摩拳擦掌。

　　首幅出讓的宗地2016-01號(hào)洋洽河舊屋區(qū)改造地塊位于倉山區(qū)閩江大道南側(cè)，南二環(huán)北側(cè)，為商服、住宅、公共管理用地，面積67.69畝，起拍價(jià)9.62億。

　　“加價(jià)1000萬！”融信打響頭炮。最終，金輝、禹洲、毅智聯(lián)合體以17.3億元奪得猴年頭彩，樓面價(jià)16251元/㎡，溢價(jià)79.8%。該價(jià)格也破了去年臺(tái)嶼舊屋區(qū)改造地塊15775元/㎡的紀(jì)錄，摘得倉山區(qū)“地王”。

　　海峽金融商務(wù)區(qū) “商轉(zhuǎn)住”地塊火熱

　　位于臺(tái)江區(qū)鰲峰路南側(cè)的宗地2016-02號(hào)海峽金融商務(wù)區(qū)B地塊，此前為商業(yè)辦公地塊，去年掛牌出讓過，但該片區(qū)商業(yè)辦公項(xiàng)目存量較大，最終流掛。此次，該地塊更改了規(guī)劃，作為純住宅用地，備受關(guān)注。

　　該地塊吸引了15個(gè)競買人報(bào)名，起拍價(jià)為7.66億。競價(jià)頭幾輪，每輪加價(jià)都在1億元。最終45輪戰(zhàn)罷，中庚如愿，以17.75億拿下，樓面價(jià)定格在23183元/㎡，溢價(jià)131.7%。

　　現(xiàn)場一片驚呼，這刷新了福州有史以來住宅用地樓面價(jià)紀(jì)錄。這個(gè)價(jià)格，僅比2010年三坊七巷成交的3幅“迷你”的商住用地（面積分別為750㎡、2822㎡和612㎡）低。

　　中庚集團(tuán)相關(guān)人士表示，該地塊位處福州市重點(diǎn)打造的金融街片區(qū)，連接主城區(qū)和馬尾。隨著金融街諸多寫字樓逐步交付，各大金融機(jī)構(gòu)、企業(yè)進(jìn)駐，辦公氛圍濃厚，有購買力的就業(yè)人口持續(xù)增加，且有臺(tái)江萬達(dá)商圈配套，整體區(qū)域生活成熟度較高，區(qū)域前景看好。此外，該地塊十分方正，也利于規(guī)劃開發(fā)。

　　東二環(huán)樓面價(jià)逼近15000元/㎡

　　僅10多分鐘后，中庚與首開合資的首開中庚，以12億元、樓面價(jià)14895元/㎡拿下宗地2016-03號(hào)鶴林片區(qū)HL-1-10地塊。該地塊位于晉安區(qū)化工路北側(cè)，東山路西側(cè)，面積27.47畝，為商服、住宅用地。

　　該地塊所處的東二環(huán)板塊，一街之隔的就是去年陽光城摘得的宗地2015-17號(hào)地塊，樓面價(jià)10007元/㎡。去年連出地王后，目前該區(qū)域多個(gè)樓盤封盤待售。

　　昨天出讓的最后一塊宗地2016-04號(hào)原大華制扣廠地塊，位于晉安區(qū)南平東路北側(cè)，面積較小，僅21.82畝，為住宅用地。魯能集團(tuán)繼去年32.3億元拿下五四北地王后，再度出手?jǐn)U張版圖，以5.21億元競得，樓面價(jià)14922元/㎡。

　　業(yè)內(nèi)：優(yōu)質(zhì)住宅用地仍將熱拍

　　“海峽金融商務(wù)區(qū)B地塊肯定受追捧，但樓面價(jià)破23000元/㎡，還是出乎意料。”深圳策源地產(chǎn)福州市場研究總監(jiān)廖捷凱說，周邊在售項(xiàng)目，目前價(jià)格才22000元/㎡左右，地價(jià)和房價(jià)已出現(xiàn)倒掛。

　　多位業(yè)內(nèi)人士說，過去四五年，福州主城區(qū)住宅用地出讓較少。同時(shí)，福州目前在售的住宅總量供需相對(duì)平衡，主城區(qū)個(gè)別區(qū)域甚至庫存面臨告急?？梢灶A(yù)見，去年下半年以來地王頻出的趨勢(shì)將會(huì)延續(xù)。而今年成交的四幅地塊，樓面價(jià)已經(jīng)都到了15000元/㎡一線，未來售價(jià)勢(shì)必會(huì)破2萬元/㎡，甚至向上到3萬元/㎡。

　　知情人士透露，今年福州土地市場總基調(diào)仍是在保證去庫存前提下，加大土地出讓。（海都記者 邱也栩）